[摘要] 中国某研究院的最新统计显示，在全国房地产业大部分企业上半年负债率较去年底上升超过10%的大背景下，三季度国内房地产公司的资产负债率正大幅上升。甚至以资金周转快速著称的龙头房企万科三季度资产负债率也高达78.97%，保利[简介最新动态]则为80.74%。
中国某研究院的统计显示，在房地产业大部分企业上半年负债率较去年底上升超过10%的大背景下，三季度国内房地产公司的资产负债率正大幅上升。甚至以资金周转快速著称的龙头房企万科三季度资产负债率也高达78.97%，保利[简介动态]则为80.74%。
但龙湖地产(龙湖时代天街龙湖香醍溪岸)今年的负债率却有望保持在65%，远低于行业平均水平。75%是这家素来注重财务安全的企业所坚守的负载率上限。高盛的报告指出，2011年年末龙湖的资产负债率有望降至近年来罕见的低水平——仅65%，而同期全行业的平均负债率早就已经超过70%。在宏观调控政策没有丝毫放松的状况下，龙湖表示，在审慎及灵活的销售策略支持下，公司回款及手头现金保持充裕，仍然有信心在明年维持负债比率上限75%不变。
龙湖地产极佳的销售业绩，显然是公司能在这个最冷的地产 “冬季”依然可以降低负债水平的原因。根据统计，龙湖地产11月的月度销售额达到30.1亿元，在房地产业前十甲的地产巨头中排名前三。
中国某研究院评价说，良好的现金状况和较低的负债率对于龙湖来说意味着更多的机会和主动权。在明年调控没有明显放松预期前提下，充裕的现金有利于龙湖在市场中能够执行既定的策略，在产品的定价上也比资金链吃紧、库存高企的企业有了更多的主动权。
较低资产负债率
同策咨询机构昨日提供的一份地产企业资产负债率水平显示，三季度整个行业的平均负债率已经由年中的65%上升至73.1%，几乎所有的国内一线地产商目前都有着极高负债率。除万科和保利外，金地的资产负债率达到74.86%，中粮地产(中粮万科长阳半岛中粮祥云国际生活区)达到72.09%，“招保万金”四家地产公司中，仅招商的资产负债率低于70%。
上海同策咨询顾问有限公司张宏伟认为，这和龙湖灵活的市场销售策略有关。事实上，在多家房地产公司销售额环比大幅下降的情况下，龙湖在11月依然取得30.1亿元的销售业绩，在房地产业排名前列。
某研究院认为，龙湖的销售佳，源于遵循“随行就市、合理定价”的原则制定销售策略，主动加大优惠力度。仅10月份启动的“抢收华东”促销就获得接近20亿元的认购金额。2011年11月，龙湖地产实现合同销售金额30.1亿元，仅次于万科和保利。而前11月的合同销售总额累计达356.4亿元，同比上涨28.6%，已经超出去年全年23亿元。
但在拿地方面，龙湖仍然保持审慎的原则，这使龙湖能够保持良好的现金流。截至目前，龙湖手中的现金已经超过100亿。
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