[摘要] 12月26日，国务院总理温家宝谈及百姓近期关注的物价、房价等民生话题时表示，中央完全有能力控制物价保持在合理水平，将继续加大力度抑制房地产投机，有信心让房价回到合理的价位。
（来源：证券日报）12月26日，国务院总理温家宝谈及百姓近期关注的物价、房价等民生话题时表示，中央完全有能力控制物价保持在合理水平，将继续加大力度抑制房地产投机，有信心让房价回到合理的价位。
当前，关于解决高房价问题在业内一直争论不休，可以说是仁者见仁，智者见智。笔者认为，要让房价回到合理的价位还需要处理好四大关系。
首先，处理好通胀与房价的关系，拓宽居民投资保值途径。
通胀与房价，看似没有直接关系，但由于流动性过剩，通胀与房价已形成相互“促进”的关系，通胀压力加大导致了房地产成为资金的“避难所”， 越来越多的人投资房地产使得目前需求过旺，造成了大量资金堆积在楼市，导致房价居高不下。因此需要从整体经济形势出发，将房价调控与抑制通胀放在一起通盘考虑，采取综合性调控措施，下大力气抑制通胀，同时，还应拓宽居民投资途径，让资金分流进住宅以外的领域。
其次，解决好房地产市场供求关系，加大对房地产市场的“按时足量”供应。按照市场规律，商品的价格是由供求关系决定的。供大于求，商品价格下降；供小于求，价格上升，只要加大了房屋供应，房价就会下降。保障房建设，按照今年580万套、明年1000万套的目标，如果按时足量供应，楼市供应结构必然发生重大变化，将逐步解决低收入与中等偏低收入群体住房难题。同时，还应继续支持居民自住性住房消费，增加中低价位、中小套型普通商品房用地供应，加快普通商品房项目审批和建设进度。除此，还应规范发展二手房市场，倡导住房租赁消费，盘活住房租赁市场。
第三，土地政策和房价的关系，彻底解决部分地方政府“以地生财”模式，让土地政策成为调控新抓手。房价居高不下的原因还在于有些地方为获取高额的土地出让金，采取种种措施，推高地价、推升房价。
因此，解决“土地财政”问题，当务之急是从制度安排上弱化地方“以地生财”的冲动，完善土地收入管理使用办法。还应加大对圈地不建、捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为的查处力度。
第四，政策明确和稳定人们预期的关系，房产税应对增量和存量房进行征税。2010年讨论的就是房产税，开征房产税固然会对投资客造成影响，但是目前一些征收的市场传言却起到了相反的作用。目前市场传的沸沸 的版本是房产税针对新购房屋征收。这一消息对市场多多少少会造成影响，既然是对新购房屋征收，那如果赶在房产税出台之前买房就不在征收之列。市场上某些人正抱着这种想法开始买房，市场的热度不减源于此。因此，应明确征收的对象和方式，对存量和增量房都应进行征税，这将在很大程度上稳定人们的预期，遏制短期房价上涨。
土地市场年末疯狂 部分二线城市房价直追北上广
年末房企再掀拿地高潮 周狂砸400亿北京揽地
12月28日，首开股份发布公告称，2010年12月24日，北京首都开发股份有限公司通过挂牌方式以总价人民币14.7亿元获得了北京市房山区良乡高教园区中央设施区西区北侧住宅混合公建项目国有建设用地使用权，并收到北京市土地整理储备中心成交确认书。
而在2010年这最后的几天时间里，随着各地土地市场已经进入冲刺阶段，众多上市房企也掀起了一场拿地热潮。
12月23日，保利、龙湖和金融街分别竞得位于北京市大兴区北臧村镇的三个项目，斥资总计约86.5亿元。北京土地储备整理中心公告显示，保利(北京)房地产开发有限公司23日以31.68亿元竞得北京市大兴区生物医药基地东配套12、13、14号地居住、商业金融用地项目。同时，金融街击败保利、首创、华润、首开、懋源置业和懋源房地产开发联合体等多家房企，以20亿元的总价竞得大兴区生物医药基地东配套11号地块。该地块折合楼面地价约7908.73元/平方米。另外，该地块须配建建筑面积3万平方米的公共租赁房。而龙湖地产击退保利北京、首创联合体，以34.81亿元竞得北京市大兴区生物医药基地东配套6号及7号0505-053、0505-062地块。
12月26日，北京市土地储备中心发布公告，海淀区西北旺两地块均由万科 (论坛 新闻)五矿联合体中标，地价分别为37.44亿元人民币和14.83亿元人民币，平均楼面价接近2万元/平方米。
12月27日，中信地产又以22.7亿将大兴区亦庄新城X1-3地块居住及配套用地项目地块收入囊中，继21日成功拿下CBD“标王”再次出手北京土地市场。而该地块的报价为金融街的25.6亿。
对于该地块，“链家地产”市场研究部首席分析师张月就认为，从成交结果来看，此次亦庄地块的成交价格相比于金融街超过20000元/平方米的报价相差约9%，2万的楼面价大关最终没有突破，稍微缓解了近期北京优质地块扎堆入市所引起的市场回暖的恐慌。
而从12月21日到12月28日，短短一周时间里，包括CBD核心区6地块，众多房企大鳄已经在北京土地市场上砸入了400亿元的土地出让金。
除了北京，其他城市的土地市场也十分活跃。12月22日，保利斥资11.5亿元拿下浙江省绍兴县两块土地，创下该地区楼面单价地王。22日，万科23亿元竞得温州市龙湾中心地块，楼面价约12749元/平方米，绿城也于22日以31亿元在温州龙湾中心拿下了190亩土地，楼面价高达16318元/平方米。
据悉，2010年最后半个月，12个大中城市有1138公顷地块将要出让，而万科、保利、中信等地产巨头或许在2010年的最后两天时间里还将有所斩获。
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