[摘要] 7月18日，统计局发布6月份 70大中城市销售价格变动情况。整体来看，与5月份相比当前整体市场房价呈现回落状态，新房的成交价格回落相比于二手房更加明显，房价环比下降城市多与二手房。
（来源：中国企业家网）7月18日，统计局发布6月份 70大中城市销售价格变动情况。整体来看，与5月份相比当前整体市场房价呈现回落状态，新房的成交价格回落相比于二手房更加明显，房价环比下降城市多与二手房。
“链家地产”首席分析师张月认为，整体市场房价走低，但是部分二三线城市房价仍然呈现上涨趋势，主要的原因是，首先由于部分开发上从一线城市转移至二三线城市，其次，二三线城市大部分没有限购令，投资性消费者较多，促使房价上涨。
北上广深一线城市，二手房价将带动房价下降
根据统计局数据显示，北上广深4个城市新建商品房价格基本维稳，其中环比涨幅为0.2%。二手房价格上涨幅度为0.6%。
“链家地产”首席分析师张月认为，在多次严格的调控之下，当前一线城市新房和二手房成交量均呈现明显下降，在市场中形成了新房、二手房“价量倒挂”现象，即成交量二手房大幅下滑，低于新房成交量，而价格方面，一些郊区的新房项目，其价格更具有优势，以北京为例，7月份至17日，二手房成交量为4009套，新房成交量约为4700套（去除保障性住房）。二手房自2009年以来，首次低于新房成交。其他一线城市也出现类似的情况，如广州市6月份二手房成交量下降比例比新房多10个百分点以上。由于新房大多数选择低价开盘，使其价格甚至于周边二手房形成倒挂。张月认为，新房成交分流了二手房需求，因此导致二手房成交难度增加，二手房成交量低于新房。预计7、8月份二手房的销售压力明显增加，房价将会加快下降。
二三线城市房价同比涨幅较高，或将面临限购
根据统计局数据统计，6月份有28个城市同比涨幅超过5%，与5月份相比，减少了2个。其中有26个城市新房价格上涨幅度连续3个月超过了5%。其中约有16个城市当下并没有推行限购政策，其中包括秦皇岛、吉林、烟台等等城市。由于当下部分城市房价同比上涨幅度仍然较高，因此国务院要求二三线城市若有必要，也将推行限购。
“链家地产”首席分析师张月认为，国务院拟定限购名单，可能会参照以统计局的数据。因此对于连续多个月房价较快上涨的城市，未来或将出台限购政策。而对于部分限购政策执行不彻底的城市，其限购政策或将更加严格执行。
此外，相比于新房，由于二手房交易要涉及多方面，尤其是业主的出售意愿和心态预期，所以其价格不能相对较快回落。
“链家地产”首席分析师张月认为，6月份的商品住宅销售面积达到了10263万平方米，环比5月份上涨了42.6%。当前市场以价换量的效果比较明显。以北京市为例，7月份至今新房成交量约为4700套，预计7月份成交量可能达到9000套左右，与6月份相比大约上涨了29%。预计未来开发商以价换量的趋势将逐渐深化。二手房出售难度增加，也将会降价销售，这或将带动整体市场房价回落，预计在7月份之后房价将会加快回落。
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（来源：中广网）70个大中城市房价“涨多跌少”态势未变
据中国之声《新闻和报纸摘要》报道，国家统计局昨天（18日）公布6月份房地产销售和价格情况。七十个大中城市中只有三个房价同比下降，其中一线城市调控效果明显，二三线城市房价涨幅较大。
根据数据，北京、上海、广州、深圳等一线城市新房价格涨幅明显放缓。北京几乎和上月（5月）持平，大户型中高档住房走平或走低，90平方米两居室、刚性需求的自住型住房出现一定上升。例如：位于北京大兴地铁四号线枣园站的中建港湾嘉园一开盘就取消了优惠政策。
销售商：因为我们本来拿地的价格就比较贵，将近1.1万的地价。现在1.8万左右的成本基本上是一个成本价。
此外，今年（2011年）上半年，北京二手房量价齐跌，记者在北京美家置地中介门店看到，销售人员围坐在门店门口，基本没有生意。
销售人员：每个店能有一套就算不错了，上个月每个店还能成交两三套。所以报价比较虚高，成交价比较低。
中原地产市场研究部总监张大伟分析，执行限购的一线城市涨幅明显放缓，调控效果已经显现。与此相关联，房地产投资、投机者将目标转移到二三线城市。六月份，新建商品住宅价格同比超过5%的29个城市全都是二三线城市，像乌鲁木齐，涨幅9.3%，秦皇岛达到8.6%，南昌及兰州则达到8.4%。张大伟认为，二、三线城市将很快实行限购令，可对症下药地促使房价迅速降温。
张大伟：如果说性的限购蔓延到二三线城市的话，预计整体的市场有可能在下半年下调超过20%。
但对于这一观点，很多市场人士并不认同。在记者采访中，一位姓张的销售经理直言不讳地说，近期房价下跌不太可能。
张姓销售经理：因为这个商品房价格包括地价、建筑成本还有这个配套费用，其中地价是大头。现在开盘的房子都是前一段时间拿的地。如果地价降不下来，你让我们商品房价格往下降，这不太可能。 资深地产评论员、民间房价指数小组核心成员 中指出，二、三线城市更多依靠土地财政，这样更会给“限购令”的实施带来困难。
中：它没有分享到前十年商品房市场化带来的好处，二三线城市好不容易有机会大量人来买房，推动房地产发展，所以它阻力一定会更大。
知名经济观察员叶檀指出，合理推进土地税费改革才会使房地产调控更加有效。
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