[摘要] 2月份，沪上楼市遭遇强势调控，部分供需被分流，这使得原本就是传统旺季的租赁市场，呈现出更加两旺的活跃态势。来自中原、21世纪不动产等中介公司的监测样本显示，2月份租赁成交套数与1月环比增加70%。
（来源：上海商报）2月份，沪上楼市遭遇强势调控，部分供需被分流，这使得原本就是传统旺季的租赁市场，呈现出更加两旺的活跃态势。来自中原、21世纪不动产等中介公司的监测样本显示，2月份租赁成交套数与1月环比增加70%。
租赁成交 环比涨七成
从各区域来看，2月月度租赁套数居前三位的区域依然是1月纪录保持者，分别为浦东、普陀和宝山，依次占比为32%、11%和10%。其中浦东成交量和上月比放大7个百分点，而普陀和宝山和上月比成交量有1%－2%左右的下降。从区域分布上看，中高端物业较为集中黄浦和长宁，本月成交量保持稳中有降的趋势，而中低端物业较为集中的嘉定成交量较上月增幅处于领先地位。
而在租金方面，对全市16个板块的标杆楼盘进行的价格监测对比发现，浦东金桥(600639,股吧)、徐汇中心等8个板块在2月份都有上涨，幅度在4%－11%不等。如浦东金桥板块的证大花园全装修110平方米的中等户型和88平方米的小户型月租金，在2月份已分别涨至2700元、2600元；在1月份，上述房源租金仅为2500元／月和2400元／月。徐汇中心板块的东方曼哈顿65平方米小户型房源也由1月份的5000元／月涨至如今的5300元／月。
就南静安板块来看，据中原地产静安区静安枫景分行经理介绍说，板块内的市场需求主要集中在南京西路以及恒隆广场工作的外籍人士，目前这里的需求明显放大，租金也有不同程度的上涨。目前这里的1房和2房市场需求量较大，去化速度也比较快。例如，静安枫景，面积117平方米的2房，1月租金在11000元，2月则大致在12000－13000元，租金出现抬头。
“政策调整可能引起业主的税费转嫁愿望、春节后租赁需求的集中释放，是租金上升的两大主因。”业内分析称。
3月租金涨幅企稳
进入3月，沪上不少中介门店的反馈信息出现了新变动，虽然在整体上门客需求比例中，租赁需求仍占较多比例，但近期租赁需求较春节后几周已有所减弱。
“田林三村等板块内的老公房，一房及二房租金价格从12月份至今累计上涨了近12%左右，如今一房2200元／月，两房3000元／月的价格已为市场接受。3月份的出租价格还大致维持在2月份涨价后的水平。”田林分行某门店业务员介绍说。
21世纪不动产上海区域分析师罗寅申表示，经过2月份的价格上涨，整体租金水平目前已趋于稳定，市场跟风涨租情况渐渐减少。近期本市各大板块的出租房源多维持在这一租金水平，少见再次上涨的迹象。
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