[摘要] “京十五条”后，北京二手房买卖市场一片萧条，中介机构不得不把更多的目光转移到租赁市场，通过租赁业务的收入来弥补买卖业务的冷淡。为了更大的收益，部分中介“吃差价、扣押金、乱收费”的侵权行为又随着租赁旺季的到来，表现出抬头趋势，令广大租房者有苦难言。
（来源：华夏时报）“京十五条”后，北京二手房买卖市场一片萧条，中介机构不得不把更多的目光转移到租赁市场，通过租赁业务的收入来弥补买卖业务的冷淡。为了更大的，部分中介“吃差价、扣押金、乱收费”的侵权行为又随着租赁旺季的到来，表现出抬头趋势，令广大租房者有苦难言。
中介双倍加租
日前，方庄世纪星小区的租客陈先生接到了中介电话，内容是他早就预料到的——涨租！不过出乎他意料的是，这次中介提出要涨价25%，也就是说，他和其他8个人群租的这个每人不足10平米的小单间，都要从1000元/每月涨到1250元/每月。经过多番讨价还价，他最终以1150元/月的价格签订了续租合同。
记者在和陈先生的沟通中，他说的的一句话是“房租越涨，中介赚得越多！”他对记者坦言：“其实房东才给中介涨了10%，中介就在10%的基础上再加价给我们，我们这套房每个人都是单谈的，有的隔断间以前太便宜，才650元/月，这次一下就涨了25%！”
近来，记者接触到的有陈先生这样烦恼的人并不在少数。春节之后，传统的租赁旺季又一次到来，租金相对春节前一定程度上调是正常的季节表现。然而，今年在“京十五条”调控下，北京楼市成交严重受挫，一些生存能力较弱的中小中介开始进一步挖掘在租赁市场的利润空间，于是房东加租10%，中介转租给房客时往往加价。
而由于对于单个租客来说，房租上升成本相对不大，而维权的时间成本又很高，所以往往忍气吞声。
另一位不愿透露姓名的业内专家则评价说：“目前租客遭到中介侵权后，维权比较困难，向行业协会投诉或者诉诸法律，有可能会拖延1-2个月。所以大多数租客都会选择息事宁人，宁愿自己吃点儿亏也不会为了几百块钱去打官司，中介就是吃准这一点，才敢公然吃差价、侵吞押金，因为大不了双方吵一架，各让一步就完了。”
方庄地区中介经纪人张先生告诉记者：“现在租房的人很多，一套新房源出来用不了半个月就能租出去，多租几套，经纪人月收入也不见得比卖房差，不过最近同行竞争越来越厉害了。”
房租监管有望加强
据伟业我爱我家市场研究院近期报告显示，2月北京全市租赁成交总量，环比上月上涨了40.23%，成交量相比年前激增；而2月北京租赁均价为3068.60元/月/套，同比去年同期2525.16元/月/套的价格，上涨了21.52%。
租金水平的迅速上升，固然有租赁旺季来临的季节性因素，但是中介加价出租房源恐怕也是重要原因之一。今年两会上，“租房”问题得到了与会代表极大的关注，北京地区租赁市场近期监管有望加强。
3月7日，人大代表、北京市委书记刘淇公开表示：一些情况下，出租房租金“乱就乱在中介”；政府在拥有一定房源后，还要掌握一些中介渠道，不许非法、无序的中介组织存在。随后，住建部监管司司长沈建忠也对媒体表示，要加强市场监管。如发现有哄抬租价、欺骗老百姓等违规行为的，就要严肃查处。
此外，刘淇还在讲话中确定了北京未来以租为主的供应体系，提出出租房比例要达到全部住房的60%，并将出台相关法规调控房屋租金。
不久前北京住建委透露将把建立全市统一的房屋租赁信息平台列入日程，北京租赁市场未来一段时间有可能成为监管重地。
北京中原地产三级市场研究部研究总监张大伟表示：部分小中介利用房屋托管等手段控制房屋租赁赚取差价主要是由于当前的监管力度并不是很强。租赁交易不涉及产权登记，备案不彻底，北京履行网上登记备案手续的租赁交易量不足总数的20%。
张大伟进一步表示：“租赁市场在多年来的楼市发展中一直不被重视，最近相关部门明确提及了将加强租赁调控，预计市场对2月1日开始执行的租赁管理办法会从严落实。如果该办法能够从严落实，租金上涨的趋势也将很快得到遏制。
链家地产市场研究部首席分析师张月告诉记者：“租赁市场存在的陷阱，究其根源大都是由于合同权责不清，或是内容不具体，或是权责主体不明确，建议租客尽可能在合同签订前做好预防，保护自身权益。”
推荐阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
