[摘要] 从“国八条”到“省八条”再到“济十条”，近段时间，房地产市场的调控政策接连出台。记者近日走访发现，随着楼市新政对住宅地产市场的强力调控，投资流向出现众多出口，商业地产便是其中之一。而作为商业地产的重要组成部分，商铺更是受到众多投资客的青睐。
（来源：济南日报）从“国八条”到“省八条”再到“济十条”，近段时间，房地产市场的调控政策接连出台。记者近日走访发现，随着楼市新政对住宅地产市场的强力调控，投资流向出现众多出口，商业地产便是其中之一。而作为商业地产的重要组成部分，商铺更是受到众多投资客的青睐。
商铺投资进一步转热
最近一段时间，投资客肖松一直穿梭在泉城路、经四路以及几个大型社区之间，他在考察、比较区域商铺的投资价值。而就在一年前，他还对商铺基本不关心，更多是把目光和资金投向商品住宅。“形势变了，国家对住宅的调控力度越来越大，很多城市都出台了限购令，对我们这样的投资者打击很大，必须要转换思路了。”肖松说，现在房产新政的压力越来越大，住宅市场的未来发展不明朗，有些房地产商已开始考虑转向商业项目，他和一些圈内的朋友也开始跟着转移资金流向。
记者走访经四路、泉城路、济泺路和北园大街等路段发现，沿街商铺的受关注度这段时间持续走高，每天都有不少人前来咨询、洽谈。记者还注意到，那些位于城市主流商圈内的社区商铺由于其独具的商业、价值，也成为许多投资者的目标。
市场分析人士表示，目前无论是—线城市北京、上海、广州、深圳，还是苏州、杭州、武汉、合肥等二线城市，商业地产的活跃都已成为楼市亮点。有关统计数据显示，在上海，商铺和写字楼价格同比2009年涨势惊人；在深圳，由于商业地产的火爆，已出现惜售现象。在我市，虽然目前整个资金流向商业地产的现象还不是特别明显，但越来越多的投资客把目标转移到商铺、写字楼，不排除他们观望一段时间后开始出手。
大量“闲钱”寻找出口
业内人士分析认为，商铺转热主要受两方面因素影响：一是楼市调控进一步加剧，而一轮轮的调控又主要针对住宅，并未涉及商业地产。相反，国家推出的刺激内需政策，使城市的商业活跃度日渐提升，再加上人们对通货膨胀的预期，商业地产的投资机会似乎一下子迎来了春天。
更为重要的一点，近几年来随着商品住宅价格的大幅上涨，按照“商铺价格为同一地段住宅价格2到5倍”的一般规律，商业地产的价值正得到人们的重新认识。而且，目前市场上的资金流动性依然过强，大量“闲钱”寻找出口，商业地产无疑成为—个很好的资金转移出口。
同时，宽松的银行贷款政策也让—部分投资者有能力投入到商铺投资中。二是近几年济南的城市改造步伐加快，商业格局也随之不断发展并逐渐形成。目前，泉城路商圈、大观园商圈、北园大街商圈、洪楼商圈、英雄山商圈等已日渐成熟，很多新商圈也在酝酿形成中，良好的发展氛围让投资者信心十足。
投资不能只考虑价格
记者发现，当商业地产日渐走红时，人们对于商铺的购买往往会带有一定的盲从性。一些投资人因为没有丰富的经验，在买商铺时只考虑价格，认为只要价格合适就行了。
业内人士指出，并非所有的商业地产都值得投资，相比商品住宅，商铺衡量价值优劣除了首要因素地段之外，还有更为复杂的因素。在同样地段下，不同商铺的经营状况可能有天壤之别，甚至同一间商铺，前一家做败，后一家却很兴旺。究其本质原因，就在于商铺的用途为“商业”，经营的成败起着关键作用。因此，投资者在选择商铺的时候应考虑周全，了解深入后再下手，不要一味跟风，否则会得不偿失。
专家建议，投资商铺的最终目的是实现利润化，在已经成熟的商圈投资商铺，其成长空间相对小一些，因为开发商的开发成本很高，所以销售或出租价格也非常高。投资者可考虑选择那些正在发展中的成长性区域，那里的商铺起价相对较低，空间也较大。
合理规划防范风险
商铺投资获利丰厚，一直以来就有“一铺养三代”的说法。但高回报的同时也存在风险，因此，在商铺投资中如何规避风险就成了比较重要的问题。
投资专家指出，经营商铺的关键是要意识到是长线投资，合理的规划和专业的管理可以规避商铺投资的风险。投资者除了要关注自己的经营项目，还需要了解相关政策，如交通、道路改善、旧区改造、市政动迁等，只有对商铺未来的环境有深入了解，才能保证商铺本身的价值提升。
对没有经验的初次投资者来说，“先租后买”是一种最保险的投资办法。因为最开始对商铺前景的预测总会和实际情况有一些差距，投资者先租下商铺，在经营的过程中才会发现项目是否真的值得长期投资，此时再决定是否买下也不迟。如果在租赁期内发现状况不好，那么损失也将是比较小的。在进行投资决策的过程中，如果自己对市场状况不了解，咨询专业的顾问公司，不要盲目投入。
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