[摘要] “国十条”已满一年，国家遏制部分城市房价过快上涨的初衷，已逐步实现。
（来源：财经日报）“国十条”已满一年，国家遏制部分城市房价过快上涨的初衷，已逐步实现。
去年4月17日，《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（“国十条”）出台，要求各地遏制房价过快上涨，实行更为严格的差别化住房信贷政策，被称为“史上最严”的房地产市场调控。
调控效果初显
据上海某网站数据监控中心统计，2011年一季度上海市商品住宅成交面积约164万平方米，环比2010年第四季度大减55%，同比2010年季度也有10%的减幅。价格方面，一季度成交均价为22237元/平方米，环比小幅下跌3%，同比则上涨12%，全市19个区县中，有11个区域的成交均价出现下跌，其中卢湾区跌幅，为31.5%。
某网站分析师称，此轮调控主要从以下两方面直接影响楼市成交：一是推出“史上最严”限购令，使大量购房者被迫退出市场，大多数限购城市成交量应声而跌；二是多项政策对中高端住宅市场打击较大，不少投资、投机性购买力淡出，刚需占据市场主力，成交均价有所回落。
不仅仅是上海，北京市房地产交易管理网的统计数据显示，3月份北京新建商品住房成交均价为19679元／平方米，环比下降26．7％，同比下降10．9％，出现了19个月以来的首次同比下降。深圳市规土委员会数据显示，3月份深圳新建商品住房成交均价跌破2万元，为19424元，环比下降5．99％，同比下跌5．04％。
与此同时，土地市场也开始降温。新华社援引中国某研究院的统计数据称，今年一季度，120个城市平均楼面地价为每平方米1225元，环比下跌15％，同比下跌14％。总价位列前十的地块中，仅有两宗楼面地价过万元；溢价方面，仅有一宗地块溢价率超过100％，有两宗地块以底价成交。一些城市甚至有不少土地流拍。“地王”似乎偃旗息鼓了。
中国某研究院副院长陈晟对记者表示，现在的土地市场应该说是温和理性的状态，这种状态传导到地价和房价上也会是一种温和理性的状态。所以说，只要地价平稳，房价就能平稳。
对于此轮被称为“史上最严”的房地产市场调控，陈晟表示，目前房地产市场调控的逻辑是很清楚的，增加供给量，第二抑制投资，第三规范秩序，防止囤地囤房，所以现在的调控效果还是不错的。
而对于调控的核心——房价来说，陈晟表示，未来应该会是稳中有降。整体的房价“稳”，但保障房周边的房价将有所下滑，降价压力会比较大。
世邦魏理仕住宅部执行董事 则对《财经日报》记者表示，由于开发商的资金压力持续加大，“我认为上市房地产企业扛不过1年，考虑到年报的披露，不可能连续两年年报数字不好看，再加上到期还贷压力增加，下半年以滚动开发为策略的开发商，就要使用降价的策略。”
截至1月11日，沪深两市已共计有84家房地产上市公司公布了2010年年报。数据显示，84家上市房企经营性现金流量净额为－705.9亿元，同比大减1150亿元。
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