[摘要] 7月18日，统计局发布6月份 70大中城市销售价格变动情况。整体来看，与5月份相比当前整体市场房价呈现回落状态，新房的成交价格回落相比于二手房更加明显，房价环比下降城市多与二手房。
（来源：中国企业家网）7月18日，统计局发布6月份 70大中城市销售价格变动情况。整体来看，与5月份相比当前整体市场房价呈现回落状态，新房的成交价格回落相比于二手房更加明显，房价环比下降城市多与二手房。
“链家地产”首席分析师张月认为，整体市场房价走低，但是部分二三线城市房价仍然呈现上涨趋势，主要的原因是，首先由于部分开发上从一线城市转移至二三线城市，其次，二三线城市大部分没有限购令，投资性消费者较多，促使房价上涨。
北上广深一线城市，二手房价将带动房价下降
根据统计局数据显示，北上广深4个城市新建商品房价格基本维稳，其中环比涨幅为0.2%。二手房价格上涨幅度为0.6%。
“链家地产”首席分析师张月认为，在多次严格的调控之下，当前一线城市新房和二手房成交量均呈现明显下降，在市场中形成了新房、二手房“价量倒挂”现象，即成交量二手房大幅下滑，低于新房成交量，而价格方面，一些郊区的新房项目，其价格更具有优势，以北京为例，7月份至17日，二手房成交量为4009套，新房成交量约为4700套（去除保障性住房）。二手房自2009年以来，首次低于新房成交。其他一线城市也出现类似的情况，如广州市6月份二手房成交量下降比例比新房多10个百分点以上。由于新房大多数选择低价开盘，使其价格甚至于周边二手房形成倒挂。张月认为，新房成交分流了二手房需求，因此导致二手房成交难度增加，二手房成交量低于新房。预计7、8月份二手房的销售压力明显增加，房价将会加快下降。
二三线城市房价同比涨幅较高，或将面临限购
根据统计局数据统计，6月份有28个城市同比涨幅超过5%，与5月份相比，减少了2个。其中有26个城市新房价格上涨幅度连续3个月超过了5%。其中约有16个城市当下并没有推行限购政策，其中包括秦皇岛、吉林、烟台等等城市。由于当下部分城市房价同比上涨幅度仍然较高，因此国务院要求二三线城市若有必要，也将推行限购。
“链家地产”首席分析师张月认为，国务院拟定限购名单，可能会参照以统计局的数据。因此对于连续多个月房价较快上涨的城市，未来或将出台限购政策。而对于部分限购政策执行不彻底的城市，其限购政策或将更加严格执行。
此外，相比于新房，由于二手房交易要涉及多方面，尤其是业主的出售意愿和心态预期，所以其价格不能相对较快回落。
“链家地产”首席分析师张月认为，6月份的商品住宅销售面积达到了10263万平方米，环比5月份上涨了42.6%。当前市场以价换量的效果比较明显。以北京市为例，7月份至今新房成交量约为4700套，预计7月份成交量可能达到9000套左右，与6月份相比大约上涨了29%。预计未来开发商以价换量的趋势将逐渐深化。二手房出售难度增加，也将会降价销售，这或将带动整体市场房价回落，预计在7月份之后房价将会加快回落。
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