[摘要] 在一线城市调控的不断升级的背景下，各大开发商看准三线城市商机，调整战略布局，转战三线战场。
（来源：东方网）在一线城市调控的不断升级的背景下，各大开发商看准三线城市商机，调整战略布局，转战三线战场。
据《新闻晨报》报道，尽管今年楼市的表现不容乐观，但不能阻止二三线城市未来房地产发展的步伐。常州、无锡和苏州属于苏南城市，位于京沪和沪宁铁路的沿线，随着高铁的开通，这些城市的交通便利性大大提高。经济发展状况非常好，GDP水平高，且长期保持高速增长的态势，2010年人均可支配收入都超过了26000，苏州，达到29219元，无锡次之27905元，常州也高达26269元，购买力可见一斑。这3个城市2009年城市化率均已 过60%，步入房地产发展的平稳阶段。由于常州地处南京商圈和上海商圈的交界处，各方面指标低于苏州和无锡，房价也是近年刚刚上扬，但和苏州无锡相差无几的收入水平，使得常州的生活质量更高，房地产发展面临更多的发展机会。
南通是苏中最有竞争力的城市，经济水平在江苏省仅次于南京、苏州和无锡，经济非常发达，同时房价位居省内第四。随着苏通大桥的通车，使南通跻身上海一交通圈、经济圈、都市圈，目前沪崇启和沪崇海大桥在建，沪通铁路2013年动工，未来和上海的联系将更加紧密。南通人均可支配收入已经达到21825元，购买力较高。2009年的城市化水平为45.8%，低于其他3个城市，属于城市化进程加速，房地产快速发展的时期。
目前已经有多个品牌开发商进驻上述城市，根据世联地产(002285,股吧)数据显示，各大开发商都在加紧三线城市的土地储备，如常州已经有龙湖，新城，融科，中海，绿城，雅居乐等，苏州有中海，新城，阳光，中信，朗诗等，无锡有新城，融科，保利，苏宁，融侨，碧桂园，南通有保利，万科，绿地，华润，中冶等。大型品牌开发商的入驻，加剧了行业的竞争，同时也有助于形成良好的行业氛围，机遇和挑战并存。
尤其在调控大背景下，资金紧缺已经成为各大开发商需要共同面对的难题，一轮房地产行业的洗牌在所难免，行业的集中度有可能大幅提高，相对而言大型品牌开发商更有优势，进入目前房地产尚不够发达的三线城市发展，是个良好的契机。
高铁助推三四线楼市
在高铁串联起的众多城市中，三四线城市尤其受益。伴随着高铁的速度，它们能真正融入到一线城市群，依托一线城市的经济基础以及城市群发展的集团效应，加速了彼此之间物流、人流和资金流的互动，为这些城市的楼市发展奠定了基础。
高铁，最为本质的变革在于“时、空互换”，超快速的列车缩短了原本空间上较远城市的时间距离，带来了交通出行方式和交通网络格局的改变，而这一改变更为重要的对高铁沿线的经济产业、生活理念以及楼市发展都有着深远的影响。
笔者认为，对三四线城市的楼市主要是三大方面：
其一：商务投资类物业
三四线城市的商务办公将是受益的物业类型。由于一线城市的商务成本越来越高，不少企业早有离开一线城市的打算。高铁开通一方面拉动了三四线城市的经济、改善了投资环境；另一方面通过高铁这些城市依然能和一线城市保持良好的沟通。这将触动不少中小企业向三四线城市转移，或者大企业在这些城市设立分支机构，提升这些城市对于商务办公物业的需求。
其二：旅游商业地产
高铁为中、短途旅游带来新的契机，尤其是以往不属于传统旅游热点城市，而实际拥有一定旅游亮点、独特风格可挖掘的地区。在当地政府大力发展旅游产业的同时，对旅游地产类物业创造了无限的商机。
其三：住宅异地置业
对于住宅房地产而言，高铁同样将为三四线城市带去利好。
不少人认为，高铁犹如是地铁和动车的再升级版本。“工作在此地、生活在异地”将成为切实可行的一种生活工作模式。但笔者认为，理论上看似可行的模式在实际生活中真正如此选择的人群不会很多，主要原因在于高昂的往来交通成本和时间成本未必是大多数人所能接受的。
高铁对三四线城市的住宅市场所带来的利好，最主要的在于当地经济的发展、商务环境的提升，带动了就业以及人口的导入，由此增加了当地住宅的需求，这将拉动当地住宅市场的长远发展。
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（来源：中国新闻网）警惕一线城市地产泡沫 华西希望布局二、三线
中新网6月23日电 房地产业务正成民营资本手中的烫手山芋，此前禁不住高额利润诱惑，“不务正业”纷纷涉足地产的一些民企在宏观调控下开始噤若寒蝉，实力不强者或面临淘汰出局。而作为中国的民营企业，希望集团在房地产热潮中表现出一贯的稳健做派。尽管有所涉足，但其谨慎表现与自身的雄厚实力远不相称。这一做法似乎让希望“少赚了许多”，但也让其在新一轮的严厉调控下安然无事。
中新网财经频道日前直面希望集团总经理、华西希望集团董事长陈育新，谈及当前的房地产行业，他坦言对这个“有钱就能做”的行业一直抱有警惕，目前一线城市的房地产泡沫已经不小，华西希望的房地产业务重心将放在二三线城市。
刘氏兄弟布局房地产
房地产“行外”大佬发威“行内”的现象并不鲜见。作为中国的民营企业，希望集团刘氏兄弟在地产业的布局早就悄然展开，四兄弟分别控制的希望集团旗下四大二级集团，大陆希望、东方希望、华西希望和新希望集团在房地产领域均有动作。
刘永好是四兄弟中较早涉足房地产业的。公开资料显示，新希望房地产事业部至今开发项目已遍及四川、上海、大连、呼和浩特、昆明、南宁、沈阳、武汉等地。除住宅外，还涉及商业、办公及酒店物业地产项目。
老大刘永言的大陆希望与老三陈育新（刘永美）的华西希望则联合投资组建了美好房地产公司，并在成都机场路旁边开发了“美好家园”项目。2000年前后，两人又联合投资近10亿元开发了五星级酒店———家园国际酒店，各占50%股权。去年下半年，大陆希望对外宣布将正式涉足房地产领域，旗下的项目———亚特兰蒂斯正式亮相。而陈育新的华西希望也“屯兵”成都郊县新津已久，虽然尽量保持低调，但有消息称，华西希望将在该地打造一个高端别墅项目。
在大陆希望、华西希望、新希望先后进入房地产行业后，东方希望旗下的东方希望中心也在去年正式亮相。该项目位于成都国际城南核心区域，是一个总建筑面积为26万平方米的高端写字楼。
陈育新：地产业务重心放在二、三线城市
尽管已算是正式进入房地产业，但刘氏兄弟在地产业务上仍显得十分谨慎。陈育新及其华西希望目前的房地产业务更是仅限于成都周边及四川、贵州的一些地区。陈育新表示，华西希望的地产业务重心仍将放在二三线市场，因为这部分市场的泡沫比较小。“大城市的房产泡沫已经很明显，而目前二三线城市的房价相较而言还算比较低，大概五千左右，泡沫不大。”陈育新说。
谈及是否考虑进军北京、上海、广州等大城市，陈育新表示不会。“到这些城市做房地产比较大，但是风险也比较大。再者，我觉得还是要根据国家的长远规划来看这一问题。城市化进程在加快，而农民进城不可能一下就住到北京、上海等大城市。他往往是到成都或者更小的城市，所以二三线城市的房地市场还有潜力可挖，我们现在的房地产布局主体都在二三线市场。”
陈育新坦言自己是做农牧业出身，习惯于稳扎稳打，对于房地产业的高利润有天然的警惕。“我们始终还是比较理性的，不过分追求高额利润。要知道，房地产在全世界都出过问题。东南亚、香港、美国、都出了不少问题。房地产现在一方面受国家调控，一方面又门槛不高，有钱的人都能做，这就值得我们警惕。”
陈育新不认同“政府打压房价”的说法，“房地产对国民经济的贡献很大，对很多产业都有很强的拉动作用。地产业出现大起大落，对国家经济是不利的，所以政府不可能会打压房地产。现在的各项调控是要抑制房价过快上涨，有些地方确实涨得太快了，需要出手遏制。”
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