[摘要] 2005年至今六年半时间，央行共进行12次加息和5次降息，金融杠杆干预整体经济的同时，对于正处于快速上涨阶段的房地产市场影响也同样巨大。而2011年在交易市场深度调控和租赁市场高位上涨的时机，再次适逢累次加息的侧面影响更加凸显。
（来源：中国企业家网）2005年至今六年半时间，央行共进行12次加息和5次降息，金融杠杆干预整体经济的同时，对于正处于快速上涨阶段的房地产市场影响也同样巨大。而2011年在交易市场深度调控和租赁市场高位上涨的时机，再次适逢累次加息的侧面影响更加凸显。
“链家地产”首席市场分析师张月认为，历次加息后对于租赁市场的影响都微乎其微，但此次加息的不同在于，恰逢交易市场房企和业主急售未果而租金上涨具备契机的阶段，加息所带来的直接持有成本冲击，会否转嫁到租金中或者会否让业主迫于压力将空闲房屋投身到租赁市场？这些都是2011年加息通道开启后尤其是年内三次加息后，业主心理转变区别于历次加息的缩影。主要表现在以下三个方面：
首先，此次加息对于空置房屋求租影响，空房出租挂牌上涨20%
据“链家地产”市场研究部统计数据分析，加息公布五天以来，租赁市场上空置求租的房屋明显变多，比6月份同期大概上涨20%，占到了整个租赁市场供应的三成左右。“链家地产”首席市场分析师张月认为，尽管加息所带来的成本增加还未体现到当期持有房产业主身上，但是当前交易市场高价出售难度走高且短期不能改变的情况下，一些惜售业主已经开始为明年开始加息后既期成本的增加，在寻求新的缓压方式，而当前较高的租金使空房出租成为的选择。
“链家地产”首席市场分析师张月认为，加息后空置房寻租增加尚属历次加息后的首例现象，主要在于历次加息后购房需求依然明显，而当前限购后业主寄希望于出售的预期变低，这种后限购时代买卖与租赁市场的相互作用力和关联性会越来越明显。
其次，普通出租投资者重空置期强于上调租金，让利空间增加一倍
据“链家地产”市场研究部统计数据分析，加息公布五天以来，租赁市场租金报价与实际成交价之间的议价空间已达6%约200元左右，比此前3%约100元左右的议价空间多出百元的让利侃价空间。“链家地产”首席市场分析师张月认为，加息后闲置房源涌入和累次加息后未来持有成本的必然增加，都让普通“以租养贷”业主的出租压力变大，因此让利抵御空置的意愿变高，这也有利于平抑租金过快上涨。
未来多套房持有者和高位接盘者适当下调租金压力大
“链家地产”首席市场分析师张月认为，自2010年二季度以后高价接盘的业主，随着未来房价的平抑和累次加息后支出成本的增高，几乎面临负资产局面，因此对于多套房持有者来说，出租寻求压力释放和资产平衡点已是必然之举，租赁供应增长后适当下调租金压力也就更大。
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（地产中国网）日前，央行宣布今年以来第三次加息，自2011年7月7日起上调金融机构人民币存贷款基准利率0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应调整。调整后，金融机构人民币一年期存款利率达3.5%，这就意味着普通老百姓存在银行里的钱会有所增加；另一方面，一年期贷款利率提高达6.56%，也使得购房者的还贷压力增加，7月份房价或开降。
但多数分析人士指出，在经济增速趋缓的背景下，央行宣布再次加息，凸显出当局坚决抑制通胀的决心。同时，对于房地产市场来说无疑也增加了有力的调控砝码，甚至会直接促成房价在未来一段时间内加速下滑。
加息使购房者成本增加
加息会对普通购房者的影响有多大？我们可以来算这样一笔账：以贷款20年还款100万元，这次加息前，等额本息还款月供为7633元，还款总额为183.2万元。加息后月供为7783元，比加息前增加150元；还款总额为186.7927万元，比加息前增加35912元。
"对于购房者来说，加息无疑是不利的消息，尤其是需要依靠申请房贷购房的购房者，不仅意味着房贷审批将会更加严格，而且即使通过审批，付出购房成本也会大幅增加。"亚太城市发展研究会政策研究中心主任谢逸枫认为。
北京大学公共济研究中心研究员韩世同也认为，"加息对'房奴'的影响。"现在很多银行已经取消首套房优惠利率，再次加息后产生的贷款成本不断增加，对于按揭的市民来说是一笔较大的负担。对于首次入市者也会有影响，不少首次置业者不会一次性付清房款，目前房价高，房贷也高，会迫使部分购房者推迟购房。据银河证券首席策略分析师孙建波预测，加息后商业贷款购房比例将缩减到20%以内。
上半年多数城市房价回落
今年以来，在"新国八条"、"上调存款准备金率"、"地方调控细则与调控目标"、"限购限价"等利器调控下，楼市总体呈低迷态势，多数城市商品房成交量下降，房价开始回落。
据中指研究院发布的报告显示，在监测的30座主要城市中，有17座城市上半年商品房成交量下降，且多数降幅明显。主要城市中，近半数城市商品房成交均价同比小幅下降。重点城市中北京、杭州和深圳成交均价同比下跌；重庆、上海和天津同比上涨，其中重庆涨幅，达30.1%，二、三、四线城市也越调越涨，涨幅较为明显。
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