日前，“认房又认贷”的二套房认定标准在可操作性上又迈进了一步———北京银行已陆续拿到市住建委配发的“钥匙盘”，凭借此盘可以登录北京房屋信息登记系统，查询申请房贷者的家庭房屋情况，通过“认房”来判定其房屋套数。
北京“认房”突破硬件瓶颈 只要有房就难逃系统“法眼”
据了解，通过上述“钥匙盘”，银行就可以在住建委的两个房屋登记信息系统中查询。一是房屋权属登记系统，只要办了产权证的房子，这个系统里都有；另一个是房地产交易管理系统，还没办产权证的房子，不管是新房还是二手房，只要是成交了、签了合同，这个系统就会录入。
“以前查贷款人有无房产，只能通过银行的征信系统，而如果购房者即便有房产却没有贷过款，就无法认定为二套房贷，而这个‘钥匙盘’，彻底破解了这个瓶颈”，采访中某银行的人士对记者表示。
简单来说，凭借这个钥匙盘，实现了产权系统与银行系统的联网，即购房人将躲不开二套房政策。
据悉,最快一周内“钥匙盘”将全面配发，北京各大银行的每个支行都将配发到。
我省银行仍以“认贷”为主 和房管部门信息共享是大趋势
我省中行、农行、建行、工行都表示，目前只能实现认贷不认房，也就是说，只要人行征信系统里没有记录，不管贷款人名下是否有房，都可以认定为首套房房贷。
另据了解，目前首套房贷多数银行都实行首付三成，利率执行基准利率的八五折。而住房抵押贷款，目前大都按照二套房房贷认定。
此外，采访中，某银行的一位房贷部门人士告诉记者，其实没有钥匙盘，银行去房管部门手工查询，也能得知类似信息，但是显然，房管部门对此并不积极。“目前虽然没有实现全省的房产产权信息联网，但是各地市的产权信息，在各地房管局的内部系统中都能查询，而房管部门对银行去查询的态度消极，所以目前大多数银行还只是认贷不认房”，上述人士向记者透露，“而总行在二套房贷方面，并没有要求我们必须认房，所以执行中，我们就是采取认贷的政策”。但这位人士也表示，长期来看，银行和房管部门信息共享是大趋势，“国家已经要求住建部推动此事，估计实现是早晚的事”。
银行房贷测试压力较小 三套房大部分银行仍可放贷
上述人士还表示，目前银行关于房贷的压力测试越来越频繁，而在压力测试中，河北楼市除了燕郊等地少数价格过高的区域压力较大外，其他区域仍属正常。而在房贷的不良率方面，一直控制在1‰以下，就在政策频出的四月，不良率却逆势下降到0.5‰。“这说明我省楼市相对泡沫较小，不像一线城市价格涨幅过高”。
但这位人士也坦言，在政策压力较大的当下，他们对于按揭合作楼盘的选择已经十分谨慎，“以石家庄为例，那些价格每平方米七八千元的楼盘，我们基本谢绝合作，即使对方是知名的性大开发商”。
在三套房贷方面，记者采访发现，除农行明确表示停办三套房贷外，其他银行基本都可正常办理，中行、工行都表示三套参照二套执行，交行表示，三套在首付和利率方面会比二房房贷更为严格一些。
据了解，各银行基本都把三套房贷认定与执行权交给省级银行，所以短期内不会悉数停止三套房贷。
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