[摘要] 北京楼市1月也交出了成绩单。根据北京市房地产交易管理网的统计，截至1月31日，本市元月一二手房共成交35022套，其中二手房占据了绝大半壁江山，创下了调控后23478套的新纪录。
（来源：北京晚报）北京楼市1月也交出了成绩单。根据北京市房地产交易管理网的统计，截至1月31日，本市元月一二手房共成交35022套，其中二手房占据了绝大半壁江山，创下了调控后23478套的新纪录。
来自北京市房地产交易管理网的数据显示，1月31天里，北京商品房市场呈现出明显的下滑趋势。其中，期房住宅成交量达9557套，环比去年12月下降了30.1%；现房住宅成交量达1987套，环比去年12月略微下滑5.23%。二手房市场则是一片红火，全月共成交二手住宅23478套，创下了自2010年宏观调控以来的新高。
商品房市场的下滑，并不是供应形不成市场需求。实际上，本月的中粮万科长阳半岛项目入市当天，就全部售罄。相反，是由于去年年底在预售资金监管预期带领下的疯狂“入市潮”，透支了市场供应，使得商品房市场在1月份呈现出“断供荒”。整整一个月里，本市仅有5个项目合计1017套住宅入市，其中最晚入市的颐泉家苑怀远居项目，实际供应量就1套。据记者了解，开发商是先确定了购房需求后，再特意为这套别墅项目申请了预售证，可谓是“先有萝卜后有坑”。
和商品房市场的下滑态势相反，二手房市场则在本月经历了一场不断冲高的井喷态势。31天内，日成交量突破千套大关的共有13天，而且都是几个工作日内连续破千。尤其值得一提的是，1月27日，北京二手房成交量达到2093套。“新"国八条"的出台，尤其是28日北京开始执行不满5年二手房全额征收营业税的新政，使得购房人纷纷争赶过户的末班车，从而抬高了27日的日成交量。”北京中原三级市场总监张大伟表示，目前，新“国八条”已经颁布五天了，记者从相关部门了解到，北京市的落地政策，预计也将在春节前后出台。在第三轮新政的影响下，加上春节假期，2月1日到9日，本市暂停房产网签工作，预计楼市在2月将会出现成交量上的明显下调。
（来源：东北网）黑龙江蓝皮书：2011年全省商品房价格或以10%微幅上涨
春节前夕，省社科院正式发布了《2011年黑龙江蓝皮书》(以下简称《蓝皮书》)。《蓝皮书》预计，2011年，全省商品房价格仍将是10%左右微幅上行趋势，市场平稳发展，不会发生巨幅震荡。
保障性住房供给进入大规模开发阶段
《蓝皮书》分析指出，自2007年以来，黑龙江省以廉租住房、经济适用住房为主体进行开发建设，同时棚户区改造、农村泥草房改造等得到了快速发展。随着国家关于公共租赁住房建设相关政策的出台，特别是2011年即将实行的“公积金”用于公共租赁房建设及对建设公共租赁房实行税费减免等优惠政策的推行，将开创公共租赁房迅速发展的新局面。
黑龙江省于2010年刚开始启动建设公共租赁房，落后于重庆、天津、湖北省等省市。《蓝皮书》分析认为，2011年及“十二五”期间，保障性住房在黑龙江省房地产业中的比重将不断提高，对黑龙江省房地产市场商品结构、供求关系、住房价格将产生越来越大的影响。黑龙江省的住房市场将主要形成商品房市场和保障房市场两个市场。
二手房市场进入“量价齐升”上行通道
《蓝皮书》分析认为，2010年初以来，为抑制部分城市房价过快上涨，打击房地产市场中过度投机和投资行为，解决城市中低收入家庭的住房问题，国家频频出台一系列调控政策，2010年被称为史上“出台”、调控“最严厉”的一年。特别是国家和部分城市又实行了“限贷”、“限购”、“限外”甚至“限价”，上调存款准备金率等政策。这一切使得开发商资金回笼受阻，增加了开发商流动资金链断裂的危险，降低了2011年新商品房的开发供给。
此外，据调查，在省城哈尔滨，有近四成的购房者为改善性需求，所占比例；其次是首次置业者，比例达到了三成。这些刚性需求购房者主要是刚毕业的大学生，“80后”准婚人及“夹心层”，上述人群手中资金有限，受首付款提高、房贷利率提高的影响，购买力下降，更热衷于购买地点好、交通方便的二手房。
据此推断，2011年的改善型需求将会更大程度地在二手房市场进行。
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