[摘要] 新年过后，银行放贷放款出现井喷，第一周就达到6000亿元，但由于银行要消化去年年底积压的单子，眼下贷款额度整体仍然偏紧，与此同时，贷款利率折扣也越收越紧。目前，杭城的多数股份制银行早在去年底就已经全面取消房贷利率优惠，对个人首套房贷统一执行基准利率。
（来源：都市快报）新年过后，银行放贷放款出现井喷，周就达到6000亿元，但由于银行要消化去年年底积压的单子，眼下贷款额度整体仍然偏紧，与此同时，贷款利率折扣也越收越紧。目前，杭城的多数股份制银行早在去年底就已经全面取消房贷利率优惠，对个人首套房贷统一执行基准利率。上周，就连国有银行也开始取消首套房优惠政策，记者昨日从中行杭州某支行了解到，该行在一周前就接到总行通知，要求取消对首套房贷的利率优惠，一律执行基准利率。此前，中行对首套房贷执行8.5折的优惠利率。
光大银行（601818）是取消首套房贷利率优惠政策的银行。去年国庆节后，光大银行总行就下文，全面取消个人首套房贷的利率优惠政策，统一执行基准利率。
光大银行此举一出，包括招商、深发展、中信、兴业等股份制银行先后纷纷跟进，到去年年底，杭城的大多数股份制银行都已经取消首套房贷利率优惠，统一执行基准利率。
兴业银行（601166）杭州分行一位房贷经理表示，不管一手房、二手房，也不管首付成数多少，首套房贷都执行基准利率。
对于股份制银行率先取消首套房贷优惠利率，有业内人士分析，存贷比已经很高了，而这些银行的盘子并不大，因此只能把利润调高。
在国有大行中，工、农、建行目前对首套房贷依然有一定的利率优惠，但折扣力度越来越小，对客户的要求也越来越高。如建行省分行以首付成数为前提做了差别利率优惠，首付3成，利率9折，首付4成，利率8.5折。工行浙江省分行营业部对首套房贷则执行基准利率9折的优惠政策，相比之下，农行浙江省分行营业部还能对首套房贷予以8.5折的利率优惠，不过条件是杭州户口、工作一年以上的优质客户。
经过去年两次加息后，目前5年期以上贷款基准利率已经达到6.4%，以20年期50万元房贷为例，如果选择等额本息的还款方式，若是8.5折优惠利率：月供3422.51元，总还款额32.1万元；若按照基准利率：月供3698.49元，总还款额36.9万元，每月的月均还款将增加276元。
上周五晚间，存款准备金率再度上调0.5个百分点。这是2011年央行首度上调存款准备金率，也是近三个月第四次上调存款准备金率。至此，若不考虑差别存款准备金率因素，大型金融机构存款准备金率已达19%，中小型金融机构存款准备金率也达15.5%，再度刷新历史高点。粗略估算，此次上调后，央行可一次性冻结银行体系流动性资金3500亿元左右。
业内人士表示，在今年信贷规模本来就会较去年减少的情况下，银行又遇存款准备金率上调，银行将愈发谨慎放贷，房贷申请可能会更加严格，而取消利率优惠也在情理之中了。
（来源：半岛都市报）青岛部分银行取消8.5折优惠 50万房贷多还7万
1月17日，记者了解到，青岛多数银行已经取消了针对所有购房者实行的首套房贷款利率8.5折优惠，按基准利率执行 ；还有部分银行没有明确取消8.5折优惠，但却暂停受理个人贷款申请。这意味着，2008年年底开始实行的首套房贷利率优惠政策与购房者渐行渐远。
部分银行取消优惠
17日，市民刘先生在四方订了一套100平方米的房子，开发商的工作人员告诉他，合作的光大银行首套房贷款只能按基准利率执行，8.5折优惠没有了。对此，刘先生认为，银行先是取消七折优惠，再二度加息，现在又取消8.5折优惠，这对刚性需求购房者来说压力陡增。
17日下午，记者咨询了解到，兴业银行、光大银行、招商银行、民生银行均取消了首套房贷8.5折优惠。“我们元旦后就取消首套房贷8.5折优惠了。”兴银银行青岛分行房贷部孙经理告诉记者，据他了解，青岛能给予首套房贷8.5折优惠的银行已经不多了。
此外，还有的银行没有取消8.5折优惠，但却暂停了个人房贷的受理。
交通银行青岛分行、中信银行青岛分行、工商银行青岛市分行、建设银行青岛市分行的房贷部门工作人员则表示，目前没有接到总行有关这方面的通知，还有首套房贷8.5折优惠。
50万房贷要多还7万
2010年接连两次加息后，5年期以上贷款基准利率已经上调至6.40％。如果首套房可以享受8.5折优惠，那么优惠贷款利率可以低至5.44％。“房贷基本上都是长期贷款，银行取消8.5折优惠，就相当于利率从5.44％上涨至6.40％，差了近一个百分点，相当于四次加息。”市民薛亚芹说。
银行理财师算了一笔细账，假设客户贷款50万元，贷款期限20年，如果可以享受8.5折优惠利率，那么月供为3425元，总贷款利息为32.14万元，如果取消8.5折优惠，月供就将涨至3688元，每月要多还275元，总贷款利息也涨至38.765万元，买房人要为此多付出近7万元利息。
优惠可能全线取消
建设银行青岛市分行理财师谭向荣说，央行加息和提高存款准备金率都意味着收紧流动性资金，在现在的情况下，房贷只会越收越紧，8.5折利率取消是大家预料之中的事。
央行近期公布，2010年全年实际新增人民币贷款7.95万亿元，比原计划的7.5万亿元多贷出4500亿元。而1月6日结束的人民银行工作会议提出，今年将落实好稳健的货币政策。银行业内人士表示，银行2011年贷款额度普遍紧张，企业贷款变难的同时，个人信贷前景也不会乐观。兴业银行青岛分行房贷部孙经理说，从目前的趋势来看，在不久的将来，个人房贷优惠很有可能全线取消。
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