[摘要] 上周末杭城6个楼盘齐开，600余套房源赶上了春节前“最后的一波热浪”。然而不少首次置业的买家则开始抱怨，“首套房贷利率优惠现在很难拿到，购房成本又增加了。”
（来源：杭州日报）上周末杭城6个楼盘齐开，600余套房源赶上了春节前“最后的一波热浪”。然而不少首次置业的买家则开始抱怨，“首套房贷利率优惠现在很难拿到，购房成本又增加了。”
“首套房贷8.5折的利率优惠或将变成历史。”中信银行信贷部的负责人称。
近日，广州、深圳的多家商业银行分行纷纷取消首套房贷的利率优惠，甚至上调至基准利率的1.1倍。而即便是目前表示尚未下发取消利率优惠通知的五大行总行，也均向记者表示，总行给予了各分行自行调整利率的权力，而未来也不排除根据市场状况，取消利率优惠。
而杭州各家银行目前针对首套房按揭是怎样的执行情况？在售楼盘是否像销售人员所称的那样，依旧可以拿到利率优惠？
银根再度趋紧，利率涨势蔓延
中国银行浙江分行信贷部的钟先生称，由于年初信贷额度紧，放款审批程序周期长，再加上本年度新的政策没有确定下来，目前他们对于首套房贷利率基本执行基准利率，但部分优质客户可以享受到9折利率优惠。“五大行的情况基本差不多，银根都比较紧，个别商业银行可能手段更为灵活，利率优惠幅度较大。”钟先生这样表示。
记者致电农行、建行信贷部的负责人，得到的回复也与中行大同小异。其中只有工商银行（601398）明确表示首套房按揭利率优惠可享八五折。工行浙江分行个金部的章经理告诉记者，目前他们依旧执行的是去年下半年的政策，即首套房贷首付三成，利率可打八五折。“不过这也要看客户资质，好一些的客户可以拿到这个优惠幅度，但资质一般的客户执行基准利率的也不少。”
同时，记者采访了解到，深发、广发、交通银行、招商银行、杭州银行等商业银行有部分从去年下半年开始就对首套房按揭执行基准利率，例如杭州银行从去年7月开始，首套房贷就一直执行首付三成基准利率不打折。
银行众生相一言难尽，而不可否认的共同点就是，首套房贷的利率正在逐步抬升，并且涉及的地区与商业银行也在迅速扩大。业内人士称，很可能由目前各地迥异的乱象，变成总行整齐划一的优惠取消。
开发商依旧“做担保”，一家不行换别家
银行纷纷表示“做不来”，“银根紧”，“放款难”，然而，一些开发商倒是显得信心十足。
热销楼盘金地自在城的销售人员称，他们合作的都是国有大银行，基本上首套房贷利率还是可以拿到9折到9.5折的优惠。“一家不行换另一家，总有谈得下来的银行。”
朗诗国际街区还有部分尾房在售，销售人员称“之前办理的首套房按揭利率还是有8.5折到9.5折的，现在有些银行来电说政策收紧，催着我们督促客户尽快办理按揭手续好享受优惠。”
文教区新盘雅戈尔御西湖营销负责人马经理称，去年年底他们都还可以帮助资质好的首套房客户拿到9折的利率优惠，关系好的甚至可以到7.5折，然而最近政策有变，基本办不出来，都是执行基准利率。
九堡大盘宋都阳光国际销售经理诸俊表示，项目合作的每家银行的具体政策不明，“但是我们合作的银行中，有一部分是按基准利率，一部分是9折，一部分是9.5折。”
无独有偶，众安景海湾的销售人员也称“首套首付三成的，按基准利率的95%或90%处理。”
不光是新开楼盘，二手房同样面临着首套房贷利率优惠不再的困扰。工作在武林门的瑞安籍李先生十天前委托裕兴不动产购置了一套玄坛公寓的二手房，虽然是首套，自己也没有什么不良记录，中介带着他走了几家银行，都说首套房贷利率优惠取消，而且就是最近几天的事。
（来源：金融投资报）首套房贷8.5折优惠“退市”
近日，有媒体报道，深圳多家股份制商业银行取消了首套房贷的利率优惠，四大行深圳分行首套房房贷利率优惠也从8.5折调至9折以上，而深发展深圳分行更是将首套房贷利率上浮至基准利率的1.1倍……首套房贷8.5折优惠正在成为“过去时”，成都房贷是否闻风而动？记者通过调查发现，四大行已经在上周相继取消了首套房贷8.5折利率，而不少股份制银行却难为“无米之炊”：虽然还有8.5折优惠，却因为额度紧张不得不“惜贷”。
随着1月即将过去，各银行对去年年底积压房贷已基本消化，由于银行额度紧俏已是不争的事实，因此不少银行都在考虑“以价补量”。在个别股份制银行“打头阵”之后，信贷额度较紧的国有商业银行迅速跟进。目前仍实行首套房8.5折利率的银行也表示，优惠时日所剩不多，对首套房回归基准利率是大趋势。如此看来，首套房贷8.5折优惠即将成为过去式。
购房者：后悔没有早下手
“房贷迟迟没有批下来，估计8.5折首套房贷利率优惠是享受不到了。”正在等待房贷发放的梁小姐十分焦虑。她1月上旬签约购买了首套房产，申请房贷时，客户经理表示能够享受8.5折优惠。不料，近期银行方面的态度开始模棱两可。“早知道去年就下手了，等到现在连优惠都没有了。”梁小姐告诉记者，她原本打算去年中旬买房，但一位学经济的朋友告诉她，国家正在调控房价，等到年底购买可能会降一点。梁小姐观望到了年底，房价不降反增，实在等不下去的她在今年1月购买了南沿线的一处房产，但是，却错过了首套房8.5折利率的末班车。
像梁小姐这样遭遇的购房者还有不少。市民周先生告诉记者，他已申请了3个月，但房贷仍没到手。去年10月底，他向中行某支行提交了首套房贷款申请手续，一个月后致电银行，银行回复说还在办，之后就再也没有消息。“直接到银行查询，但每个工作人员都说自己不是经办人，不能给我答复。”刘先生告诉记者，这一拖就是两个月没有结果，过了元旦他找到开发商，开发商承诺1月中旬放款。“这两天售楼部又打电话给我，说我的贷款申请已审核通过，但银行现在没钱，没法放款。”
银行：成本提升以价补量
据悉，因为银行年初返款过猛，1月中旬以来，许多商业银行出现房贷额度紧张，贷款申请审批难，银行只有通过提高利率手段控制房贷。
记者就此采访了建行四川省分行宣传科科长侯捷，他表示，8.5折房贷是否取消的信息以建行官方网站消息为准。记者发现，在建行官方网站上还没有任何关于首套房贷利率折扣调整的消息。据其他媒体报道称，建行总行相关人士表示：“总行一般来说是不会发文要求取消8.5折的利率，不会搞一刀切。”该人士表示，银行的房贷都要配合各个地方具体的房地产调控的要求，有些地区优惠幅度可能会大些。记者从建行双楠支行了解到，从1月中旬开始，建行陆续将房贷利率调整到了9折及以上。该支行大堂经理告诉记者：“我行的首套房贷利率调整为9折，而且还要根据具体情况来评定。不是每一个人都能拿到9折利率。”
“优惠政策已经取消了，现在全都执行基准利率了，不上浮就不错了。”当记者以购房者的身份询问时，农行成都分行个贷中心的一位工作人员如此告诉记者，该人士表示他们也是不久前才接到通知，最近几天陆续在调整房贷利率。不过，记者就8.5折利率是否取消的问题分别致电农行、中行四川省分行有关人士时，他们的回答出奇地一致：“我行严格按照总行要求执行房贷政策，具体情况不方便透露。”
工行提督街支行个贷中心一工作人员告诉记者：“现在贷款总额紧张，银行做房贷业务都在挑客户，利润贡献度不够的房贷申请宁可不做。房贷业务“减惠惜贷”可能是银行短期内的策略，但房贷利率优惠可能会渐行渐远。”
记者在调查中发现，四大行都已经取消了8.5折房贷优惠，那么股份制银行又是怎么样的情况呢？
记者从民生银行（行情,资讯,评论）个贷中心获悉，目前，民生银行的首套房贷还在执行8.5折优惠政策，并没有明确取消。但记者从侧面了解到，民生银行目前贷款额度比较紧张，几乎放不出款，所以就算有8.5折优惠政策没有取消，也是“空头支票”。招行在1月初就已经取消了8.5折利率，回归基准利率，中信等银行呈现出和民生银行相似的情形。
成都目前暂时还没有出现首套房1.1倍利率的情况。
开发商：或影响楼盘成交
首套房贷利率优惠取消，对于购房者来说相当于加息1个百分点左右。目前5年期以上的贷款利率为6.4%，如果享受8.5折优惠，实际利率为5.44%，利差接近1个百分点。
“利率水平是决定楼市走势的关键因素，一旦利率连续上升，将大大降低消费者的购买力，同时加大开发商的资金成本。”金地集团内部人士表示。
容磁经纪机构总经理王雪松认为，此次取消8.5折利率的主要意图在于，银行出于自身利益的发展，想借此提高盈利空间。他认为，对楼市的影响，主要是会对楼市形成持续的心理暗示，并削减购买力。“不过，这会有缓冲期，对楼市长期影响还是有限。”
专家：优惠取消将是趋势
其实，早在2010年11月初，原社科院金融研究所金融发展室主任易宪容就表示，2011年银行的房贷利率优惠会回到9折以上水平。近日，易宪容再次表示：“两次加息之后，5年期以上的个人按揭贷款如果打7折优惠，其利率为4.48%，而现在银行5年期存款利率为4.55%，出现了倒挂，再加上各类经营费用，商业银行会严重亏损，即使8.5折也没有办法实现盈利，因此首套房的贷款优惠一定会取消。”
“银行的额度都吃紧，所以更多的银行把贷款业务重点放在了价格上。”某股份制银行成都分行分管副行长对记者坦承，银行主动做出这一调整，希望改变以往信贷额度极度宽松时期个人房贷不赚钱的局面，此前央行加息的重点就是为了对住房按揭贷款利率进行重新定价。
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