[摘要] 与去年此时相比，3月上旬的住宅租赁业务量上涨了20%左右，部分地区地产中介门店租赁业务上涨则达五成。同时，房租相比去年也有三成左右的涨幅。
（来源：每日新报）与去年此时相比，3月上旬的住宅租赁业务量上涨了20%左右，部分地区地产中介门店租赁业务上涨则达五成。同时，房租相比去年也有三成左右的涨幅。
地产新政的接连出招让2011年的住宅租赁市场从2月中旬就开始提前升温，3月份的市场行情也显然超过往年。
“长单客”占七成
“今年房屋租赁的高峰比往年来得更早，可能是受到新政的影响，一些意向购房的年轻人也都转向租房。”地产中介经纪人小崔表示，以往他会把90%以上的工作精力都投入到房屋买卖业务上，但新政后二手房成交量锐减近半，成交速度较快的租赁业务在他的收入中所占比重也就迅速上涨。
本市多家地产中介都表示，春节后“长单客”比例已经占到整个租赁市场的七成以上。“租赁合同期在1年以上的租房者，我们通常称之为‘长单客’，这类求租者在以往租赁市场中有五成至六成的比例，今年春节后受到新政影响由购转租的客户很多，其中为子女就学或结婚等长期居住目的而求租房源的客户，通常会要求签订尽量长期稳定的租赁协议。”经纪人费小姐直言，一些观望市场等待购买时机的购房者也同样拉升了季度性短单租赁，3月中上旬这类租客比例同比上涨约20%左右。
热门房源供需1:3
记者走访和平、河西、南开等多家房屋中介了解到，市区中心地段和交通繁华地段的租赁房源从2月开始就表现出需求持续走高的趋势，但房源供给量的涨幅却不大。链家地产市场部表示，中心繁华地段组供需缺口在2-3成。
“我本打算月底搬家，有熟人春节前明确表示想以1200元/月的价格租我这套老房子，但上月底又有朋友来问我如果18日前能腾房，就以1400元/月的价格租住半年，对面邻居从去年就跟我说好了，要从9月份小孙子上学开始长期租下这套房子。”现住在和平区小学片内的刘先生马上就要搬家，他这套40多平方米的老房子尽管位于六楼顶层，但求租者却是络绎不绝。
多家地产中介公司都表示，市区内租赁房源在交通、学校、医院等生活设施配套中，只要占据其中一两项优势，就很容易出租，通常这类房源的供需比都会在1:3左右，临近学校、幼儿园、办公楼等热门片区的房源供需比甚至会超过1:5。
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