[摘要] 随着天气转冷，原本年底是二手房成交的淡季。然而南京网上房地产最新数据显示，12月份以来南京二手房成交量不但没有减少，相比11月份反而有上升趋势：上旬日均成交量超过180套，12月13日到15日的日均成交量都超过了200套。
（来源：现代快报）随着天气转冷，原本年底是二手房成交的淡季。然而南京网上房地产数据显示，12月份以来南京二手房成交量不但没有减少，相比11月份反而有上升趋势：上旬日均成交量超过180套，12月13日到15日的日均成交量都超过了200套。
12月上旬，南京二手房全市共成交1826套，日均成交量超过180套，总成交量环比11月下旬增加10%，这是10月之后南京二手房成交量连续第4旬上扬。
进入中旬，成交量仍在持续放大，12月13日南京二手房市场成交242套，14日264套，15日238套……我爱我家市场部分析，年底楼市转入传统成交淡季，价格走势渐趋于平稳，为入市交易提供了较为良好的市场环境，也刺激了客户的买房欲望，预计12月份后期南京二手房成交量还会上升。
据统计，12月上旬南京二手房个人挂牌均价达到12466元/平方米，较11月上旬增加73元，全市11区有7个区的二手房报价出现上扬。二手房挂牌量却持续回落，12月上旬南京全市二手房个人网上挂牌量为7969套，比11月下旬减少15套，10月中旬后南京二手房挂牌量已经连续5旬下滑。我爱我家二手房数据显示，12月上旬南京二手房供求比为1.12：1，业主惜售使房源量减少，市场需求量却增加，供求差距因此逐步缩小。在通胀的环境下，房产变得越来越紧俏。
（来源：房地产时报）二手房成交结构上移 挂牌价呈上升趋势
“原来评估价2.8万元/平方米，现在交易中心上调到3万元/平方米了。”业务员小陈无奈地表示。
小陈是位于普陀区某知名中介公司的业务员，最近成交一套普陀区知名小区的房源，到交易中心递单子时才发现，评估价不知不觉上涨了。21世纪不动产上海锐丰交服中心高级经理薛刚表示，近期大多数区县特别是中心区域，交易中心都在上调评估价，幅度多在5%左右。
业内人士表示，交易中心评估价上涨，与当下部分二手房成交结构上移有关。上海中原研究咨询部近期发布的一份数据显示，有六成区域二手房成交价格出现上涨。整个11月，上海的18个行政区中，有10个行政区的二手房成交价在上涨，大部分为中心区域。其中，长宁、静安、普陀、闸北涨幅较大，环比均超过5%以上，长宁区涨幅超过10%。
林小姐今年4月在康健小区附近买了套，两房138万元，当初同类型房源市场价145万元左右，卖家当初急用钱，便宜7万元脱手。如今已经装修完毕入住的林小姐，偶尔会到周边中介看看挂牌情况。近期，她惊讶地发现，与自己同类型的房子，挂牌价都已冲到165万-170万元。“不是还在调控期吗？怎么越调越涨！”
专家认为，目前二手房挂牌价的确有上升趋势。今年上海一手住宅的新增供应面积约1700万平方米，其中800万-900万平方米为配套房。由于一手房源不足，导致不少购房者转向二手房市场。尤其是在一些中心区域，一手房供应十分稀缺，也导致二手房价格居高不下。
薛刚表示，评估价上涨，影响的是2000年以后的房源，老工房相对影响不大。最重要的原因是，在“限购令”的大背景下，大家“买好房、买贵房”的现象更多了，都不愿意浪费仅此一次的购房机会。因此带来最直接冲击的就是这些房源成交价和评估价“双升”。
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