[摘要] 今年分配511套，明年分配320套，后年推出17500套……伴随石市公租房快速进入公众视野，什么样的人可以申请公租房，如何分配？租金怎么算？要收物业费吗？相关问题成为不少人关注的话题。昨日记者采访石家庄市住房保障和房产管理局相关负责人，就公众关注的十大问题答疑解惑。
(来源：燕赵晚报)记者十问公租房
今年分配511套，明年分配320套，后年推出17500套……伴随石市公租房快速进入公众视野，什么样的人可以申请公租房，如何分配？租金怎么算？要收物业费吗？相关问题成为不少人关注的话题。昨日记者采访石家庄市住房保障和房产管理局相关负责人，就公众关注的十大问题答疑解惑。
1房子多大？
新建的成套公租房，建筑面积严格控制在60平方米以内。由政府投资或补贴的新建公租房单套建筑面积以40平方米为主。以购买、改造、租赁等方式筹集的成套公租房，将参照以上控制标准满足基本住房需求。
公租房的建筑面积将与申请人的保障面积相对应，一人和二人户以一室户型为主，三人及三人以上户以二室户型为主。
2保障哪些人？
公租房的保障对象为城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业职工、外来务工人员等无力通过市场来解决住房问题的群体。其中，由政府投资筹集的公租房，重点保障城镇中等偏下收入住房困难家庭，同时兼顾新就业人员和外来务工人员；非政府机构投资筹集的公租房，优先保障本单位和部门符合条件的新就业职工、外来务工人员、住房困难职工租住。
3房源如何筹集？
石市公租房的房源筹集主要包括七种渠道：
(一)各级政府直接出资新建、改建、收购、租用的住房；
(二)各区、开发区、各类产业园区自建或统筹区域内单位新建、改建、收购、租用的住房；
(三)各种所有制形式的企事业单位和集体经济组织(以下简称单位)出资独立或联合新建、改建、收购、租用的住房；
(四)在普通商品房、经济适用住房、旧城改造、城中村改造等项目中配建的公租房；
(五)公有住房和保障性住房转化的公租房；
(六)个人提供的符合公租房标准的存量住房；
(七)其他渠道筹集的符合公租房标准的住房。
4怎样申请房子？
申请人填写《石家庄市公租房申请表》并报本单位，申请单位填写《石家庄市公租房申请汇总表》并提出书面申请，提交5类资料：申请人的《石家庄公租房申请表》、申请单位的《石家庄市公租房申请汇总表》、申请单位对申请人员的组合租赁安置方案；申请人身份证、户口簿(户籍证明)、学历证明、申请人与用工单位签订的劳动合同；申请单位出具的担保书；申请单位营业执照、组织机构代码证等复印件(提供原件核查)；其他需要提供的相关材料。
当地住房保障部门收到申请单位的申请材料后，应当及时作出是否受理的决定，并向申请单位出具书面凭证；市区公租房对象由石家庄市保障性住房管理中心审批；各县(市)和矿区公租房对象由当地住房保障管理部门审批，审批时限为30个工作日。经审批符合申请条件的，当地住房保障部门应当在申请单位进行公示，公示期限为10天。经公示无异议或异议不成立的，进入配租轮候环节。
5房子怎样分配？
政府投资建设的公租房的配租实行分类轮候制度。中等偏下收入住房困难家庭的配租，由当地住房保障部门依据确定的配租方案，通过抽签或者摇号等方式，确定入围申请人及其选房顺序。申请人按照选房顺序选定住房后，与当地住房保障部门签订租赁合同；新就业人员和外来务工人员的配租，由当地住房保障部门对批准的申请单位按申请顺序安排房源，当年房源安置完毕后，转入下一年计划安置。
符合公租房承租条件的申请对象未在规定的时间、地点参加选房；或者参加了选房但拒绝选定住房的；已选房但拒绝在规定时间内签订租赁合同的；签订租赁合同后放弃租房的；以及出现其他放弃入围资格的情况后，都将视同放弃本次的租赁资格。而且申请人两年内也不得再次申请。
6租期有多长？
公租房的租赁期限一般为2至5年。公租房保障实行年度复核制度。承租家庭每年要参加复核，复核仍符合公租房保障条件的，可继续承租；不符合公租房保障条件的，要退出住房。租赁合同期满，承租人应当退出住房。
对享受公租房的中等偏下收入住房困难家庭，主要对其申报的家庭收入、人口及住房变动情况进行审核。对租住公租房的新就业人员和外来务工人员，主要由用人单位审核，结果报当地住房保障部门。
7租金高不高？
公租房的租金标准由当地物价部门会同住房保障部门、财政部门依据社会经济发展水平、保障对象的承受能力以及市场租金水平等因素综合确定，一般是市场价租金的70%。
公租房租金按照产权性质，实施差别化收取。政府投资建设的公租房，按照政府公布的租金标准收取；单位投资的公租房可在市政府公布的租金标准基础上适当浮动，但上浮不得超过10%。
公租房租金收缴采取“先缴后返”的办法，由承租公租房的家庭，预先按照市场平均租金交纳房租，扣除应收房租后剩余部分，以政府补贴的形式发放给承租家庭。
8要交物业费吗？
公租房经营管理单位应当为承租人提供物业管理。物业管理费用按照小区物业统一收费标准执行。租赁期间所发生的水费、电费、燃气费、采暖费、有线电视费、物业服务费等使用费用均由租户自己负担。
9个人能转租吗？
个人租住的公租房不能转租，公租房承租人及其家庭成员对配租的住房不享有权、处分权，占有权和使用权不得转让。
10弄虚作假骗租怎么办？
公租房承租人或承租单位有下列行为之一的，解除租赁合同，收回其承租的公共租赁住房：
(一)采取虚报隐瞒户籍、家庭人口、收入以及住房等欺骗方式取得公租房的；(二)不符合公共租赁住房申请条件的；(三)根据租赁合同的约定或者法律规定应当收回公共租赁住房的。
有骗租行为的，由当地住房保障管理部门责令其按同区域同类住房的市场租金补交房租，并在诚信体系中载入其不良记录，5年内不得申请保障性住房。
承租人在延长期届满后不退出承租住房的，按同区域同类住房市场租金的1至5倍计收取超期居住的租金，并在诚信体系中载入其不良记录。承租人在超期居住期间及超期居住退房后5年内均不得申请保障性住房。
承租人拒不退出公共租赁住房的，产权单位可依法申请人民法院强制执行，承租人家庭不得再次申请任何形式的保障住房。
（来源：燕赵晚报）石家庄廉租房“冲击波”百姓期盼分配公平
五一刚过，尽管省城楼市的“黄金周”未见多少起色，但关于廉租房的最终分配却风生水起。面对已经列为廉租房房源的5034套房子，符合申请低收入住房困难家庭标准的应保障户数已达22213户，显然此次提供的套廉租房套数，对于更多的需求者来说还是杯水车薪。那么，谁是最急需的人？谁能够幸运地成为本次廉租房分配的直接受益者？下一次的廉租房房源何时推出？都成了百姓关心的热门话题。
对于居民李先生一家来说，能够在此次廉租房分配中得到一套属于自己的房子那是再好不过的了。“不过，困难户申请的人多，目前的房源少，能不能得到咱心里也没底。”他的话也许是代表了一些廉租房申请者的心声，也许在更高的层面上也反映了他们对于能够享受到此次廉租房保障的一种渴望。
房源
摇啊摇
摇到廉租房
记者了解到，本次廉租房的房源，已经采取摇号分配的方式分到了省会市内各区。在参与分配的建华家园、秀玉家园、秀河家园、安华家园、沿达家园五个小区廉租住房房源中，经过各区代表上台按动水晶球和电脑自动将各个小区房源按比例分配到各区名下，最终，长安区分配到1273套廉租住房房源指标；高新区分配到12套廉租住房房源指标；桥东区分配到1140套廉租住房房源指标；桥西区分配到963套廉租住房房源指标；新华区分配到廉租住房指标1007套；裕华区分配到廉租住房房源639套。
据市房管部门有关负责人介绍，目前，我市市区符合低收入住房困难家庭标准的应保障户数为22213户，这次摇号分配的廉租住房实物配租房源，是2009年底开工建设的建华家园、秀玉家园、秀河家园、安华家园、尚达家园五个小区，分布在新华区、长安区和裕华区，共5034套，其中建华家园廉租住房1934套，位于长安区光华路321号，东临建华大街；安华家园廉租住房516套，位于新华区北二环西路，东临明珠花园；秀玉家园廉租住房1340套，位于新华区石获北路，石家庄市职教中心以西；秀河家园廉租住房1024套，位于新华区石获北路，河北经济管理学院以西；尚达家园廉租住房220套，位于长安区中山东路561号。
户型
小啊小
实用则为好
记者在采访中了解到，此次摇号分配的廉租住房实物配租房源共5034套，均为一室一厅或两室一厅且建筑面积在40－50平方米之间的小户型。据有关方面的负责人介绍，这些项目大致分布在市内各区，交通便利，基本可以满足各区申请家庭就近选择入住的愿望。同时，每户人均保障面积为15平方米，在保障范围内低保户不用付租金，低收入家庭每平方米租金1元多钱。
目前所有房子都是装修好的，包括水电暖、厨房、卫生间设施都安装好了，甚至有线、宽带等也都已经入户，分配到房源的家庭拎包便可入住。除了这些外，入住廉租住房的困难家庭，在保障范围之内，低保户甚至都不用交租金。据介绍，对于享受生活保障的家庭，在保障面积之内的免金；房屋建筑面积超过保障面积的，按照现行价格主管部门和住房保障部门规定的廉租住房租金标准执行，为1.2元/平方米；对低收入家庭在保障面积之内租金标准为1.2元/平方米，超出部分按照现行价格主管部门和住房保障部门规定的公有住房租金标准执行，为1.88元/平方米。小区物业公司都将由保障中心统一公开招标，就建华家园来说，物业费为0.4元/平方米，电梯费为0.3元/平方米，综合下来高层住宅的整体物业费大致在0.7元/平方米左右。
有关专家分析指出，廉租房对于老百姓而言，在很大的一个方面是要体现其保障性、廉价性和实用性，而省城此次推出的这些廉租房房源，无疑更符合上述的特点。
现场
“秀”啊“秀”
静把房客候
当记者来到秀玉家园和秀河家园廉租住房项目现场时，真的为眼前这场景所深深吸引了。褐红色和蓝、白色设计的高层楼房在春天的暖阳下矗立着，也许因为是廉租房的住地吧，秀河家园每栋楼之间的楼间距甚至达到了60米，因此尽管楼高近20层，一点也不显得密集和拥挤。项目现场的工作人员介绍说，秀玉家园廉租住房项目位于新华区西二环和西三环之间，石获路北，南侧为裕华区职教中心，东侧、北侧为大郭村耕地，西侧为道路。
记者现场注意到，每个房间内都是白色的墙壁、米色地砖、褐色免漆门，坐便器、洗手池等配套设施都已经安装到位，厨房炉灶、抽油烟机风口等早就留出了相应的位置。有线电视、宽带、地暖等管线接口都已经入户，楼宇对讲也已经挂上了墙。
记者在秀河家园墙上的户型示意图上看到，在5种户型中以44平方米的D户型。因不少房间内的卧室都是正南正北设计的，一些户型的卧室内甚至还设计了外飘窗，从而使得户型看起来一下子增大了许多。由于楼间距超大，房间内很明亮，厨卫等接入管线、装修已全部到位。和其他小区的户型相比，秀河家园的近一半户型都有赠送的阳台面积，少则一两平方米，多则三四平方米。
负责这两个小区管理的物业公司工作人员介绍说，我们这里各项条件基本上已经都准备好了，单等那些廉租房住户入住了。据介绍，这两个小区的物业费都是同样标准。物业费为0.4元/平方米，电梯费为0.3元/平方米，这样综合下来，业主将来每个月的整体物业费大致在0.7元/平方米左右，45平方米每月就是31.5元，1年下来物业费是378元。
期盼
楼啊楼
公平分到手
记者在采访中了解到，各家居委会都对本次的廉租房申请与分配非常重视。据棉三居委会主任介绍，经他们核实的够条件的289户申请已经全部交到了长安区广安街道办事处，再由街道办事处进行打分公示，最后确定此次能够享受廉租房分配的人选。
棉四居委会公告栏前围满了人。很多人显然是特别关心自己的得分情况，因为这直接关系着能否分到廉租房。记者注意到，公示表上共有329户，三四十分的不乏其人，六七十分的得分，八十分左右的为数不多，90分以上的更是凤毛麟角。
“真不知道这些90多分的家庭是什么情况，应该是越困难的家庭得分越高吧，可我的家庭条件够困难的了，得分却不高，可能申请廉租房的都不容易吧，但愿能够让最困难的人公平公正地分到廉租房吧！”一位中年妇女这样对记者说：“你困难，他这儿可能会更困难。因此，并不是每个人都能够如愿的。只要公平就好！”
毫无疑问，省城5034套廉租房的分配已经进入到了最后阶段。这一惠及百姓，带来关怀与温暖的好事对于那些低收入者来说，无疑是雪中送炭，而这种温暖也将随着天气的渐渐升温而更加触手可及，因此，也更加值得期待。
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