[摘要] 前天还在打折，昨天还在930公交车站拉着客户看房，今天报纸上的一个“环北京经济圈”的消息，就能让开发商提价几百元甚至几千元。燕郊的楼市最近几年反复而频繁地出现价格波动，无论是涨还是跌，都是源于一些风吹草动的因素。
（来源：新京报）前天还在打折，昨天还在930公交车站拉着客户看房，今天报纸上的一个“环北京经济圈”的消息，就能让开发商提价几百元甚至几千元。燕郊的楼市最近几年反复而频繁地出现价格波动，无论是涨还是跌，都是源于一些风吹草动的因素。几年积累下来的印象，燕郊的房价给人的感觉就是飘忽不定，而这种飘忽，根源在于燕郊尴尬的区位，导致开发商贪心有余，而底气不足。
从位置上看，燕郊处于一个极为尴尬的位置。和北京只隔着一个潮白河，这样的区位关系曾经让不少北京人选择在燕郊置业，热潮一直持续到2008年年中，价格也是一路看涨。随后，这些来自北京的置业者忽然发现，生活在燕郊原来有着诸多的不便，不仅是自己居住在这里不方便，就连父母养老也不愿意过去。
燕郊和北京分属于不同的行政区域，电话号码不统一，开车要付高速费，医保和教育不能对接，惟有的一条公交路线在高峰期非常拥堵，居住在当地的“国贸白领”需要在早上5点就准备出发，以赶上8点半上班。随后，该区域出现了集中的北京人退房潮，燕郊的房价也随后迅速回落。这股退房潮让当地开发商自己对区域的信心开始动摇，是导致房价大幅波动的关键原因。
实际上，没过几个月，随着2009年北京房价上升的趋势不断蔓延，燕郊开发商开始跟风北京，一路上升到过万元的价格。今年宏观调控以来，当北京的房价趋于稳定时，燕郊的房价却有点稳不住，开始了新一轮的下降；近期，“环北京经济圈”的概念刚刚见报，燕郊楼市便再度开始了上涨。
对比而言，燕郊的房价波动期间，北京房价以稳定为主，燕郊上下“飘忽”了三四轮，北京的变化只有两轮。燕郊房价到底应该价值几何？其实当地的开发商自己也不清楚。论欲望，开发商觉得通州卖两三万，燕郊卖一万五、两万应该没有问题；但是论生活的环境和楼盘的品质，从价几百元、上千元，上涨到四五千的时候就已经让不少开发商自己心虚了，所以，当初上涨到七八千的价格水准时，市场略有风声，开发商就急忙“跳水”了，如惊弓之鸟。假如此轮带热燕郊房价的规划短期内难以落地，燕郊房价仍有可能再往下“飘忽”。
还有一个让燕郊开发商更没有底气，也是永远解决不了的“心头病”：为什么燕郊和北京的距离这么“友好”,而的大型品牌开发商却一个也没有进去，而是绕道更远的地方去了？难道大家都对燕郊底气不足？
目前燕郊已经基本被开发定型，这个局面已经永远无法改变，由于当地房企开发水平不高，规划随意，今天的底气不足，显然将会演变为未来的后劲不足。
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（来源：理财周报）炒房客涌入燕郊地区房价仍然疯涨
河北省政府抛出环首都经济圈概念后，周边楼市的疯狂不亚于当初的海南房地产。燕郊开发商说，给我一个概念，我就能把小镇房价炒成城市房价。与几年前一样，开发商依然把大北京和地铁的概念当成炒作资本，不断释放利好消息，而这次被打动的不仅是北京的购房者，也吸引了远道而来的河南、山东、内蒙古的购房者。
在开发商的描绘中，燕郊将升级为一个地级市，未来市政投资额将达到200亿元，而且还将有轻轨与北京对接。在这样的炒作下，燕郊楼盘11月开始出现了大规模的涨价，短短20天内，燕郊房价直逼万元大关，已回到年初高点，上涨了近千元。
在燕郊楼市上涨的背后，一条利益链浮出水面，开始不断地为房价上涨制造着这样或者那样的利好消息。
一个充满了投资客的小镇
在燕郊开发商看来，房价破万只是时间问题。
11月10日，还在7800元/平方米的房价，现在已经涨至9000以上。而据开发商的消息，12月，陆续推出的楼盘将飚升至1万元/平方米。而1万元是燕郊历史上的点。
燕郊售楼处一派热火朝天的景象与冬日的萧条成了鲜明对比。整个售楼处多达100余人。一位售楼人员直截了当地告诉笔者，现在均价8500元/平方米，不同楼层的价格不一样，最贵的是19层的房子，价格在9100元/平方米，没有任何优惠，而且不办理贷款。看笔者一直犹豫不定，销售代表借故离开，并未过多推销。不过，临走时不忘向笔者表示再过几天项目就要调价，预计均价将调到9000元/平方米。
随后笔者又来到了潮白人家的第三期燕南园，场面与天洋城一样火爆，狭小的售楼处已经人满为患，一位销售人员向笔者介绍，目前燕南园的均价在8300元/平方米，正在准备涨价，估计12月初就调价，每平方米上调500元。笔者前后选了两种户型的房子，全被告知刚刚卖光了。
尽管不能办理贷款，但是购房者依然络绎不绝，一位售楼人员向笔者表示，从11月11日传出新规划后，自己一个人已经卖出去8套房子了。
你炒我也炒，开发商赚大头，我们赚小头。燕郊投资客紧随着开发商的步伐开始进入燕郊楼市，尽管没有金融杠杆的支持，但是由于总价并不高，想借此机会大赚一笔的炒房者不在少数。
“我们项目主要是针对刚性需求的购房者，一般是来北京工作的外地人。但是明显感觉这轮购房者中有不少是带有炒房的目的。”曲靖向笔者表示。
在天洋城售楼处一对40多岁的河南夫妇向笔者表示，自己现在在北京做生意，孩子在河南老家，想在这边上学，买个房能转户口，而且觉得燕郊的房子还有上涨的空间，是一个投资机会，等将来孩子户口转过来，再把房子卖了。
和这类带着炒房意愿的购房者相比，一些专业的炒房者也已经进入燕郊。据燕南园的一位销售人员介绍，现在来这里炒房的人不在少数，主要是来自陕西、内蒙古、山东的买家。他上周接待了一个内蒙古的客户，本来全款购买三套住房，但是后来与开发商协商，将三套的钱分摊到六套房子上，做了两年的分期付款。
“其实就是将自己的投资绑架在了开发商的身上，开发商赚大头，他赚小头，现在燕郊没卖出去的房子还很多，开发商会继续下大力气炒作的。”一位业内人士透露。一个被掩盖的谎言
在燕郊楼市的大型售楼处，都会张贴一张开发商自己设计的规划图，在图中一条走势清晰的地铁线已经被重点勾画出来，这就是M6号线，将延伸到河北三河市，燕郊是站，整个燕郊M6号线的延长线将呈Z字形通过，基本上覆盖了所有大盘。
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“那条线就是地铁6号线。”一销售人员证实。
“6号线北京的一期还没有建好，为何燕郊明年就能通车？”笔者质疑。“报纸上已经登了。”销售人员拿着一张报纸向笔者展示。
在燕郊，笔者发现各个售楼处的销售人员全有这样的一张报纸，而开发商根据这张报纸就画出了“M6号线的延长线”，而且在不同的销售人员嘴里，M6号线的走势也不太一样。
笔者近期也带着同样的问题以私人身份采访过燕郊某开发商老总。
“明年真的能通地铁吗？”“你信吗？现在都还没规划，怎么通？”该开发商老总表示，现在大家购买的依然是预期。
事实上，炒作背后不过是一个被掩盖的谎言。
在开发商的描绘中，未来的燕郊将是一个国际新城，有大型的居住社区、完善的商业、便捷的交通、学校和医院等一系列与国际接轨的设施，如此“利好”条件下，开发商却急于将手头的房子卖出去，并不想持盘待售，因为燕郊新规划的出现和破落只是转瞬而逝的东西，并不牢靠。
早在六七年前，燕郊楼市刚刚起步，开发商就宣称地铁八通线将延长到燕郊，力争做CBD的后花园；随后又打出了一地双号的概念，称燕郊纳入北京只是时间问题；随后就是户口，目标瞄准了一些在北京学习和工作的年轻人；今年初一位人大代表“‘十二五’期间北京地铁有望通到河北”的言论，让燕郊的房价次向万元大关挺进。
时隔半年多，“新规划”又一次点燃了燕郊楼市，但是这又将维持多久，没有人知道，开发商也不敢打包票，只能选择落袋为安。
“现在不能办理贷款，我们可以帮你做。”在燕郊只要你有买房意愿，开发商会帮你想到许多如何规避调控政策的手段。
“尽管现在楼市很火，但是却显得非常不理性。”上上城总经理曲靖表示。
“利用各种方法稳住客户，不惜违规操作，表现出开发商内心的急躁，因为历次燕郊楼市的大涨全是因为新的规划出台，但是到现在没有一个能实现的，燕郊的楼市就是靠着一个个新规划炒作生存的。”一位业内人士认为。
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