[摘要] 节后2、3月为传统楼市淡季，加上春节前后一系列新政的出台，东莞楼市向上动力不足。合富辉煌市场研究部最新出炉的统计数据显示，2月份东莞全市一手房价由“8字头”回落至“7字头”，成交签约面积及签约套数均大幅下跌六成。
（来源：广州日报）节后2、3月为传统楼市淡季，加上春节前后一系列新政的出台，东莞楼市向上动力不足。合富辉煌市场研究部出炉的统计数据显示，2月份东莞全市一手房价由“8字头”回落至“7字头”，成交签约面积及签约套数均大幅下跌六成。
合富辉煌市场研究部分析认为，买卖双方都处于政策最敏感的观望期，开发商在3月会通过少量加推出货的形式试探市场前景，优惠促销力度加大，购房者如在此时入市购房，议价空间较大，房价有望继续下行。
供应
淡季遇新政供应跌入低谷
新增供应环比“缩水”八成
据东莞中原地产研究中心监测数据显示，2月东莞全市共6个项目有新增供应，商品房总供应面积为6.45万㎡，环比下降82.81%，同比上升4.71%。其中住宅供应量为4.69万㎡，环比下降86.70%，主要以洋房供应为主，公寓与别墅的供应一片空白；非住宅供应当中，仅有商铺供应，写字楼与车库也为零供应。
导致2月楼市供应大幅萎缩的原因有几方面，一是适逢传统春节假期，置业者置业计划暂且搁置，多数新莞人返乡过年，因此2月份相对是淡季；二是1·26“新国八条”春节前夕出台且力度空前，使得开发商推货有所放缓；三是去年年底与1月份新增供应放量，市场上更多的是消化存量。这些因素使得2月供应跌入低谷。
市场
住宅成交环比降六成
中小户型遇冷成交少
据东莞中原地产研究中心监测结果统计显示，2月东莞共有196个项目有商品房成交，成交面积为23.65万㎡，环比下降66.50%，其中商品住宅成交21.92万㎡，环比下降60.60%，成交金额为17.37亿元，环比下降63.43%。
从各区域成交情况来看，2月份东莞大部分区域成交量下跌，仅有厚街、石龙两个区域成交有小幅增加。
在新政影响下，东莞小户型投资需求平抑，刚性需求观望氛围较重，中小户型成交在2月表现不佳。2月成交表现突出的房源是120㎡以上的大户型产品，由此显示资金雄厚的改善性需求在市场中较活跃，这部分客户基本上是一次性付款，看重的是产品的品质。此外，部分改善型居住需求客户及首次置业者因担忧“限购”，转而一次到位选择购房大户型，导致2月大户型产品热销。
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