[摘要] 3月6日，宝山和浦东新区分别有一个楼盘推出新房源，这是2月以来上海公寓连续四周周末“零开盘”后的
（来源：新民网）3月6日，宝山和浦东新区分别有一个楼盘推出新房源，这是2月以来上海公寓连续四周周末“零开盘”后的首次周末开盘，其中位于浦东周康的中海御景熙岸主推90平方米以下的小户型，但价格尚无松动迹象。
瞄准“刚需”主推小户型
“我们的房型面积普遍不大、总价低，就是针对自住需求的。”在位于浦东周康的中海御景熙岸，销售人员称该项目此次瞄准的是“刚需”客户，主打小户型产品。
3月6日上午，记者在项目开盘现场看到，虽然天空尚飘细雨，但前来领号购房的市民络绎不绝。截至中午12点，已有140组左右的客户到场，其中自住目的的“刚需”购房者占了很大部分。
据悉，此次中海御景熙岸主推89平方米左右的非毛坯小3房，还包括少数67平方米的毛坯1房和83平方米的毛坯2房，总价一般在200万以下。
“主要看中89平方米的房子，60万不到的首付还在可以承担的范围之内，以后即使有孩子了也不会觉得小。”一对看上去三十岁左右的夫妻边研究沙盘边告诉记者，他们是首套购房，虽然目前月收入不错，但积蓄不多。对他们来说首付的压力要大于每月的还款。
折扣力度有限 价格未见松动
虽然因为小户型总价得到控制，但该项目在单价上并未出现松动，现场折扣力度也相当有限。
据项目销售人员介绍，该批房源目前单价在每平方米22000元至24000元，除开盘当天可以享受97折优惠，购房者还能参加抽奖，可以获得5万元的购房补贴并直接抵扣房款。
粗略计算，即使购房者获得优惠的话，幅度也仅在93折上下，况且绝大多数购房者是享受不到这样的优惠。以该项目67平方米的毛坯1房为例，报价单上价格在22000元/平方米左右，即使95折后的单价也在21000元/平方米左右。
而据了解，紧邻该项目的绿地东上海目前在售的中心水景房，90平方米的毛坯2房，单价也是在每平方米21000元，相较之下价格并没有出现松动。
（来源：解放日报）小户型办公楼略显走俏
住宅市场限购后，不少人将目光投向了商铺、办公楼等商业地产。不过，从目前情况来看，除了部分小户型的办公楼销售较好，上海商业地产的成交并未出现突破性增长，商业地产的真正繁荣还有待时日。
来自上海房天下数据监控中心的统计显示，今年2月份上海共成交商铺583套，成交面积为7.95万平方米，与去年2月份相比，上升了3.9%，但环比今年1月份，下降了五成多。
分析人士认为，2月份商铺成交并未增长，一方面是因为受到季节性因素影响，春节前后，历来是房地产市场交易淡季。另一方面，商铺投资的专业性与长期性，使得很多个人投资者的观望情绪较浓。相比住宅，商业地产的标的较大，一间商铺上千万元不足为奇，商业地产交易中的税费，更是明显高于住宅。商业地产转让过程中，上家至少要交差额5.55%的营业税，差额减去营业税和合理成本后约30%至60%不等的土地增值税，以及净利润20%的个人所得税。高额的交易税费挤压了频繁买卖的空间，通常商铺投资者需要通过长期持有来获利。此外，商铺的市口也十分讲究，一旦选错了位置，很有可能陷入空置或亏损。
相对来说，部分写字楼项目成交势头不错。据上海房天下数据监控中心统计，今年2月份，上海共成交了756套写字楼、成交面积6.74万平方米，虽说成交套数环比今年1月份下降了38.64个百分点，但是和去年同期相比，成交套数却大涨了70%。还有一组值得注意的数据是，2月份写字楼成交套数同比大涨，成交面积却同比下跌11.95个百分点，说明与去年同期比起来，今年2月份上海写字楼成交户型以小户型居多。
小户型办公楼成为写字楼成交市场最为活跃的产品，是因为在住宅投资受限后，部分被限购的资金流入。这些投资者主要看好商住两用的SOHO办公楼和面积较小的小户型办公楼，以及LOFT办公楼。近来，沪上此类开发项目有增多之势。
尽管目前商业地产尚未繁荣，不过从土地市场的表现来看，近期开发商们对商业用地的热情很高，商业用地的成交显得十分红火。2月份，上海共出让19幅土地，其中14幅为商业性质地块，总面积达到31.32万平方米，总成交价约为37.86亿元，在2月份土地交易额中占比58.85%。其中，2月 12日成交的商业地块溢价率高达178%，而纯住宅用地的溢价率为131%。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
