[摘要] 每天都在迅速“长高”的裕华万达广场，今年9月底就将建成开业，揭开“第三代城市综合体”的面纱。 183万平方米超大型城市综合体，集合大型商业中心、商业步行街、超五星级酒店、商务写字楼、豪宅公寓，拥有购物、休闲、餐饮、文化、娱乐等多功能，其庞大的商业体量，成熟的运作模式，将刷新石家庄的城市“商业面孔”。
（来源：石家庄日报）每天都在迅速“长高”的裕华万达广场，今年9月底就将建成开业，揭开“第三代城市综合体”的面纱。
183万平方米超大型城市综合体，集合大型商业中心、商业步行街、超五星级酒店、商务写字楼、豪宅公寓，拥有购物、休闲、餐饮、文化、娱乐等多功能，其庞大的商业体量，成熟的运作模式，将刷新石家庄的城市“商业面孔”。
石家庄城市综合体9月诞生
曾经低矮破旧的尖岭村，如今已经被一群拔地而起的高楼取代。走过裕华万达广场工地的人们，都会被其神奇的建设速度震撼。如今裕华万达广场大商业裙楼已经封顶，正在进行内部砌筑和管道安装，商务楼全部封顶，26层高的5A写字楼，主体结构施工已到24层，6栋豪宅区也正在紧张施工。预计今年9月23日左右，裕华万达广场就能面世，开启石家庄商业的另一个时代 。
石家庄裕华万达广场共斥资80亿元，建筑面积183万平方米，将建成集大型购物中心、连锁超市、5A写字楼、超五星级酒店、国际影城、国际公寓、住宅为一体的“第三代城市综合体”，要打造石家庄新兴城市中心。
所谓“第三代城市综合体”，其实是万达广场已经发展了三代。2005年之前是一、二代产品，2005年之后是三代产品。一、二代万达广场更多的要依靠于城市“焦点”地带，借助商圈的力量来发展。发展到第三代，万达广场已经能够依靠自己的商业模式，独立创造出城市新中心、新的商圈。
石家庄裕华万达广场大致可分为三个区域：一是槐岭路以南、建华大街以西区域为万达广场的核心区--商业中心区，包括一个建筑面积近28万平方米的商业购物中心及3栋高档公寓，其中，购物中心将涵盖万千百货、万达国际影城、国际著名连锁超市家居超市、国美电器、神采飞扬电子游艺广场、大歌星KTV、健身中心等各类商业业态；二是槐岭路以南、建华大街以东区域为万达广场的酒店商务区，将建设一栋超五星白金酒店及2栋5A级豪华写字楼；三是槐岭路以北区域为万达广场的高档住宅区，并且将建设小学校、幼儿园、医院等各类配套设施。
“综合体”再造城市商业新中心
在各地的万达广场项目，已经成功为当地城市打造了新的城市商业中心。3月3日至5日，记者参加了裕华万达广场举行的“万达中国行”体验之旅。在对南京建邺万达广场、合肥包河万达广场进行的接触中，实地感受到了万达广场对周边商业及区域发展的强力带动作用。这些城市的万达广场，都成为当地的地标性建筑，更形成了当地的又一个商业中心。
记者发现，万达之所以能够成功，得益于其雄厚的资金链和成熟的运作模式。如今，万达已经拥有多家不同业态的主力店作为“紧密型合作伙伴”，多家国际国内的知名公司作为“战略合作伙伴”和一大批中小店铺连锁企业伙伴。“这些独有的商家合作伙伴资源，合成了万达的核心竞争优势。”裕华万达广场有关人士介绍说，这些合作伙伴“牵手”万达，在每一个万达广场开业前就已迅速到位，保证开业时准时亮相。
万达广场将以崭新的经营理念和管理模式亮相，万千百货、IMAX国际影院、大歌星KTV、西班牙ZARA、孩子王、国美电器、同庆楼等主力店都可能会出现，屈臣氏、必胜客等近百个品牌商家，也将会出现在这一综合体中。
裕华万达广场有关人士表示，石家庄目前的城市综合体概念，其实只是以城市复合型商业的形式表现，而万达广场则是以订单式的开发模式让整个商业综合体快速地形成经营，形成良性循环，迅速形成一个商圈，它的定位就是打造一个城市中心，带给一个城市的是一个全新的商业模式，其辐射力是不可估量的。
“城市综合体这种物业形态的成功运作，势必会引发商圈的升级、扩张。”石家庄市商联会有关负责人表示。如今，万达广场、勒泰中心 、新源NASA 等一大批大型商业综合体云集崛起，石家庄未来商业的总体量将大大增加，用新的商业面孔和体验式消费与传统商圈抗衡。业内人士认为，未来两三年内，这些城市综合体将全部就位，石家庄的商业格局将被改写，城市品质和功能也将得以提升。
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