[摘要] 2010年以来，中国房地产行业发展重心向三四线城市倾斜的趋势就已经初步确立，评论员高岗建议中小房企决胜三四线城市市场，要坚持住宅开发主业地位不动摇的同时，严控商业等其他开发业务的比重。
（来源：中国新闻网）2010年以来，中国房地产行业发展重心向三四线城市倾斜的趋势就已经初步确立，评论员高岗建议中小房企决胜三四线城市市场，要坚持住宅开发主业地位不动摇的同时，严控商业等其他开发业务的比重。
一些先知先觉的企业已经在加大三四线城市的布局比重，这其中包括了万科、恒大、万达等巨头的身影。而到了今年，限购令在重点城市全面推行，三四线城市成交量则被彻底激活。从现象来看，最集中的反映就是一些原本深耕三四线城市的地方性房企，以黑马的姿态进入一季度中国房地产企业销售排行榜，这其中包括了天山发展、卓达集团等一批深耕环渤海的企业。
分析师表示，三大机会并存，三四线城市市场空间超想象。
城市化进程加速为三四线城市提供了战略性机会。在中国过去30年的城镇化进程中，的推动力就是以一线城市为代表的核心城市的聚集效应，通过资本、人才、政策、物流等的聚集，创造了中国经济增长的奇迹，同时也给中国城市化的可持续发展带来了极大的压力。一线城市的交通拥堵和房价高企就是这种压力的集中体现。从政策面来看，中央的思路已经转变，正在加速推进城市化的进程和范围，十二五规划中明确提出要加快中小城市和城镇的建设，投资的加大和户籍制度的松动为三四线城市房地产市场发展提供了可持续性需求。事实上，从去年到现在，昆山、太仓、香河、廊坊、句容、佛山等核心城市周边三四线城市成交的火热，已经很好的证明了这一点。
房企由南向北的发展路径为三四线城市带来策略性机会。从珠三角到长三角，再到后来的环渤海，改革开放总体是按照由南向北来推进的。国内大型房企的发展路径也契合着这一规律，诞生于珠三角，成长于长三角，而从目前来看，环渤海作为相对的后发区域，特别是在三四线城市存在着巨大的未满足需求，这对于房企而言就是机会，就是空间。
重点城市限购给三四线城市带来窗口性机会。“新国八条”出台后，限购令在重点城市全面推广，这一政策对限购城市而言无疑是利空消息，而事实上重点城市成交量也确实受到了较大的影响。而在流动性整体宽松的背景下，对一部分地区实施限购，资金必然流向没有限购政策的地区，这就对三四线城市市场成交构成了直接利好。从数据来看，1-5月多数重点城市商品房销售面积同比下滑，而商品房销售面积同比依然上涨了9.1%，这主要就是由于三四线城市成交放量的拉动所致。
“得三四线城市者得天下”这一趋势已经明确，中小企业如何抓住这一趋势，实现企业能级的超越，高岗建议：
，坚持住宅开发主业地位不动摇。严控商业等其他开发业务的比重。坚持住宅主业地位不动摇，不是要求企业不能涉及其他业务，而是要求企业把资源重心和核心竞争力的培养放在住宅开发上。如果地块有其他属性要求，企业也可以尝试商业等其他形式的开发。总的原则有二：企业年销售额不超过80亿元以前，尽量不碰其他开发形式；已经涉足其他形式开发的，投资所占比例要严格控制在20%以内。
第二，战略和管理调整先行。企业与企业间的竞争，说到底是战略能力、管理水平和人才的竞争。科学合理的战略体系为企业的发展指明了方向、提供了道路，而管理水平决定了执行的效果，人才则是战略和管理实施的载体。新城地产将总部迁至上海、金辉集团将总部迁至北京，都是出于这方面的考虑。来源《财经》
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（来源：中国新闻网）中小开发商押宝“淘矿”
日前，华业表示将设立全资子公司北京华业矿业资源发展有限公司，首次宣布进军矿产业。不过，截至目前，该公司仍没有发布对采矿的具体计划。
盘点6月，楼市调控陷入焦灼期，房企“炒矿成风”，A股上市的中小房企掀起了投资矿产资源行业的小高潮。6月以来，已有万泽股份、新湖中宝、华业地产、莱茵置业、绿景地产等多家房企宣布进军矿业。
一家新晋“涉矿”开发商高层对记者坦言，他们现在还没有投资矿业的具体计划，未来也不排除“会有变数”；但涉矿一方面确实对股价有利好，另一方面则是调控下房企的尴尬和无奈，“手头有点余钱，但现在想在北京买地太难了”。
现象
数家中小房企涉足矿业
6月29日，莱茵置业公告称，由于公司存在矿业权收购事项，正在准备相关材料，为避免引起公司股价异常波动，股票临时停牌。此前6月16日，莱茵置业宣布拟在贵阳成立一家“贵州莱茵达矿业发展有限公司”的全资子公司，注册资本为5000万元。
莱茵置业只是6月“炒矿”房企大军中的一员，在它之前，是万泽、华业、绿景等同行，他们大多此前主营的地产业务成绩不佳，虽然初次涉足矿业，对采矿的具体储量、开发等均不明确，但股价却一路上涨。 5月初，华业表示将设立全资子公司北京华业矿业资源发展有限公司，经营范围拟定为矿业开发、加工、销售等，首次宣布进军矿产业。6月15日，华业公告称，拟在新疆塔城地区托里县设立全资子公司，总投资额不超过人民币3.5亿元。
在此轮投资矿业的热潮中，楼市调控成为房企尝试新投资的主背景，如华业地产宣称“在地产行业调控背景下，行业不确定性较大，公司多元化可以为未来发展提供新空间”。
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探因
促使股票估值上涨
“其实我判断一些房企更多是为了迎合股票市场的炒作”，上述涉矿开发商高层表示，由于地产业务的结算特点，中小地产商的业绩波动性很大，其股票在调控下更多被看空，6月即将披露半年报，可能一些上半年业绩完成不太好的房企尝试用利好消息刺激股价。
“涉足矿业将促使公司股票享有更高的估值”，民生证券分析师赵若琼指出，华业虽未公告其矿业公司具体投资品种，但无论是有色金属，还是煤炭开采行业估值均高于房地产行业。
业内专家预计，中小房企2011年市盈率不到12倍，据申万行业分类统计，同期铝业预测市盈率为40.91倍，铅锌为36.25倍，黄金为22.41倍，远远高于地产业，无疑，涉足矿业的盈利模式将对上述房企股票起到提升作用。
进展
“谈矿还为时过早”
虽然不乏跟风、投机成分，但出乎记者预料，一些涉矿的开发商更多表现出的是冷静和谨慎，涉矿房企表示他们对矿业操作的风险已有心理准备，此时投资矿业，更多是调控下上市中小公司的无奈选择。
“现在说矿业这件事还有点早，这块资产还没开始运营”，华业地产内部人士告诉记者，目前矿业这块暂时由董秘兼管，华业作为上市公司的考虑是，未来矿产无论是持有还是开发都算良性资产。
华业告诉本报记者，“公司的主营业务不会改变，还是以地产为主，而矿业投资更大程度上是为了改善上市公司的资产结构”。
绿景地产近日也发布公告称，公司目前尚未有矿业的具体操作思路，业务还处于讨论阶段。
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