[摘要] 当下的广州冬天还很温暖,但楼市的温度似乎越来越低。对于日前万科总裁郁亮抛出的“过冬”论,不少业内人士表示楼市的冬天才刚刚开始,真正的“寒冬”还在后头。数据显示,10月全国70大中城市房价环比首次下跌,多个大型品牌房企也紧急下调价格,希望尽快售出产品回笼资金。
当下的广州冬天还很温暖,但楼市的温度似乎越来越低。对于日前万科总裁郁亮抛出的“过冬”论,不少业内人士表示楼市的冬天才刚刚开始,真正的“寒冬”还在后头。数据显示,10月70大中城市房价环比首次下跌,多个大型品牌房企也紧急下调价格,希望尽快售出产品回笼资金。此外,据阳光家缘监控数据显示,11月广州全市住宅网签同比下跌20.68%,成交均价11332元/平方米,同比下跌4.39%,中心区住宅网签同比更是暴跌五成。不难看出,楼市已逐渐向“寒冬”靠近。在如此严峻的市场环境下,各类型的房企将以什么样的心态和策略“过冬”呢?
惨 挂牌出售以中小房企为主
据中原地产对北京、上海、天津、重庆四大产权交易所挂牌交易的房企进行不完全统计,截至10月份,挂牌出售的房企或项目总数超过600宗,而去年同期则不足一半,其中,挂牌价格超过5000万元的项目共有40个,12个项目超过1亿元,总转让金额超过100亿元。挂牌企业主要以中小房企为主。
房地产经济学专家邓浩志表示,中小房企挂牌转让的实质就是房地产项目的转让,其实际原因与楼市持续的政策调控,企业生存出现困难有直接关系。如果明年政策仍不放松,将肯定会有更多的中小房企挂牌转让或倒闭。
维森置业董事长张维伦分析称,虽然2008年楼市出现寒冬,但却没有这么企业挂牌出让,主要是因为当年楼市受金融危机影响,而今年楼市主要是受政策影响。因此,今年许多企业也看清了不可抗拒的政策形势,不再死扛,有机会出售就出售。
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