[摘要] “我从事房地产行业十几年，其间经历过很多困难，但是依然没有想过要回头，现在国家启动山东半岛蓝色经济区战略，这是拓展中华民族新的发展空间，也是中国经济转变增长方式和结构方式的新改革、新实践，以后的岁月，我将和蓝色半岛一起往前走。”
（来源：中国经济周刊）3月的胶东半岛海滩。
大海远处行驶着几艘航船，海滩上有些忙碌着的拾海人。
杨卓舒站在海边。
“我从事房地产行业十几年，其间经历过很多困难，但是依然没有想过要回头，现在国家启动山东半岛蓝色经济区战略，这是拓展中华民族新的发展空间，也是中国经济转变增长方式和结构方式的新改革、新实践，以后的岁月，我将和蓝色半岛一起往前走。”
10年后，一座按照联合国城市人居标准建设、符合中国现代化标准、在具有示范意义、可以面向世界展示的蓝色低碳新城将呈现在世人面前。
蓝色半岛“守株待兔”
在业内，卓达集团董事长兼总裁杨卓舒当年的创业被认为充满神奇，18年前，在一个叫宋村的地方，他用区区几万元，一部旧车，领着十几个人，从报社处长岗位上辞职，开始了波澜壮阔的房地产开发。
为何选择房地产开发？他说自己青年时期受当年在大庆油田工作的影响，喜欢工地的轰隆隆声，喜欢大开发大建设。
18年间，杨卓舒“跳出房地产做房地产”，涉足服装产业、市政建设、文化产业、养老产业、港口建设、新型建材等，将他的产业从河北做到了北京、内蒙古、天津、海南、山东，资产达到了300多亿。
在企业员工的眼中，杨卓舒以“行事果断”、“乐善好施”著称，喜欢给员工起绰号，前后达几百个之多，他说这样喊着亲切，也好玩。尽管如此，但在一些外人看来，杨卓舒的性格甚为“强势”，认定的事从来都是坚持到底，而他的这种强势，更多地体现在项目开发的战略眼光和非凡魄力上。
2011年1月6日晚，当山东省政府通报国务院已正式批复《山东半岛蓝色经济区发展规划》，山东半岛蓝色经济区正式上升为国家战略，杨卓舒还一如既往地在位于山东半岛蓝色经济区的南海新区卓达城市运营中心忙碌着，每天工作十多个已成了他多年的习惯。
听到这个消息，杨卓舒兴奋地连连说着“好”、“太好了”，十来年的谋划，3年多的建设，当他2008年拿下威海南海新区三大项目后，似乎就在默默等待这一刻的到来。
其实，这样的“机缘巧合”已不止一次。在卓达近10年的发展中，“国家战略”成了关键词。
10年前在三亚做开发的卓达，2010年就迎来了海南国际旅游岛的国家规划；之后开发山东，今年又赶上了山东半岛蓝色经济区的国家战略规划。
“这肯定不是巧合，但也不能说我们高明，一切都是从实际出发。”杨卓舒的回答简单明了，“从实际出发是国家制定政策的依据。企业也要从实际出发，而的实际就是国家形势和大趋势，所以卓达总是在考虑国家的大趋势、国家的未来，实际上就是在为企业考虑未来。跟着国家战略走，是我们企业的一个理念，这样我们的产业就永远不落后。在认识问题上，只要本着从实际出发，往往是殊途同归。”
海南国际旅游岛政策公布之前，卓达在三亚项目的房价还在卖8000元每平米，随后便持续涨到了25000元每平米，而且买的人还要排队；国务院批复《山东半岛蓝色经济区发展规划》的消息发布后，威海香水海新区的房价平均每平米上涨了1000元，卓达香水海房价每平米上涨了2500元。
今年，卓达香水海要开工建设300万平方米，其中包括香水海湖、体育公园、国内的体检健康中心、六星级会所等十大景观和配套，提升香水海新区的城市居住水平。
除了居住、配套项目快速推进外，卓达在南海新区的海港建设也正在提速。
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“以港口为龙头，产业板块联动，按照成本原则落地，提高物流效率，重构产业链条，加大协同效应，发展产业集群，构建区位优势，扩大经济辐射面，打造新兴滨海城市。”杨卓舒向记者描述港口对新城市发展的强大引擎作用。
卓达张家埠新港首期两个三万吨级泊位将于今年底投入使用，二期五万吨级泊位正在加速建设。年产值达100亿美元的卓达新型建材厂在临港产业区规划建设。一个符合联合国人居标准，低碳可持续的香水海新城正在热火朝天建设中。
在当前宏观调控下，很多企业出现融资困难，“而我们需要一笔资金，就会有十多个金融机构来联系，不是卓达有多大本事，而是因为这些机构对国家战略、产业政策的高度认同。这里是将来产出的区位，向这里投资最有前途，也最安全。”杨卓舒如是说。
重拾“蓝硅谷”
放眼中国18000公里大陆海岸线，从南到北，珠三角、长三角，再到环渤海，每一次区域经济的勃发，都是生产力的重新布局。
梳理近年来沿海地区的发展路径，可以发现各省均在着力抢占海洋经济发展制高点，谋求在发展大局中的重大战略位置。从辽宁“沿海五点一线”、河北“曹妃甸和沧州渤海新区”、天津“滨海新区开发开放”、江苏“苏北沿海开发”、福建“海峡西岸经济区”、广西“环北部湾经济区开发开放”，以及浙江、广东和海南的建设海洋经济强省的战略部署，莫不如此。各地的向海战略均得到了国家政策的大力支持，赢得了大发展的空间和活力。
山东半岛蓝色经济区的优势何在？杨卓舒认为，山东半岛蓝色经济区是中国经济即将崛起的第四增长极，其规模和重要性远大于深圳特区、浦东新区和滨海新区。
当前，在我国现代化进程中，能源消耗带来的资源环境成本，使我们不得不反思能源资源的利用方式。“转方式调结构”成为改革开放下一个30年我国经济发展的主题。在杨卓舒看来，打造山东半岛蓝色经济区体现了国家发展思路的重大转变。
“在新形势下，没有新思路，没有新的着眼点，没有新措施，我们很难在原地进行结构调整。在原有的水平下调整，结果是低水平产能过剩，应该有的严重不足。比如文化产业、高科技产业这两大类我们是匮乏的。而转身向海，改变了上千年来向陆的发展思路，为我们开拓了一个全新的领域(论坛新闻)和空间。现在建设半岛蓝色经济区就是在转变方向。”
其实，我国向海洋要资源和生存空间并非自此开始，但杨卓舒认为，跟以前相比，这次是一种进入国家层面的“高度自觉性”。
“过去发展海洋经济只是局部的、点状的试探，并没有把它工业化。这一次蓝色半岛的提出，就是把我国的海洋开发正式提到了大工业化的高度，而这个大工业化必须凭借高科技。所以它对我国整个产业结构的调整有着巨大的作用。虽然区域在胶东半岛，但是影响力却是乃至国际的。”
杨卓舒断言：半岛蓝色经济区的提出，将使整个国家不仅在经济结构上发生重大变化，在产业结构、资本结构、人才结构、教育结构等多种结构上也要发生巨变。
其实，“向海谋发展”，杨卓舒已不是次。10年前，他选择了在海南三亚投资，谋划了“蓝硅谷”项目，想利用三亚的海洋资源、气候资源等，为南沙、西沙的大开发做试点。如今，他又将当年蓝硅谷的规划搬到了山东项目上。
在他看来，蓝硅谷与蓝色半岛一脉相承，不同的是当年是理论，今天是实实在在的实践。
“当时我们叫蓝硅谷，在今天可以解读为蓝色半岛。蓝色是海洋，硅谷是高科技，意思是要凭借高科技开发海洋。我国国土资源看似辽阔，但人均面积并不大。所谓的地大物博都是误传，在战略资源上我们匮乏。我国整个民族的生存空间、整个国家的发展空间应该是海洋，所以我们筹划了蓝硅谷。”
杨卓舒10年前在三亚筹划蓝硅谷，是以海南岛做依托开发海洋，未来就有能力向南海发展，也曾得到国家有关部委的肯定。他当时的想法是把青岛的十几位院士请到三亚去工作，但因各种原因搁浅，一搁就是10年。“我们当时不成熟，现在看来我们走了弯路，今天中央在这里批复了蓝色半岛，所以我们重新拾起了蓝硅谷这个项目，重新合了国家的拍子。”
目前，蓝硅谷项目筹备组已经搭建起来，这个项目原有的一些设计也进行了深度修改和完善。据悉，该项目依托卓达张家埠30万吨大港，投资将达220个亿，建设临港产业区，涉及教育、科研和一系列高科技企业入园，“实际上是新建造一个以海洋为对象的高科技产、学、研一体化的区域。”
3000亿打造低碳国际滨海新城
置身卓达香水海的一期启动区，红砖墙、坡屋顶、英伦塔……叠拼别墅、花园洋房、公寓洋房，金滩、黑松林，曼妙雅致。
建设蓝色半岛，卓达是投资者也是受益者。卓达正在建设的海港、临港产业园区，以及目前正倾力打造的香水海新城，都受益于这次国家规划。
“我们现在已经投入了将近40个亿。如果把临港产业园区和打造香水海新城都算上，三大项目至少需要3000亿以上，但不会是卓达一家，肯定会有很多的金融机构、外资企业、国内大企业合作发展。前两年处于起步阶段，越往后投资越大。”杨卓舒说。
据悉，卓达香水海国际滨海新城目前总规划2000万平米，分享12公里“金滩”，近揽万亩松林，拥有8000亩“香水湖”，形成一座滨海水城、生态之城、文化之城、休闲之城、产业之城。
很显然，卓达集团运营城市的发展模式借助“山东半岛蓝色经济区”政策导向，实施“产业积聚、文化造城”战略，卓达张家埠新港、卓达新型建材产业基地、卓达香水海三大板块联动开发，形成以临港产业开发为先导，以港口建设为依托，以卓达香水海国际滨海新城为核心，达到临港产业与休闲居住两大城市功能板块的完美结合。
“这个新城本身就是海洋经济的生态区，城市内要有生态、绿色环保系统。卓达正在提升造城的标准。我们要把原有这些项目打造成国家的低碳示范区，是作为中国个真正意义上的低碳示范区。”
房地产业作为国民经济发展的推动行业，近10年来遭遇宏观调控，国字头的调控文件屡屡出现。在一般人看来，宏观调控到来时，大多数的房地产企业都会选择收缩甚至转型，但卓达集团却都能敢于逆势发展，尤其是在2008年全球金融危机大环境下，杨卓舒启动了卓达山东项目群，并适时赶上了国家蓝色半岛规划。
“卓达的房地产发展有其自己特定的模式，卓达集团的产业地产模式是按照港口拉动产业、产业带动经济、经济繁荣生活的三位一体式发展，实现城市居住价值、产业价值的互动统一，卓达在不断创造着房地产的购买者、购买力和市场。”
杨卓舒介绍，以海港为例，卓达将要建成的海港将拉动两个5万产业工人的钢铁集团，就业人口至少在8万人左右。将来大的物流企业、制造企业，包括造船、造汽车等在海港区和后方腹地的临港产业园区，将有近50万产业工人就业。加上为海港产业园提供各种服务的第三产业10万人，以及后来拉动的边际产业、延伸产业等等，一座真正的产业之城将应运而生。
“从这个意义上，卓达的房地产现在已经走上了不是卖不卖、有没有市场的问题，是必须得建。卓达在山东半岛的房地产项目可以清晰地解读为这个城市产业做配套的，不建不行，不建这么多的产业工人往哪儿去？”杨卓舒说。
（来源：河北日报）河北楼市调控再升级 石家庄月底前公布房价目标
为保持全省房地产市场平稳健康发展，近日，河北省政府办公厅出台《关于进一步做好房地产市场调控工作的实施意见》要求，各地要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度、居民住房支付能力，合理确定本地年度新建住房价格控制目标，并于一季度向社会公布。
有条件的地方可将建制镇纳入住房保障范围
《意见》指出，对新建住房价格出现过快上涨势头，土地出让中连续出现楼面地价超过同类地块历史价的，有关部门将约谈设区市以及有关县(市)政府负责人。对未如期确定并公布本地年度新建住房价格控制目标、新建住房价格上涨幅度超过年度控制目标、没有完成保障性安居工程目标任务的，将视情况，根据有关规定对相关责任人进行问责。
执行差别化住房信贷、税收政策不到位，房地产相关税收征管不力，以及个人住房信息系统建设滞后等问题，也将纳入约谈和问责范围。
《意见》要求，进一步完善廉租住房、公共租赁住房为主的保障性住房体系，采取新建、改建、购买、长期租赁等方式筹集保障性住房，逐步扩大住房保障的覆盖范围，提高廉租住房实物配租比例。健全准入退出机制，加强保障性住房管理。有条件的地方，可将建制镇纳入住房保障范围。
个人购买住房不足5年转手交易的按其销售收入全额征收营业税
调整个人转让住房营业税政策，对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按其销售收入全额征税。对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭住房的，减按1%税率征收契税。
采取住房限购措施。原则上对已拥有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当地1年纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)；对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供1年当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，要暂停在本行政区域内向其售房。
大力推广“限房价、竞地价”方式供应中低价位普通商品住房用地
增加住房建设用地供应。中小套型普通商品住房和保障性住房、棚户区改造用地不低于住房建设用地供应总量的70%。今年，各地商品住房用地供应计划总量，原则上不低于前2年年均实际供应量。
严格住房建设用地出让管理。大力推广“限房价、竞地价”方式供应中低价位普通商品住房用地。对擅自改变保障性住房用地性质的，坚决纠正和严肃查处。对已供房地产用地，超过2年没有取得施工许可证进行开工建设的，必须及时收回土地使用权，并处以闲置1年以上罚款。依法查处非法转让土地使用权的行为，对房地产开发建设投资达不到25%以上的(不含土地价款)，不得以任何方式转让土地及合同约定的土地开发项目。
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