[摘要] 近日石家庄市住房保障和房产管理局和石家庄房地产市场管理服务中心就近期石市居民咨询比较多的问题进行了集中解答，并特别发布购房便民信息，提醒市民购房注意事项。
（来源：燕赵都市报）近日石家庄市住房保障和房产管理局和石家庄房地产市场管理服务中心就近期石市居民咨询比较多的问题进行了集中解答，并特别发布购房便民信息，提醒市民购房注意事项。
1、“本市户籍居民家庭”是指哪些？
答疑：“本市户籍居民家庭”是指石家庄市行政区域所辖的18个县市区及市内五区、高新区。
2、“居民家庭”如何界定？
答疑：居民家庭是指夫妻双方以及未年满18周岁的未成年子女。年满18周岁成年子女可为一个单庭。
3、限购房人群包括哪些群体？
答疑：1、对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭；
2、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭；
3、无法提供本市1年(含)以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭。
4、如何办理“查询证明”？
答疑：石市住房保障和房产管理局为方便购房人办理查询，可就近在石房大厦3楼13号查询窗口，或者平安大街房产交易大厅一楼查询窗口办理“查询证明”。
查询时居民需提交以下资料：①购房人夫妻双方身份证原件及复印件；②结婚证原件及复印件；③夫妻双方及年满18周岁以下子女的户口本原件及复印件；(非本市户籍居民家庭，还应提供在本市1年(含)以上纳税证明或社会保险缴纳证明原件)。
资料齐全后如实填写“家庭成员情况申报表”；档案查询无误后，查询窗口为其出具“购房人家庭成员住房情况查询证明”。
5、购房人为单身的如何办理“查询证明”？
答疑：购房人已年满18周岁但还未达到法定婚龄的(女性20周岁，男性22周岁)，只需购房人本人到场提交身份证原件及复印件，户口本原件及复印件。如购房人达到法定婚龄但尚未结婚的，还应提供户籍所在地婚姻登记部门出具的单身证明。
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6、如购房人没有房产，需要购买两套房产的如何办理“查询证明”？
答疑：购房人没有房产的，可先办理一份“查询证明”，办理完交易登记手续，再去办理另一份“查询证明”。如购房人一次购买两套房产，“查询证明”可一并出具，两套可同时办理。
7、现役军人如何办理“查询证明”？
答疑：如现役军人为石家庄市辖区内驻军，需提供士兵证(士官证、军官证)、结婚证及所在部队的相关证明，凭“查询证明”购买住房。如服役的部队不在石家庄市辖区内，则按外地人员购房的相关政策执行。
8、签订商品房买卖合时同应注意哪些问题？
答疑：1、购房人在限购期间购买商品房的，应先到市住房保障和房产管理局的房产查询窗口办理“查询证明”；
2、凭“查询证明”与开发企业签订商品房买卖合同；
3、在签订商品房买卖合同时，应就购房人提供信息的真实性以及法律责任在合同第十二页“附件五：合同补充协议”中作出约定。
9、未成年人申请房屋交易和登记时对身份证号码有什么规定？
答疑：涉及未成年人的，应按规定填写公民身份证号码。未成年人申请房屋登记时，应按居民身份证或户口簿的记载填写公民身份证号码，无居民身份证，户口簿上也未记载公民身份证号码的，申请人应到户口所在地派出所申领居民身份证，或提交由户口所在地派出所出具的未成年人“公民身份证号码”的证明。
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石市一个月来9项目取得预售许可证
近一个月石市共9个项目取得商品房预售许可证。石市新增37万余平方米的市场供应量。
石市住房局相关人士针对市场上有部分项目尚未取得预售证就进行销售的现象，特别提醒购房人，购房者一定要将自己看中的房子与预售证中所载的楼号、层数还有现场销售进度表进行对照。预售许可证分为正、副本，正本主要标明开发企业名称、项目名称、项目地址和预售范围，副本主要标明预售楼号、层数、面积、套数和是否存在土地或在建工程抵押情况。开发企业在销售现场应将正、副本同时公示。
石市住房局相关人士介绍说，按照石市商品房预售管理规定，开发商取得项目的国有土地使用权证、建设工程规划许可证(正、副本和附件)，建筑工程施工许可证(正、副本)；开发商投入开发建设的资金在工程建设总投资的比例达到25%以上；申请预售项目的形象进度达到总层数的1/3以上；开发商提供预售方案，这四个条件全部符合了，开发商就可以办理商品房预售许可证了。
（来源：新闻晚报）石家庄出台最宽松户籍政策限购被指形同虚设
2011年的楼市调控无疑将打上“限购”的关键词。
在国八条的一声号角之下，近20个大中城市纷纷出台地方细则，限购大军一再扩容，各地 “温柔版”“严厉版”的限购令迅速成为关注的热点。
各城限购令纷纷祭出：“温柔”或“严厉”
1月27日国八条出台之际，国务院要求尚未采取限购措施的直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市在2月中旬之前出台住房限购实施细则。如今，期限已过，有近20个城市落实了国八条的限购要求，与预计的60城限购规模相比仍有差距。
在已经出台的地方限购细则中，均以户籍界定，明确了户籍家庭第三套和外地家庭第二套限购，且只能新购一套，但各城限购政策的力度相差颇大。
北京版限购令被认为是 “史上最严”，不只是在全市范围内实行限购，还提出了 “外地人纳税不满5年不能买房”的规定，让北漂一族错愕不已。叠加对本地户籍家庭第三套房的限购，北京影响的购房家庭总数将超过百万。相比之下，要求纳税或提供社保年限较短的上海和广州版限购令可称是“温柔落地”。
与东部城市相比，西部一些城市出台的限购细则相对宽松，有的在限购区域上打了折扣。例如，成都版限购令限购范围为本市主城区，没有涉及到上一年为成交主力的郊区郊县。贵阳的限购政策更松，限购范围只在贵阳市中心城区人口密集、房价过高一环内的住房。
而刚刚加入限购的石家庄，在出台限购令的同时，也降低了当地落户门槛，省内人员在当地购置住房并实际居住的可以办理落户手续，外界质疑此举恐让限购令成为摆设。
学界业界激辩不休：支持或反对
各地限购令陆续出台，所到之处无不引起市场预期变化，进而造成成交量下跌。
在严厉的北京版限购令出台后，央行货币委员会委员、经济学家李稻葵时间在微博上点评其 “方向正确，但太猛太蛮”。
2月22日，李稻葵又撰写了万字长文，从经济学的原理分析了限购的合理性。文中称，在收入差距大而供给相对不足的情况下，针对必需品或消费者偏好极为不均的产品进行限购，比传统价格机制更为合理，因为限购拉平了不同消费者之间的边际效用，同时限购也是调和资产市场的过大波动的有效机制。他还指出，“限购就像一剂退烧针，有其副作用，但无疑是必需的。 ”
相比李稻葵为限购辩护，一贯爱炮轰政策的任志强不改本色，指责以户籍限制外地人在京买房有悖提高城市化率的目标，并提出了个人或夫妻注册公司来买房等规避办法，被好友潘石屹戏称 “躺在医院病床上仍贼心不死与新政作对”。而潘石屹及妻子张欣亦对限购令持保留态度，身为SOHO中国CEO的张欣表示，限购令短期保障了还没购房的北京人的利益，但长期来看是降低了北京的城市竞争力。
支持与反对两方各有拥趸，在一致的是，双方均认为限购令不会太长久，将在楼市进入相对健康状态后退出舞台。
围观群众齐“找茬”：规避或调侃
“我的北京户口值钱啦!”这是近期在微博上流传很广的一个段子。有网友提出，限购令让外地人在京“有钱也买不到房”后，自己就想到了假结婚的“商机”。他将提供假结婚服务，以他名义买下房产赠与对方后再离婚，每次收取房款的1.5%。该条微博被无数人转发，淘宝网上甚至出现了名为假结婚的商品。综观假结婚一事，网友调侃多过行动，是否真的有此操作不得而知。
不过，购房者被政策所困而遍寻规避办法的确实不少。在没有 “5年之忧”的上海，因第三套限购和只能新购一套等政策，不少试图绕过限购令的旁门左道也被陆续曝出。假离婚、挂靠集体户口、去名字、公司名义购房等办法五花八门，也存在很多风险。
与此同时，常常乏人问津的商业地产开始受到关注，吸引了一批急于投资保值个人资产的投资客。而与限购令息息相关的商品住宅开发商也放慢了建设和销售的脚步，上海连续两周没有新开盘项目。
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