[摘要] 据中国之声《新闻纵横》报道，在每天的热点话题中可能总少不了房子，北京平谷法院昨天（15日）开庭审理的一起讨要房屋优先购买权的诉讼，吸引了众多媒体的眼球。
（来源：中国广播网）据中国之声《新闻纵横》报道，在每天的热点话题中可能总少不了房子，北京平谷法院昨天（15日）开庭审理的一起讨要房屋优先购买权的诉讼，吸引了众多媒体的眼球。
牛先生在北京平谷看中了一套房子，2008年就签了商品房优先认购协议，也交了认购款，可开发商就是迟迟不签《商品房买卖合同》，结果“限购令”开始实施，没有北京户口的牛先生失去了购买资格。最终，牛先生将开发商告上了法庭。
原告牛先生起诉说，他早在2008年8月5日就与被告北京飞弘日房地产公司签订了商品房优先认购协议书，认购北京平谷“盈谷中心”楼盘的一个商品房，并交纳了认购房款5万元。认购协议约定，房产公司在取得预售许可证后通知购房人签订《商品房买卖合同》。可是牛先生接到电话已经是2011年5月份了。
原代：被告取得预售许可证时间是2010年6月27日，被告通知原告签订《商品房买卖合同》是2011年5月14日，将近一年的时间。为什么被告捂盘，原告认为被告这种违约行为是故意不卖房，赚取更大。
随着时间推移，房价飞涨的同时，限购政策越来越紧。2010年5月1日起，非北京籍人士购房，必须有1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明，没有北京户口又拿不出证明的牛先生丧失了买房资格，原告认为这是房产商的过错造成的。对此被告代理人予以反驳。
被代：根据现有的北京市购房政策，原告方不具购房条件，这一后果不是被告方所能预测的，对此被告方不承担责任。
牛先生又提出将认购房屋更名给自己的表哥姜先生，提交委托书证明姜先生是共同购房人，而且被告已经给很多人办了更名。对此，被告说，未经房产公司事先书面同意，不许更名。
被代：原告方在签约时间超期以后又提出要求更名，我们认为它明显是违反合同约定的行为，有权予以拒绝。
被告房地产公司表示，因为牛先生没能在规定的7天内签署《商品房买卖合同》，视为放弃，他预定的房屋已经卖给了别人，而且依约定不退定金。
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