[摘要] 各地楼市限购政策难抑楼市反弹趋势，住建部强调热点地市限购令将加强，限购政策到期的海口、福州、厦门、温州等四个城市明确将继续执行，而部分无明确政策时效的城市则表示暂无取消限购政策的时间表。
（来源：财经日报）各地楼市限购政策难抑楼市反弹趋势，住建部强调热点地市限购令将加强，限购政策到期的海口、福州、厦门、温州等四个城市明确将继续执行，而部分无明确政策时效的城市则表示暂无取消限购政策的时间表。
2010年4月30日，北京出台的“国十条实施细则”中率先明确提出，5月1日起北京家庭只能新购一套商品房。
此项调控重拳一出，惊起楼市一片哗然。而9月29日国务院出台“国五条”掀起二次调控后，上海、广州、深圳、天津、大连、南京、杭州、宁波、温州、苏州、厦门、三亚、海口、福州、兰州等15个城市也纷纷推出限购政策。其中，福州、厦门、海口、温州等四个城市“限购令”有效期限至2010年12月31日。
多城市继续限购
海口市政府网站资料显示，海口市日前出台《关于进一步贯彻实施促进房地产市场平稳健康发展政策的意见》明确，从2011年1月1日起，海口市及外省市居民家庭可在海口市新购买1套商品住房。这意味着于2010年12月31日到期的楼市限购政策将延续执行，而且新的限购政策并无到期时限。
根据新华社报道，曾注明商品房限购政策“有效期限”至2010年12月31日的福州、厦门等部分城市日前决定，将顺延执行此项政策。有媒体引用官方表态称，温州市在2011年仍延续楼市限购政策。
而部分未明确政策时效的城市也表示，限购政策何时退出仍无时间表。北京、上海、广州、深圳四大一线城市已明确表态，今年将继续执行包括“限购令”在内的楼市调控政策。
深圳市规划和国土资源委2010年12月27日向媒体表态称，“限购令”不仅继续执行，而且要严格执行，目前没有取消的时间表。广州市国土房管局在回复媒体采访时表示，广州“限购令”没有设置结束时间，2011年会继续实施限购措施。至于什么时候取消，则要视乎市场运行情况再作决定。
北京市住建委、上海市房管局人士日前均表示，两市去年执行的楼市调控细则无截止时间表，当地政府也暂无取消“限购令”的计划。
继续执行楼市限购政策同时被列入2011年调控范畴。在此前2010年12月29日召开的住房城乡建设工作会议上，住建部部长姜伟新表示：“在一些热点地区和热点城市，房屋的限购令将进一步加强。”
限购令效果落空
世联地产首席分析师王海斌在接受《财经日报》采访时表示，从周成交量来看，限购令出台的效果非常明显，但从月度走势来看，少数限购城市成交量在10月暂时回落后于11月再次反弹。而房价的上涨冲动更让业内人士担忧。
根据国家统计局公布11月《七十个大中城市房屋销售价格指数》来看，15个限购城市中仅广州新房价格环比下降0.1%，另有5个城市新房价格持平，其他10个限购城市的新房价格均环比上涨，而这些城市新房价格的同比变化除广州外，其他15个城市均大幅上涨，其中海口和三亚分别同比上涨49%和55.1%。
王海斌说，总体上楼市“限购令”并没有达成其预期中的抑需求效果，相反带来部分城市交易的反弹和地王的诞生。
不仅如此，开发商10、11月份的销售业绩亦增长异常迅速，也显示出限购政策效果不佳。公开资料显示，1~9月各大上市地产公司的销售业绩中，绝大多数公司的完成率不到75%。但截至11月，国内一线的13家标杆房企中已有近七成提前完成了2010年初销售目标。
世联地产研究报告认为，楼市现反弹迹象将是调控前奏。根据量价规律，成交量的持续上升必然带来成交价格的上扬，目前楼市又呈现反弹的迹象，按政策的惯性，若反弹持续并向其他未反弹区域扩大，则政府再次调控的可能性很大。
（来源：每日经济新闻）限价令下三亚酒店价格飙高 别墅酒店一晚五万
今年春节去海南旅游吗？住一晚五星级酒店，花费2000元至6000元不等，据说，这要归功于海南省物价局等部门出台的“限价令”。有媒体报道称，对比2010年春节动辄上万元的房价，海南今年酒店房价已趋于“理性”。
但《每日经济新闻》记者在携程网上查询到，三亚的不少酒店标价远超限定的6600元。
2月3日入住亚龙湾红树林 (论坛 新闻)度假酒店的话，其全部房型的价格，为6550元，达到34550元。更有一些别墅酒店达到五六万元一晚的“天价”。很明显，“限价令”形同摆设。
同样是冬季海岛游，同期的“夏威夷16天游”报价为16000元左右。有专家指出，海南的酒店高价有需求较旺的原因，但真正要打造国际旅游岛，三亚的旅游市场放到国际旅游市场上去竞争，价格明显不合理。
“限价令”下仍标高价
2010年春节期间，海南三亚等地出现大量高价宾馆，每晚花费动辄上万元。即便这样，游客还是一房难求，旅游变成一场恶梦。
春节又要到了，为了避免去年这种情况，海南当地政府出手限价。三亚市物价局公布，截至2011年1月1日，三亚已经完成两批共计130家宾馆酒店春节期间客房价格的核准备案及网上公示工作，经核准备案的高星级宾馆酒店标准客房价格为6600元。
这只是部分通过审核的酒店，还有大批酒店的审核还在进行，“所有的酒店都要通过我们的审核，包括家庭旅馆”，三亚市物价局相关人士1月3日对《每日经济新闻》记者表示，待核准备案后，将陆续在网上公布。
据了解，春节前及春节期间，三亚物价、旅游、工商等相关职能部门将进一步加大价格检（巡）查工作力度，对不严格执行春节期间宾馆酒店客房价格临时干预措施的经营企业，将依法查处。
记者在携程网上发现，许多酒店的标间报价超过了目前核准的价。以2月3日（农历大年初一）的房价为例，一家名为“三亚君澜度假酒店”的海景房当日报价7680元，网站显示房间已预订完毕。
相比星级酒店的标间，一些度假别墅的价格令人咂舌。悦榕庄的最基本房型高达18000元左右一晚，半山半岛洲际酒店临海别墅51000多元/晚。
对此，物价局有关负责人向记者表示，目前只审核了130家酒店的房价，预计1月25日之前对三亚的全部酒店价格审核完毕。除了标间，其他房型的价格也会受到限制，这位负责人说，要求各类酒店和别墅房间的价格在2009年农历新年的标价基础上上浮不得超过10%。
专家指此价格难称“合理”
新华社的报道称，“2010年春节报价在五六千元的酒店，今年报价基本都在三四千元。”报道指，今年三亚酒店房价趋于“理性”。
当地旅游局也认为，五六千元的房价是合理的。三亚市旅游局有关人士向《每日经济新闻》记者表示：“毕竟三亚旅游的旺季也是在春节期间，而三亚的海岸资源是中国旅游业的金字塔尖，是人民向往的，属于稀缺资源，所以五六千元的房价是因为有这个市场需求，可以说是合理的。”
有不愿具名的业内人士向记者指出，新年期间去消费这些高价房型的，要么就是有钱人，要么就是“被请去消费”的，他们都不会在意酒店的价格。
“三亚确实是中国旅游业的稀缺资源，有刚性的需求，但是海南要打造的是国际旅游岛，把三亚放到国际旅游市场上来考虑的时候，就显得不符合市场机制了。”综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁指出。
记者询问多家旅行社发现，同期去夏威夷的16天双飞团报价在16000元左右，也就是说平摊到每天的花费大约在1000元，还包含了机票。用这些钱，还不够去三亚住一晚酒店。
在宋丁看来，当地政府的限价令效果限于短期，“行政干预手段在短期内必然有效，但长期来看，相关政令停止之后，价格必然反弹。”
但上述三亚市旅游局的负责人表示，自2010年五一、十一开始，当地就出台了类似措施，效果明显，他相信今后的节假日都会出台相关的限价令。
但宋丁认为，限价令的实际效果有待质疑，限价令限制的是酒店价格，却限制不了炒卖行为，“当地炒卖现象严重，不少人在前期订房，在高峰期以数倍价格转手牟取暴利。”
据了解，今年十一期间，倒卖酒店房源的人吃了大苦头，海南突如其来的暴风雨，使得这些房源“黄牛党”手中的房源没了销路，损失惨重。
宋丁认为，海南要打造国际旅游岛，一方面需要增加更多的房源，增加供应；另一方面，更需要在行政和立法上打击倒卖行为，临时的限价措施只是治标不治本。
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