[摘要] 据南京媒体日前报道，因2011年信贷额度紧张，南京已有民生银行、深发展、中信银行、兴业银行、招商银行、光大银行等六家银行陆续取消首套房贷8.5折利率优惠，现按照基准利率执行。记者昨天从北京各家银行获悉，各银行北京地区仍然没有取消利率优惠，不过已有银行正在酝酿取消。
（来源：京华时报）多家银行总行酝酿取消房贷优惠
南京6银行已取消房贷8.5折利率北京仍能享受首套房贷优惠
据南京媒体日前报道，因2011年信贷额度紧张，南京已有民生银行、深发展、中信银行、兴业银行、招商银行、光大银行等六家银行陆续取消首套房贷8.5折利率优惠，现按照基准利率执行。记者昨天从北京各家银行获悉，各银行北京地区仍然没有取消利率优惠，不过已有银行正在酝酿取消。
招商银行客服表示，该行个人贷款按照基准利率执行，不同的分支行可能会根据客户的资质有不同的优惠程度，但是她拒绝给出一个优惠幅度。光大银行客服的说法也和招商银行相同。中信银行客服表示，当前该行北京地区首套房贷款利率可以做到8.5折的优惠，但是部分其它城市可能有所不同。北京地区的几个国有大银行对首套房仍实行8.5折优惠利率，但有消息显示，随时可能取消这一优惠。
有媒体报道称，有多家国有大型银行总行正在酝酿取消首套房贷利率优惠，并有可能于近期下发通知。一旦文件下发，各地分行会立即执行。
一位银行业人士对记者表示，如果单从折扣来看，有的银行甚至可以做到首套房贷7折利率优惠，但是这并不代表普遍情况，7折甚至8.5折都是比较难以申请的，普遍的情况是9折左右。随着1月份过半，各银行对去年年底积压房贷已基本消化，银行额度紧俏已是不争的事实，因此不少银行都在考虑“以价补量”，取消首套房贷利率优惠可能会是趋势。
事实上，这是商业银行“自发”地收紧房地产信贷。此前，房地产调控动力更多来自于政策层面。在刚刚过去的2010年，房地产调控几乎动用了各种可用的政策工具，从信贷政策、住房保障政策、土地政策、预售制度、行政监管等方面作了进一步规定，力度之大前所未有。2010年1月，国务院办公厅发出《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，4月17日，《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》出台，9月底，为了巩固房地产市场调控成果，国家有关部委又出台五项措施，强化政策落实力度。
（来源：财经日报）上海部分银行取消首套房贷8.5折的利率优惠
在今年信贷投放规模迟迟没有下发的情况下，各家银行开始实行“自主”调节手段。与去年年初放贷天量增长的情形不同，今年金融机构的步伐明显审慎。不少银行不仅取消了首套购房的利率优惠，且对于首套房的贷款成数也愈发严格，信贷政策开始在市场层面自发“收紧”。
部分银行取消首套房贷利率优惠
在上海，一位贷款服务企业负责人向《财经日报》透露，包括兴业银行、光大银行在内的部分股份制银行，已在首套房贷款利率方面取消了8.5折的优惠措施。
“存贷比已经很高了，这些银行的盘子并不大，因此只能把利润调高。”
2010年，央行连续6次上调存款准备金率，大型存款类金融机构的准备金率已达18.5%的水平，为历史纪录。而根据业内人士的预测，准备金率在第六次上调之后，将冻结商业银行流动资产3500多亿元。
甚至于个别股份制银行如民生银行，去年的房贷业务量在整体贷款业务中所占的比例已有明显下降，这一趋势在今年愈发明显。“如果与其他消费类贷款业务或中小企业贷款业务相比的话，房贷业务的占比可能只有三成或更低。”上述贷款服务机构人士称。他认为，究其原因，还是由于信贷业务结构调整所致。
不过与上海相比，北京的金融机构仍然风平浪静。一位大型国有银行信贷部工作人员向记者透露，关于“首套房贷恢复基准利率、二套房不予贷款”的消息，尚没有相关政策或文件出台，因此北京目前还没有银行照此执行。在利率方面，仍然按照首套房给予8.5折优惠、二套房利率为基准利率1.1倍的标准进行操作。
还有迹象表明，市场中似乎还能寻找到更为宽松的房贷政策。“我最近更换了贷款银行，因为新换的这家股份制银行的贷款政策相对灵活，我这次买的是首套住房，还能给我7折优惠利率。”最近刚刚完成购房贷款手续的北京吴先生（化名）表示。
据一位不愿透露姓名的北京银行业人士表示，北京目前还有一到两家中小型银行可以做到首套房贷利率的7折优惠。不过当记者致电上述人士提到的银行时，其个贷部相关工作人员均谨慎地表示，该行目前的房贷政策严格按照国家相关政策执行。
但来自深圳和广州的消息均显示，一些中小股份制银行均已取消首套房贷的利率优惠。
银行放贷迟迟未见发令
“有种山雨欲来风满楼的感觉。”中国 指数研究院副院长陈晟说道。记者在询问多家银行后发现，今年的信贷额度对于这些金融机构而言，仍然是个未知数。“去年下半年起，对于银行的放贷控制从月度甚至到了周度的调控力度，从这一趋势可以初步估计，今年的放贷控制仍然不会明显放松。”
在今年货币政策从适度宽松转向稳健的变化来看，业内较为统一的观点是，今年的信贷规模控制并不会放松。“在大方向上预计趋于‘中性偏紧’。”中国民生银行地产金融事业部规划与发展研究中心副总经理董续勇表示。
汉宇地产交易按揭部高级经理倪岱尔分析指出，对于银行来说，之前房贷业务还可以希冀通过“跑量”来达到利润率要求，如今在盘子缩减的情况下，如果要达到同样的利润回报，房贷业务就只能从批发转为零售。随之而来的，便是成本上的提升。
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