[摘要] 2012年房地产调控难以放松已经形成共识，虽然从房地产投资、商品房销售面积、金额等数字来看，今年的房地产市场"不太差"，但华远地产股份有限公司董事长任志强直言"明年不太好"。
（来源：证券日报）2012年房地产调控难以放松已经形成共识，虽然从房地产投资、商品房销售面积、金额等数字来看，今年的房地产市场"不太差"，但华远地产股份有限公司董事长任志强直言"明年不太好"。
或是由于持续了两年的房地产调控还将继续下去，开发商压力真的很大，14日，在财经年会的分论坛上，住建部政策研究中心副主任王珏林与任志强上演了一场激烈的PK大战，现场一时火药味浓重。
任志强认为在房地产调控中，政府较多地干预了市场，不利于房地产市场的正常发展，而王珏林则认为，房地产市场是靠政府培育起来的，而开发商的发展同样得益于政府，不过这些在任志强看来，都认为是理所应当，并直言"房地产市场本来就是开发商的，政府就应该培育市场。"面对此情此景，王珏林既好气又好笑地说任志强"吃了肉还骂娘，挣了钱还不满意。"
不过，争论归争论，对于当前以及明年的房地产市场发展状况，任志强做出了较为冷静客观地判断--"今年不太差，明年不太好"。从房地产开发投资金额、商品房销售面积、销售金额几个数据来看，今年房地产市场虽然后期增速有所减慢，但是全年都处于上升状态。此外，任志强始终坚信开发商今年的日子好过2008年，从房地产到位资金与所需资金情况来看，2008年为1：1.32，而今年则是1:1.17。
但对于明年的市场情况，任志强也坦言"明年不太好"。万科北京总经理毛大庆也有同样的看法，毛大庆用去年论坛嘉宾做沙发，而今年坐板凳为由头，坦露开发商的状况并不是特别好，戏言"现在开发商只能坐冷板凳了。"
毛大庆认为，买房子就是一个抢资源的过程，学校、空间、交通、福利、医疗等等其他一切附属资源，都是买房子的动机。
刚刚落下帷幕的中央经济工作会议明确传达了声音。"坚持房地产调控不动摇，促进房价合理回归，加快普通商品住房建设，加大有效供给，促进房地产市场健康发展。"
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（来源：证券日报）楼市货币环境 趋松还是趋紧？
楼市调控以来，紧缩的货币政策也如影随形。从“限购”到“限贷”，前者终于将房价调下来一部分，但后者却加重了购房者的负担，甚至抵消了房价下行的影响。
就在各地首套房利率纷纷上调的当下，日前民生银行行长洪崎公开宣称的那句“银行利润那么高，有时候自己都不好意思公布”，更是将银行推上了风口浪尖。
12月15日，建设部政策研究中心主任秦虹明确指出，银行在执行首套房利率方面，存在执行偏差之处。 应支持首套房贷款利率优惠
秦虹在城市观点论坛上表示，中央政策和各个地方政策等方面要围绕稳定的既定的方向、目标来配套。同时，政策的制定，也需要各个地方政府和各个部门认真落实，不要落空。
不过当初，“政策规定买套住房的时候可以拿到利率7折的优惠”，秦虹表示，但是银行在执行的过程中，“却变成连第五套住房都能拿到贷款利率的打折优惠，这说明执行中没有严格执行政策”。
这样看来，即便政策市明确的，但是也没有使我们市场真正清楚政策到底是什么样的。“首套房政策市明确的，我们没有更多的调整”，秦虹表示，“但是，我们今年看到银行提高了首套银行贷款利率。”
与会嘉宾如此概括个别银行扮演的角色：“在赚钱的时候是商业银行，只有在亏损的时候才是国有银行。”
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企业练内功
防范明年货币阶段性紧缩
对于上文提及的银行首套住房贷款执行情况，著名经济学家、国务院发展研究中心金融所副所长巴曙松表示，开发商还是应该进行自我反思，“把握大势，对自己内部的管理”方面反思哪些值得改进。
而在整体货币环境方面，虽然近期出现阶段性放松，但是巴曙松认为，这不过是用来防止经济硬着陆而使用的手段，且“实际上力度并不明显。”
总体上来看，明年的货币政策基调和今年相比，不会有大的变化。不过，要防范出现短期的供给紧张情况。巴曙松表示，从整个走势来看，四季度和一季度还是惯性回落的过程。在惯性回落的过程中会使明年的经济前低后高的态势。
据他进一步解释，通过将经济指标与08年进行比较发现，M1在9月份为8.5%，连续三个月低于10%，08年的时候也是这样。所以现在应该来说是整个紧缩政策效果释放非常充分的阶段，再加上近期的资本外流等紧缩效果叠加之后，“现在紧缩效果基本到位”。
有鉴于此，巴曙松表示，“近期直到未来两个季度，应该关注房产流动性紧缩过度，防止经济硬着陆。”
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未来要更注重发展实体经济
对于刚刚召开的中央经济工作会议，巴曙松认为，报告里讲述了几个内容，其中之一就是抓好保障房的投资、融资、建设，所以3600万的保障房是既定的政策目标。“我在很多省市进行跟踪、调研”，虽然大家对保障房持有批评的态度，但是其也正在实施，并且将对行业产生深远的影响。
而在调结构方面，应对危机方面提得多的是扩大消费、发展服务业，节能环保、促进信贷产业增长点。“针对这一点，决策者意识到明年外部环境恶化的同时，不会再走08年大规模信贷投放，以基础设施以及城镇化房地产作为应对危机的增长点的道路”，巴曙松表示，“基本上可以确定和08年的应对手法不一样。”
中国过去两年基础设施增长比较平稳，4万亿完工；房产调控，总体有所回落；接下来主要是拉动消费，要么在投资之外找新的增长点——制造业和服务业等，这个思路已经比较清楚了。 中
央经济工作会议首次提出要牢牢把握发展实体经济这一坚实基础，“实体经济中，加工制造业要保持竞争力，”巴曙松认为，潜台词是指在城市化过程中，大量的资金流入房地产，致使制造业的竞争力降低。而此次中央经济会议传递出来的信息，表示在未来的增长重点里面关注实体经济，是对制造业的一种支持。
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