[摘要] 争议多时的房产税终于在重庆落地，2011年对于房地产市场调控政策取向的猜想也趋向现实。记者从河北省财政厅税政处相关人士处了解到，目前河北尚无有关房产税的规划，业内人士介绍说，房产税征收将按照试点、总结、推广的模式渐次推开，而其落地重庆，对房地产市场的影响不会很大。
（来源：燕赵都市报）争议多时的房产税终于在重庆落地，2011年对于房地产市场调控政策取向的猜想也趋向现实。记者从河北省财政厅税政处相关人士处了解到，目前河北尚无有关房产税的规划，业内人士介绍说，房产税征收将按照试点、总结、推广的模式渐次推开，而其落地重庆，对房地产市场的影响不会很大。
房产税重庆落地
根据新华社记者从正在召开的重庆市“两会”上获悉的消息，重庆市政府将对房地产市场加强财税调节，并确定开征高档商品房房产税。
重庆市市长黄奇帆在政府工作报告中提出，重庆将完善“双轨制”住房供应体系，今年新开工公租房1350万平方米，通过加强土地供应、税收约束等调控，促进房地产市场结构合理、供求平衡、秩序规范。“十二五”期间，重庆将加强财税调节，开征高档商品房房产税。
而财政部已经原则同意重庆开征商品房房产税，具体实施方案由地方政府制订，报财政部备案。重庆市正抓紧完善相关方案，有望在今年一季度出台文件开征高档商品房房产税。
与此同时，业内传言上海市也正在进行房产税实施方案，不过现在步伐比重庆要晚。虽然早有消息称房产税有望在“十二五”期间进行试点，但重庆和上海两地在2011年开年即传出试点展开的信息，仍然让房地产市场反应强烈。
河北暂无房产税相关规划
昨日，河北省财政厅税政处相关负责人对本报记者表示，目前河北省还没有房产税相关的规划工作。这意味着，短期内河北不会成为房产税征收的试点地区，而房地产税正式推出更是没有时间表。
该人士表示，已经了解到重庆征收房产税试点工作的消息，但是目前财政部以及河北省都没有对此项工作提出过规划。上述负责人对记者表示，一方面，由于房产税征收工作涉及到的范围比较大，财政部在相关问题上一直比较谨慎。另一方面，河北省的房地产市场，目前尚达不到与重庆、上海等地具备试点条件的水平。
山西证券宏观经济分析师伊磊对本报记者表示，房产税政策终于以财政部原则同意重庆开征试点的方式推出，并以高档商品房为标的，结合从地价纳入计征范围，逐步规范税制和扫清制度障碍，他认为这反映出政府对于房产税政策希望低调而稳妥的出台，政策动作较为谨慎，预计细则推出还有待时日。
去年河北省住房产销两旺 房价均价3373元/m2
业内看淡房产税落地影响
对于房产税对于房价的影响，业内人士一直存在较大争议。一方观点认为，房产税开征之后，将有效的打击房地产市场业已存在的严重投机活动，进而间接促进房价下跌。而不同观点表示，作为一个税种，房产税对于房价的调节能力是非常有限的。其增加财政收入的作用可能要比调控房地产市场更为直接。
河北大唯兄弟房地产研究中心主任李梓对本报记者表示，房产税开征试点的消息虽然进一步明确，但是下一步重庆或者上海如何“执行”将是政策落地后能否起效的关键。
目前来看，财政部方面仅是“原则同意”重庆开征商品房房产税，具体实施方案由地方政府制订。
重庆市市长黄奇帆在去年6月接受媒体采访时，曾透露了重庆房产税的思路，先对别墅、200平方米以上和评估价值超过主城区平均售价3倍以上的住房开征；按面积计，实行累进税率；每户家庭拥有普通住宅超过四套，可能被征税；外地人投机购房，可能被征税。而且征收范围首先是增量部分，存量部分视情况开征。
而在大家最为关注的税率方面，重庆的版本是1%，上海则传言在0.5-0.8%左右。
李梓表示，即便房产税细则出台，但目前针对高档住房1%的税率征收标准，对抑制房价上涨的作用可能微乎其微。“能买的起高档住房的人，肯定能承受这1%的税率。所以很难打住上涨的房价。”此外，对于高档房该如何界定也是个实际问题。
不过李梓也表示，房产税重庆落地肯定会对市场有心理层面的影响，首先房产税落地表示房地产市场调控政策仍在延续，购房者可能继续选择观望，但观望能持续多久，还要看房地产税最终具体的落实情况和有没有更强力的后续调控措施出台。
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（来源：我爱我家）房产税冲击有限，多数城市量跌价稳
1月5日，北京市住房公积金管理中心对外宣布，自今年元旦起，调整个人购买第二套房的认定标准。现在将首套房出售的家庭，申请使用公积金贷款再次购房时，公积金将按首套房政策批贷，正式告别此前执行的“认房又认贷”，此举意味着北京公积金再次回到保障基本需求的轨道上来。公积金二套房标准认定的变化，有利于改善性购房需求的释放，由于公积金贷款额度的限制，投机与投资需求采用公积金贷款的比例不高，因此政策并不会刺激投资与投机性需求，也并不意味着北京房地产调控政策的松动。
1月9日，重庆两会明确将在“十二五”期间加强财税调节，开征高档商品房房产税。由于房产税的征收细则并未出台，因此房产税对于市场的短期影响将更多体现在打击买家对于房价上涨的心理预期，即更坚定表明了政策对于控制房价过快上涨的决心。从现有情况来看，由于房产税仅在重庆和上海试点，且具体的征收办法还未出台，因此房产税对房价的影响效果还待观察。
近期资本市场上房地产板块表现较好，房产税的消息短期将对市场产生一定影响，但难以改变市场趋势。而从房地产市场成交情况来看，由于试点仅局限于两个城市，因此重庆和上海的高档商品房销售可能受到一定影响，但对于整体价格和成交影响不大。由于房地产板块的估值优势并未改变，近期难有超预期政策出台，预计短期调整后房地产板块的估值修复行情有望持续。
根据中指研究院的统计，在其监测的35个城市中，24个城市成交量环比下跌，18个城市跌幅超20%，5个城市跌幅在70%以上。其中包头跌幅位居榜首，达78.83%，其余跌幅超70%的城市为大连、长沙、泸州和徐州。此外，合肥本周成交量涨幅超100%，远高于其他城市。重点城市中，除南京和广州成交量环比上涨外，其余8个城市成交量均下跌，深圳跌幅，达68.10%，杭州次之，跌幅超50%，北京、成都和天津跌幅亦超20%；此外，南京成交量环比上涨19.97%，广州微涨0.47%。
成交价格方面，多数城市价格变动平稳。重点城市中，除广州和深圳价格有较明显的回落外，其他城市价格平稳。
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