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中小商业项目Hold不住了 房企从商势不可挡

房天下综合整理   2011-12-10 14:59

[摘要] 今年商业地产过于“火爆”反倒令一些早期深耕商业地产的企业倍感担忧。记者近日发现,几个运营了多年的商业地产开发商正在积极出售手中的带租约物业。业内人士透露,目前广州的商业地产已经接近饱和,一些经营状况良好或是出租率较高的商业项目积极出货,主要目的是为了快速回笼资金,转向其他项目。

(来源:经济参考报)为回笼资金开发新项目,积极出售“压箱底”物业——

今年商业地产过于“火爆”反倒令一些早期深耕商业地产的企业倍感担忧。记者近日发现,几个运营了多年的商业地产开发商正在积极出售手中的带租约物业。业内人士透露,目前广州的商业地产已经接近饱和,一些经营状况良好或是出租率较高的商业项目积极出货,主要目的是为了快速回笼资金,转向其他项目。

多个商用物业带租约出售

据了解,广百新翼出售15~16层楼的单位,销售均价为19000元/平方米,折后价格为17500元/平方米,销售面积为85~212平方米。据记者了解到,广百新翼曾在2008年出售过一批写字楼单位,价格在16000元/平方米左右。据该项目的代理销售表示,本次仅出售三层单位,每层共有23个单位,目前在售的单位以85平方米和170(两套打通)平方米为主,目前已销售13套,购买者投资自用皆有。

据记者了解,广百新翼位于繁华的北京路地段,总楼层为27层,其1~10层就是广百,11~12层为空中停车场,13层以上为写字楼,项目于2002年落成。销售人员告诉记者,虽然写字楼的出租率不低,但月租70元/平方米/月,按标准层面积2553平方米来算,一层楼全部租出去,一个月也不到18万,一年租金为214万元左右,但是出售一间80多平方米的单位,就可回笼资金两百多万了。

无独有偶,上周二一个经营了6年左右时间的大沙头某商业项目盛大开售,将负一层整层放售,共3300平方米,约有700多个铺位,推出产品面积为1平方米~10多平方米,单价为6万元/平方米~10多万/平方米。该商场目前出租率100%,租金也是水涨船高,商铺柜台租价由早前的700、800元/个上升到现在的1500~20000元/个。该商业项目董事长告诉记者,出售项目主要目的就是回笼资金,目前广州的商业地产已经接近饱和,得向其他项目转移。

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