[摘要] 昨天下午，《第一财经日报》记者来到徐汇区斜土路的房地产交易中心，一楼大厅里醒目地张贴着关于上海开展对部分个人住房征收房产税试点的通知。在三楼的财税办理大厅，税务窗口也张贴了房产税征收的通知。
（来源：财经日报）昨天下午，《财经日报》记者来到徐汇区斜土路的房地产交易中心，一楼大厅里醒目地张贴着关于上海开展对部分个人住房征收房产税试点的通知。在三楼的财税办理大厅，税务窗口也张贴了房产税征收的通知。税务窗口工作人员告诉记者，自受理之日起，大约需要15个工作日完成原有住房信息查询、个人住房房产税认定等相关工作。
对于具体的操作流程，上海中原地产西区住宅中介部总经理陈宇珏介绍，新购住房的购房时间，以购房合同网上备案的日期为准。对于2011年1月28日之后网签的，购房人需要先在各区交易中心税务窗口领取《原有住房信息查询申请表》，并将表格交给各房地产交易中心受理窗口，5个工作日后领取该表格，并将该表格交给各交易中心的税务窗口，10个工作日后，购房人从税务窗口领取《个人住房房产税认定通知书》，凭此通知书再办理房屋缴税和过户手续。因此，相比“新国八条”之前的程序，增加了15个工作日时间。
陈宇珏说，上海开征房产税以来，必须增加一个先决条件，那就是先审核是否需要缴纳房产税，才能申请产权过户。
对于应税面积，上海利尊地产法务及交易按揭部分析了三种可能经常出现的情形。
种情形是：“存量+新购，且人均低于或等于60平方米→免征”。比如，居民家庭（夫妻及未成年子女共3人）原有A房，面积50平方米，现新购B房面积100平方米，合计面积150平方米，人均面积50平方米，则新购B房，免征房产税；
第二种情形是：“存量+新购，且人均高于60平方米（单独存量房人均未超60平方米）→新购房中超过部分面积征收”。比如，居民家庭（夫妻及未成年子女共3人）原有A房，面积150平方米，现新购B房面积100平方米，合计面积250平方米，人均面积83平方米，人均超过60平方米，则新购B房中超过部分的面积70平方米（250平方米-180平方米=70平方米）征收房产税；
第三种情形是：“存量+新购，且人均高于60平方米（单独存量房人均已超60平方米）→仅新购房全部面积征收”。比如，居民家庭（夫妻及未成年子女共3人）原有A房，面积250平方米（人均已超60平方米），现新购B房面积100平方米，合计面积350平方米，人均面积116.67平方米，则仅新购B房全部面积100平方米征收。
对于上述多种征收情形分析，利尊地产市场部经理田佳璐解释说，以上人均面积低于或者等于60平方米免征的规定，仅限于上海市户籍居民，对于非上海市户籍居民不适用，而适用其他免征政策；同时，家庭范围为夫妻以及未成年子女，但家庭中有无住房的成年子女共同居住的，可核定后算入家庭分摊计算人均面积。
田佳璐认为，以上举例中没有涉及与家庭范围之外人员共有情形下如何计算人均面积，还有待进一步地方细则明确。其次，计算人均面积时，持有的售后公房或者动迁安置房等特殊性质房屋是否也纳入面积计算，还有待进一步地方细则明确。再者，“上一年度一手商品房平均单价”是否区分地段或者环线，也有待进一步明确。
新闻延伸
（来源：每日经济新闻）沪75套新成交住房或进入征房产税范围
1月30日，重庆已有笔房产税申报入库，但上海首笔房产税征缴的情况尚未公布。
《每日经济新闻》记者昨日（2月14日）通过佑威房地产研究中心调查1月28日以来的成交数据了解到，上海最近17天成交的面积在200平方米以上的大户型达到75套。按照上海对人均住房面积超过60平方米新购住房家庭征收房产税的标准，部分家庭或已符合缴纳房产税的标准。
此前有报道称，上海已经锁定了一部分符合缴纳房产税的购房者名单。上海市税务局办公室负责新闻媒体报道的相关人士昨日表示，上海并没有像重庆那样有首笔房产税的概念，只要在今年12月31日前缴纳房产税都是可以的。一些房地产商表示，由于上海的房产税细则仍有不确定因素，不少购房者准备等到税收相关政策彻底明确后再缴纳。
值得玩味的是，因为面积大而更容易被纳入为房产税征收范围的大户型住宅，并未因上海征收房产税而出现成交量大幅锐减。
首批房产税缴纳对象或已确定
根据佑威房地产研究中心的统计数据，上海1月28日以后成交的近1000套住宅，大中小户型的比例是：100平方米以下为587套；100～200平方米为341套；200～300平方米为60套；300平方米为15套。根据上述数据，户型面积超过200平方米的住房超过了75套。
《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》明确规定，上海居民家庭新购且属于家庭第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积人均不超过60平方米（即免税住房面积，新购的住房暂免征收房产税）。
根据上述规定，上述75套新销售的大户型住宅中，如果有购房者属于第二套购买，而且新购房后，家庭人均面积超过60平方米，就可能被征收房产税。
除上述大户型的新购房外，持有上海市居住证但不满3年的购房人（待持有本市居住证满3年并在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还）即使所购买的住房面积没有超过人均免征面积，也要缴纳房产税。
此前，有媒体报道称，上海已经锁定了首批房产税征收对象。上海中科大学城六十四阶项目的营销总监王士章也表示，上海各区县房地产交易中心已确定了首批房产税征税名单。不过，上海市住房保障和房屋管理局相关人士表示，尚不清楚符合条件、需要缴纳房产税的具体人数，如果有相关信息，会向媒体公布。
上海市税务局办公室负责媒体采访的相关人士告诉 《每日经济新闻》记者，上海不会像重庆有首笔申报入库的房产税概念。在今年12月31日前，都可以缴纳房产税。
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