[摘要] 当限购令“凉水”浇灭了一、二线城市楼市的过度热情时，三、四线城市的市场却日益发烫。
（来源：每日经济新闻）当限购令“凉水”浇灭了一、二线城市楼市的过度热情时，三、四线城市的市场却日益发烫。
统计显示，6月15日，浙江义乌雪峰路与望道路西南侧的一幅地块以2.26亿元成交，楼板价高达39545万元/平方米，刷新了住宅类地块单价“地王”纪录。
中国指数院和同策咨询机构提供的数据显示，在北上广深等一线城市的土地多以底价成交之时，二、三线城市尤其是没有限购令的城市，土地价格仍有30%以上的高溢价。同策咨询研究总监张宏伟甚至表示，按照上述土地成交价格的上升趋势，像义乌这样2010年商品房均价仅7700余元/平方米的城市，甚至可能会出现10万元/平方米以上的天价住宅。
新科楼板价状元
此前，商品住宅用地的成交纪录是去年11月29日由温州房企置信房产创造的。当时置信房产以37.02亿元的高价竞得温州市区热点区域的原温师院地块，楼面价高达3.7万元/平方米，超过了当年7月上海世博会边一幅宅地35500元/平方米的楼面价，创造了新的宅地单价成交纪录。
仅过半年，商品住宅用地的单价纪录由义乌——这个浙江省的中小城市改写。6月15日，义乌市现代房产以2.26亿元的总价拿下面积仅为1500平方米，可建面积5715平方米的迷你住宅用地，最终的楼面价达39545元/平方米，溢价率达347%。
中原地产研究中心高级研究经理刘渊说，以往的高价土地几乎全部出现在上海、北京、广州、深圳、杭州、温州等城市中，超过3万元/平方米的土地在义乌这样的三线城市出现，他还是次听说。
上海同策咨询顾问有限公司提供的30个城市的土地成交数据显示，今年1~5月，成交单价的10幅住宅用地全部来自上海、北京、苏州、天津、杭州、温州等一、二线城市，义乌这样的三、四线城市，最贵的宅地也只能勉强挤进排行榜的前15名。
根据2010年义乌市国民经济和社会发展统计公报，义乌2010年的商品房销售额和销售面积折合商品房成交均价仅为7700元/平方米，而上述一、二线城市的平均房价均早已超过1万元/平方米。
《每日经济新闻》记者曾于昨日采访拍得该地块的义乌现代房产工作人员，后者表示目前这块地的投资信息还没有出来，尚无法确定公司之后的开发计划是什么。
炒楼转向三线城市？
张宏伟认为，义乌出现天价宅地是因为其是少数几个资金高度集中的城市之一。此前，这一部分资金正是上海高端豪宅的投资主力。限购令的出台，令这一部分资金回流，进而影响到了区域内的普通商品住宅用地价格。
张宏伟同时认为，房企的扩张和行业洗牌，也在影响三、四线城市的土地市场。在过去的几个月中，先期在三、四线城市布局的开发商已经尝到了甜头，万科、保利、中海等地产巨头业绩之所以仍较去年有八成以上的增长，主要就是靠三、四线城市的销售。以恒大地产为例，2010年新增的67幅土地，有一半以上位于三线城市。
地产巨头的加入，也提高了一部分二、三线城市的土地溢价率。数据显示，常州、佛山等非省会城市土地今年前5月的平均溢价率超过了30%，远高过杭州、南京等省会城市。而在同策咨询机构统计的今年1~5月30城市宅地价格信息中，浙江的一个四线城市——富阳的土地成交价格甚至超过上海、南京、武汉等城市的部分地块。
房价暴涨之忧
楼面价已高达39545万元/平方米，那该地块开发出的项目售价将达到多少？
分析师认为，未来房价应该会到6万元/平方米以上。
这一看法为张宏伟所认同，他也认为，这一楼盘的价格很可能超过6万元/平方米，甚至高至10万元/平方米，并会拉动整个义乌的房价向上攀升。此前，义乌最贵的楼盘——义乌都市·中央公馆的非毛坯公寓均价达到5万元/平方米。而最贵宅地的诞生，显然会进一步推动房价上涨的趋势。
而这正是刘渊所担心的。根据他的介绍，此前像义乌、鄂尔多斯这样三、四线城市中的富裕代表，虽然聚集了大量资金，但并没有推动当地房价暴涨。但如今，这些三、四线城市却出现了过热的“苗头”。
相比之下，张宏伟要乐观一些，他认为，义乌的天价地王应该还只是偶然现象，如果普遍性的出现类似情况，估计三、四线城市房地产市场调控也会从严，开发商转战三、四线城市的战略也将因此迅速调整。
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