[摘要] 中指研究院1月6日发布的报告显示，2010年全年监测的30个主要城市中，一线城市楼市总体成交量相比2009年下降40%；二线城市楼市总体成交量同比下跌21%。
（来源：财经）中指研究院1月6日发布的报告显示，2010年全年监测的30个主要城市中，一线城市楼市总体成交量相比2009年下降40%；二线城市楼市总体成交量同比下跌21%。
造成如此差距，主要集中于新政出台后的4个月，5-8月，单月同比跌幅在50%-80%之间。9月成交量大幅回升，接近同期水平，二次调控使10月成交量环比下跌27%，10-12月单月同比跌幅在10%-35%之间，相比4月17日新政，二次调控对楼市成交情况的影响较为缓和。
同时，二线城市楼市总体成交量同比下跌21%。二线城市对调控政策反应相对迟缓，低谷出现在6、7月份，单月同比跌幅接近50%。9月成交量恢复至去年同期水平，之后3个月成交量都维持在这一水平。
中指研究院的研究报告认为，在房地产行业宏观调控的大背景下，房地产市场已不完全是市场导向。相比2009年，2010年上半年主要城市楼市表现较为冷静，下半年则更为平稳。短期内，房地产调控政策导向不会改变，长期来看，刚性需求存在且不断增多，因此，增加供给、严控投资购房、抑制房价过快上涨依然是政府调控重心。
尽管2010楼市调控政策频繁出台，有效的抑制了不合理需求，但多番调控并未有效压制住楼市价格上涨步伐。在监测的30个主要城市中，8个城市成交均价上涨幅度超过或接近30%，其中杭州商品房成交均价同比上涨幅度接近50%。
报告认为，调控政策在抑制不合理需求时，也压制了部分刚性需求，从而影响中低价项目成交比例。因此，2010年部分城市可谓冰火两重天：一边是迅速萎靡的成交量，一边是“越调越涨”的房价。
纵观刚刚过去的2010年，政策调控、抑制房价过快上涨是楼市的主旋律。2010年1月“国十一条”的出台，标志着性的房地产宏观调控全面展开；4月17日，国务院发布了新一轮房地产调控政策，分别从信贷、限购等方面做出规定；9月29日，为预防政策作用淡化，启动了二次调控，深入、细化了调控措施，各地“限购令”应运而生。这三段标志性的调控政策，毫无例外的影响到各城市楼市交易情况。
4月新政调控开始后，一线和二三线城市成交量先后跌入低谷，直至7、8 月份，才有所回升；二次调控，使一、二线城市成交量再次下滑。11月、12 月成交量出于两方面因素显著回升，一方面，年底央行再次加息，开发商面临资金压力，加速回款速度，年末增大优惠力度；另一方面，面对未来放贷政策及贷款利率的不确定性，年底刚性购房需求大量释放，致使多数城市年底以相对较高的成交量收尾。
（来源：中广网）18个城市房价环比下降 宁波降幅
据经济之声《天下财经》报道，昨天（5日），中指研究院发布的100个城市房价监测数据显示，2010年12月份，已经有18个城市的房价环比下降，下跌幅度的宁波2010年12月房价环比下降了0.97%。
与此同时，房价上涨势头也得到遏制。另外82个房价上涨城市当中，涨幅的泰州等10个城市涨幅控制在2%-3%以内，另外10个城市房价涨幅在2%以内，剩下的62个城市房价环比涨幅在1%以内。
一位接近住建部的人士说，如果没有限购政策，在2010年的复杂条件下，重点城市的房价上涨幅度可能远远高于现状。
2010年上海楼市"房价飞"每平米涨4223元
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
