[摘要] 在近期各地召开的“两会”上，越调越高的房价引起了与会代表的广泛关注。不少官员和代表指出，越来越高的房价将影响未来所在城市的竞争力。
（来源：财经日报）在近期各地召开的“两会”上，越调越高的房价引起了与会代表的广泛关注。
不少官员和代表指出，越来越高的房价将影响未来所在城市的竞争力。
高房价降低城市竞争力
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“一个城市的竞争力，当然是通过引进人才来实现的，为什么深圳是深圳，因为当年给了它特区这个政策后，很多人才从各地涌向深圳，因此造就了今天的深圳。但你看深圳今天这么高的房价。”广东省人大代表、CEO丁磊近几天在参加广东省十一届人大四次会议中接受《财经日报》等媒体采访时表示，居高不下的房价将在很大程度上影响城市的竞争力。
丁磊在小组讨论时说，像这样的企业，需要大量人才，若刚工作的年轻人没房住，就会影响企业源源不断地吸纳人才。“价格不下来，恐惧啊！”
“我们现在的制度，解决不了青年人、新上海人的住房问题。”此前，上海市市长韩正在参加上海“两会”审议时主动回应人大代表、政协委员们最为关注的住房问题。他说：“青年人、新上海人是我们这个城市未来发展的希望，如果这个城市对他们没有吸引力，他们感觉到都是‘蜗居’，都是‘房奴’，对这个城市是没有归属感的，这是上海的危机。”
韩正指出：“如果这个问题不解决，上海的人才进不来。不能说今天的院士、教授引进来，给他人才公寓，这毕竟是少数，未来的院士、教授都在青年人中，我们要吸引这些人才到上海来。”
上海市人大代表、泛亚汽车技术中心工程师胡敏在审议时表示，最近两年因为高房价、难落户等原因，上海对人才的吸引力有所减弱。“对初来乍到的新上海人来说，公租房要等两年，廉租房靠不到边，人才公寓供不应求，收入招架不住CPI和房租的增长，频繁搬家。”
这的确是各大城市普遍存在的一个现象。对很多普通白领以及外来大学生来说，高涨的房价令人“望楼兴叹”的同时，包含了各种严格限定条件的保障房又遥不可及，虽然在所在的城市工作纳税，为城市作出了贡献，但却无安稳的落脚之处。
丁磊告诉本报，现在的保障房建设方面，应该少建经适房，多建廉租房，“但这个需要财政有一定的比例配置，要想一个方法，什么样的人可以住廉租房，可以根据个人所得税来评定，比如你一年纳税了一万块钱，你可以住多大面积的房子。因为你对广州市有贡献，所以广州市把多大的廉租房给你住。”
“他如果个人所得税交得高，他对我们这个城市有贡献，在没房的情况下，他应该可以享受这个廉租房。”丁磊认为，这种条件的限定可以更加多样化，“比如你夫妻两个同样是交税的，应该是什么样的一个条件。”
逃离“北上广”后无处可逃
来自吉林的季小姐大学毕业后在北京一家媒体上班，每月收入有七八千元，去年11月在父母的支持下，在北京东三环外低价入市，以3.4万元/平方米的价格购买了一套70平方米的大一居，“几乎掏空了父母的积蓄。”
但更多的外来大学生可没有季小姐这样的家底，尤其是那些来自农村的大学毕业生要想在一线大城市立足更为不易。在一线城市生活压力不断增大的情况下，近年来“逃离北上广”、回归落户二三线城市在白领阶层中不断兴起。
毕业于武汉大学、目前在深圳一家律师事务所做律师助理的小伍就很怀念武汉的生活，“深圳的房价太贵了，而且这里生活节奏太快，压力很大，以后有机会回武汉去混吧。”
她告诉记者，她大学所在班级里的不少同学都有相似的想法，“作为一个外地来的大学生，在这里混确实挺难的。”
随着中国经济发展的深化，区域经济的竞争更趋激烈，相比一线城市，未来中西部地区和二三线城市的发展空间更被看好。反映在房地产方面，去年以来，先后出台的三轮楼市调控政策虽然对一线城市的房价上涨起到了一定的抑制作用，但更多的二三线城市所受的影响并不大。
本月17日，国家统计局发布去年全年的房地产市场运行情况，继去年4月份楼市调控开始以来，只有6月份的房价环比微降，12月70个城市房价更是连续4个月环比上涨。
该数据出来后，素有“任大炮”之称的华远集团总裁任志强也在上称，二三线城市进入上升通道。此前他已多次看好二三线城市的地产市场，并指出一线城市的房价上涨未来一定会在二三线城市上演。
实际上，目前很多二线城市的房价已日益呈现这种发展趋势。以厦门为例，厦门的主城区岛内的新房价格已基本在每平方米2万元左右，跟广州市区的价格相差无几。
“我现在几乎不敢指望买房。”厦门某大学金融系毕业四年、目前在岛内一家金融机构工作的谢小姐平均月薪五六千元，在厦门已算“不低”，但她觉得厦门的房价那么高，收入以及就业机会却跟广州、深圳“没得比”，“所以要嫁人还是得找个有房的男孩，这里男生的压力很大。”
中大毕业后回到福州的白领陈琳去年6月在家里的支持下，在福州鼓楼区二环内买了一套四年楼龄的二手房，每平方米1.1万元左右，“福州的房价已经跟厦门不相上下，但福州的收入还不如厦门。”陈琳说，“这里好一点的工作机会其实不多，买了房子后就不敢轻易换工作了。”
这实际上也是很多想逃离“北上广”到二三线城市发展的白领所面临的困境。一方面二三线城市的房价也在不断攀升，一些二线城市房价更是直逼一线城市。另一方面，二三线城市尤其是更小的三四线城市的待遇、工作机会、发展空间均远不如一线城市。
陈琳说：“在一线城市，即便你没有什么背景和人脉，你也可以凭借个人的能力和努力立足，但在二三线城市，甚至更小的地方，好一点的单位和地方都是靠关系，个人发展空间和机会要小很多。”
“城市的高房价确实会对一些人才产生溢出效应。”厦门市政协委员、集美大学房地产研究所所长李友华教授告诉本报记者，创业和发展的环境很重要，不能因为住房的问题而选择逃离，“如果你通过个人努力，再加上政府的帮助，大可不必逃离高房价的城市。”
“目前我国在保障性住房、公租房这块的力度不断加大，对外来人才和外来务工人员，政府都有这种考虑。”李友华说。
房价直接下跌尚难 机构称心理影响胜过市场反应
新政来袭，各中介门可罗雀。德佑地产副总经理罗亚东告诉《财经日报》，新政策在有效抑制投资投机性需求的同时，也将对部分梯度置业和三代结构的家庭之改善型需求形成一定程度的误伤。值得特别注意的是，新“国八条”第六条关于“限购”的原文表述中，有“原则上”这一前置定语，这为地方细则的执行留下了一定程度的想象空间。
心理影响胜实质影响
昨天，21世纪不动产对旗下300余门店抽样反馈：政策出台后首日各分行电话及上门咨询量并未较以往有大幅激增。
汉宇地产宝山聚丰园分行的客户谢小姐看中一套小两房打算作为婚房，谢小姐没有购房记录，汉宇地产置业顾问提示她关注一下新政时，谢小姐表示只要不再增加首套房首付比例，她的置业计划就不变，国家再怎么调控，总是会允许每个家庭至少购买一套住宅的。
21世纪不动产上海区域分析师黄河滔表示，新政策原则上“对已拥有2套及以上住房的”暂停售房，对需求的抑制作用将会较为明显，但是否执行需待细则认定。二套房首付六成方面，经过去年两轮调控，购房者对金融杠杆的使用频率及深度上均有减弱，此次调整带来的影响会相对较小。
会不会扭转楼市上升趋势？
德佑地产市场中心经理蒋旭认为，相比去年的“限购令”，此新“限购令”是一个“升级版”。老“限购令”仅考虑购房者一定时期内的增量房，而新“限购令”在此基础上增加了购房者手中的存量房作为前提条件。为此，目前活跃在房地产市场上资金充裕的投资客也将被挤出市场，未来一定时间内将出现有钱也不能买房的局面。
那么，新政策会不会扭转楼市上升趋势呢？
高力国际华东区调研部董事高明认为，第二套上调10%的首付比例相比尚未公布的房产税对于房地产市场在短期内的影响会更多一点，大家有目共睹，去年4月份第二套房贷首付上调至50%后，房价并没有下跌，因此，再次上调第二套房首付比例仅会抑制房价上涨的幅度，但不会直接导致房价下跌。
中原地产研究咨询部经理龚敏表示，信贷政策加码虽然提高了买家资金要求，抑制了他们入市门槛，但其影响不如从前。主要原因是买家的付款方式已发生变化。在加息的影响下，由于预计贷款利率的不断提升，许多买家在资金允许的情况下主动选择了更高的首付成数，而另一方面在以改善型购房为主的市场下，这部分客户资金相对充裕，提高一成对他们不会造成严重影响。
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