[摘要] 近日，记者走访了深圳三家建筑装饰公司，其中洪涛股份和瑞和股份业务多集中于公共建筑装修，而广田股份则更偏重于住宅市场。比较明显的是，由于业务领域不同，洪涛股份和瑞和股份几乎不受楼市调控影响，而广田股份在主动调整策略的情况下，公司全年净利润增长约25％—50％。
（来源：上海证券报）近日，记者走访了深圳三家建筑装饰公司，其中洪涛股份和瑞和股份业务多集中于公共建筑装修，而广田股份则更偏重于住宅市场。比较明显的是，由于业务领域不同，洪涛股份和瑞和股份几乎不受楼市调控影响，而广田股份在主动调整策略的情况下，公司全年净利润增长约25％—50％。
多措施巧避政策风险
在洪涛装饰股份有限公司采访时，公司董秘李庆平向记者介绍说：“今年以来，银根收紧、地方融资平台债务风险加大等使市场对装饰行业表现出一定的担忧，但从上市公司经营看，订单增长依然较好，尽管部分企业回款速度有所放缓，但并未造成坏账”。
李庆平进一步分析说：“房地产调控针对的是商品房市场，但由于市场巨大，行业集中度低，楼市调控会使住宅非毛坯业务增长放缓，但整体增长趋势不变。并且楼市调控对公共建筑装饰行业影响不大。”
今年9月底刚上市的瑞和股份有关人士也认为，调控虽然对行业有一定影响，但通过多种措施进行调整，可以有效地化解政策风险。
广田股份董秘王宏坤认为，宏观经济和楼市调控导致房地产及关联行业的资金日趋紧张，新房成交量明显下滑，对处于下游的装饰行业、尤其是住宅非毛坯业务造成一定影响。但从长远看，“随着房地产行业的理性回归和健康发展，住宅非毛坯将迎来快速发展的春天，住宅非毛坯也将成为装饰产业中市场、增长最快、最关乎民生、最注重环保的装饰业务。”
高端公装市场增速快
在调研中，记者发现建筑装饰公司对未来发展抱有信心，源于他们认为该行业发展前景仍处于景气周期。
李庆平分析说，建筑装饰行业是一个周期性弱的行业，我国的装饰行业市场容量较大且发展前景广阔。2011年前三季度，尽管受到国家银根收紧、房地产调控政策等影响，装饰行业仍然取得了较好地增长。
李庆平举例说，就在11月初，公司中标了青岛的一个装修工程项目，施工总造价约3亿元，合同金额占到了公司2010年营业总收入的19.89％，对下一年度公司的净资产和净利润将产生积极影响。
李庆平乐观地认为，随着综合国力的提升、国家区域经济规划的推动、存量市场的更新改造、基础设施投入和城市化进程的加快、2009年大规模投资的后续传导，将为行业发展带来更多机遇。他说，“对公司而言，我们所处的高端公装市场增长将更为明显。”
采访中的另一家装饰公司的高层同样对市场报以乐观情绪。他用数字分析说，2010年国内装饰行业产值达2.1万亿元人民币，约占当年国民生产总值的5％，预计2015年国内装饰产值将达到3.8万亿，“以我们多年的经验来判断，建筑装饰行业的发展前景依然很广阔，市场空间很大”。
在采访中，记者了解到行业内的自我评价是：“目前装饰行业仍然还处于典型的‘大行业、小企业’的格局”，行业的集中度仍然不够，各种中小装饰公司，甚至“装修游击队”都还充斥于市场之中。
因而，这三家公司均预测认为，随着装饰领军企业成功登陆资本上市，装饰行业将迎来资源整合、产业升级的崭新局面，住宅非毛坯、工业化装饰、绿色装饰必将成为引领行业发展的新引擎。
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业绩增长值得期待
受宏观调控的影响，在A股市场上这三家公司股票走势并不突出，不过他们的业绩都有不少亮点。
对洪涛股份来说，公司基本没有住宅业务，仅有很小的房地产业务集中在写字楼等商业地产领域，所以在调控常态化的背景下，公司有望逆势扩张。
李庆平认为，由于秉承稳健高端的发展战略，目前公司业务集中在宾馆、五星酒店、剧院大堂、高档写字楼这几个领域。据介绍，洪涛股份今年还有一个新突破，就是成功切入了新兴的高档医院装饰领域，取得了良好的口碑效应和先发优势，拓宽了下游应用的广度和深度。
广田股份虽然在一定程度上受到调控影响，但公司认为在当前宏观调控的环境下，公司将在有效控制风险的同时，积极开拓，仍能实现业绩的平稳增长。根据公司2011年第三季报预测，公司全年净利润增长约25％—50％。
记者了解到，四季度是行业传统的结算时期，为对应宏观调控的影响，目前几大装饰公司都加快了结算进度，在回收款政策和催款力度等方面开始呈现明显转变。新接订单上已经采取了较为审慎的原则，对业主的资信、资金实力都做了较为严格的审核。
广田股份正在实施“文化+科技”战略，积极推进装饰产业的绿色化、一体化、工业化和智能化，未来将提供综合建筑装饰解决方案及综合工程承建服务。洪涛股份则正在加快推进募投项目的实施，随着募投项目的逐步达产，将大大提高产品质量和缩短工期。而瑞和股份则在近期的评选中，连续九年蝉联建筑装饰行业前十强，在行业内保持着较强的竞争力，利用IPO募集资金扩大市场份额，抢占不同区域成为做大做强的战略途径之一。
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（来源：上海证券报）楼市限购限价的管理成本很高
据报道，杭州经济开发区近期启动了一项租房和购房的补贴计划，名为《2011年度杭州经济技术开发区企业安居工程补助实施细则》（暂行）（以下简称《细则》）。《细则》规定，该开发区从财政口径拨款，设立高达一亿元额度的企业员工安居补助专项资金，用于今年内符合条件的在杭州经济开发区范围内租房和购房者。
该计划引人关注的核心内容有两点，一是向在该开发区注册、纳税和经营的企业定点颁发，并规定工业企业应符合2010年度销售产值亿元以上的条件，或经有关部门认定为省级高新技术企业、技术先进型服务企业；二是规定每套房屋一次性补助10万元购房款，以及分3年补助额度为50万元的银行同期商业贷款年息或公积金贷款利息。按这项规定，符合条件的购房者购置首套房，约能享受20万元补助。
说实话，在招商引资各显神通的地方政府或者政府主导的各种开发区里，不算特别优惠（对一个规模稍微像样点的企业，地方政府在招商引资时，仅个人所得税先征后返，都有可能让企业及其职工享受到更优厚的财政折扣）。之所以它会引起一些媒体的关注，不过是眼下被认为是房地产宏观调控关键时刻。不管出台这项政策的动机是什么，拿财政的钱补贴无论什么性质的购房者，似乎都与房地产市场宏观调控大方向相违。 但只要稍微冷静地分析一下，便可知道，总额不过一亿，单个购房补贴不过20万元的一项开发区的优惠计划，根本无法对地产市场产生什么影响。现在一个普通楼盘开发面积都有10万平方米，在杭州这样的城市，这个等级的楼盘销售额可达10亿。更何况，这不过是一个开发区的行为，实在不必过分看重这个专项补贴在宏观地产调控里的逆作用。当然，如今地产价格的高企，已实质性影响了中国的经济构成，加大了经济运行的成本，也是严峻的事实。一个在杭州这样的经济发达地区的开发区，因为地产价格尤其住宅价格高企，已不能用该地区的经济地理优势和其他优惠政策来吸引投资人，并留住应该留住的人才，地产价格高企的副作用是相当明显的。由此也足以证明，当下的地产价格在相当大程度上是不合理的。
道理简单，目前我国的地产价格处在历史上最严格的宏观调控手段之下，除了从紧的货币政策，其中最严厉的、由地方政府直接实施的办法就是限价、限购这两条。这两项政策自今年初开始实施以来，也许有些效果了，但终究离期望值还差得多。比如国家统计局颁布的今年10月中国70个城市的新建商品住宅的价格指数的数据显示，虽然环比略微下降了，但同比都还在上涨之中，尽管上涨幅度小了很多。在北京，环比下降0.10％，同比上升了2.20％；在上海，环比下降了0.30％，同比却上升了3.40％；在广州，环比下降了0.20％，同比上升了6.20％；出台购房补贴的杭州，环比下降了0.40％，同比却上涨了1.60％。尽管从上涨幅度来看，确是小了不少，但至少在10月之前，地产依然在上涨，而这绝非出台限购和限价政策所希望的结果。 其实，对于限购和限价的效果，从一开始就有争议。但面对房价的过快上涨，实施这种管理成本高、效果难料的办法，却在某种不得已之中展开了。无疑蕴含了极高的行政管理成本。
即使没有杭州开发区以挽留人才为名义的财政补贴，也会有其他各种隐性的财政补贴。可以这么说，只要实施限价和限购的政策，政府表面是对价格有发言权了，但背后却丧失了价格波动所代表的市场的真实交易。而这样的交易一旦失去，不仅市场的投资人和消费者受到了直接损失，财政收入税收也会大打折扣，而这就是行政管制的成本，这比从财政收入直接拿钱去补贴的花费要多得多了。
比如，限购之后本来该买房、能买房的人不买，交易少了，相应的税就少了；而限价之后，本来想卖房的不卖了，交易也少了，同样导致税基下降，税收减少。仍以普通10万平方米的楼盘计算，土地增值税，营业税和所得税的减少，怎么都远远超出一个亿的购房补贴。
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