（来源：扬子晚报）年末，部分商业银行提高了首套住房贷款利率，引起社会关注。这是商业行为，还是楼市调控之意呢？
住房城乡建设部部长姜伟新明确表示:“2012年将继续严格实施差别化住房信贷、税收政策，支持居民的合理购房需求，优先保证首次购房家庭的贷款需求。”
对此，住房城乡建设部政策研究中心主任秦虹说:“支持居民的合理购房需求，政策层面从未改变。今年首套住房贷款利率提高，我认为是商业银行由于贷款额度紧张而自行调整的行为。”
从明年1月1日起，个人房贷月供就要“涨价”了。央行今年连续三次上调贷款利率，5年期以上基准贷款利率已经从年初的6.4%增加到7.05%。由于银行约定贷款基准利率的调整方式通常为“次年1月1日”，这意味着房贷将从下个月起执行新利率，房贷一族每月的还款额也将相应增加。
市民赵先生去年下半年买房，按揭月供是按去年签约时利率归还的。今年2月、4月、7月，央行先后三次加息，使得5年以上的商业贷款利率涨到了7.05%，赵先生不知道明年会涨多少月供？
据记者了解，多数购房者在和银行签订个人房贷合同时，在合同中都会约定，贷款基准利率的调整方式为“次年1月1日”。也就是说，在一年时间里，无论央行加息或减息的次数和幅度有多少，个人房贷都在第二年1月1日起才执行新的基准利率。目前5年以上贷款基准利率已从年初的6.4%增加至7.05%。住房公积金贷款利率也从年初的4.3%上调至4.9%。下个月起月供都将上涨。以30万20年贷款为例：
贷款30万元 期限20年 商业贷款 2011基准利率6.4% 每月还款2219元 2012基准利率7.05% 每月还款2334元 每月多还款115元
公积金贷款 2011基准利率4.3% 每月还款1866元 2012基准利率4.9% 每月还款1963元 每月多还款97元
贷款50万元 期限30年 商业贷款 2011基准利率6.4% 每月还款3127元 2012基准利率7.05% 每月还款3343元 每月多还款216元
公积金贷款 2011基准利率4.3% 每月还款2474元 2012基准利率4.9% 每月还款2653元 每月多还款179元
同时，如果市民前两年办理的商贷享受七折优惠利率，则房贷利率水平将由今年年初的4.48%上涨到明年的4.935%。50万贷款按照30年和20年等额本息还清每月多还的款项分别为137元和124元。
个人房贷将在下个月执行新的基准利率，因此目前有办理按揭贷款的购房者，应该关注自己明年月供金额的变化，如果还贷存入金额仍然是今年存入的数额，那么有可能因此而影响个人信用。为了不影响自己的信用记录，房贷族要在账户里多存点钱。具体要多存多少，因为每个人的贷款期限、贷款金额、贷款利率不同，还款金额各不相同。
据银行工作人员介绍“如果还款期是每月20日，那么在明年1月18日、19日时，可以到贷款银行了解明年还款金额。”一银行信贷部门工作人员说，合同约定新的基准利率在1月1日生效，如果是每月20日还款，就可以理解为1月20日前实行新的基准利率，而不是12月底，“目前还无法查到一月份具体增加多少钱，购房者可以在还贷期前一两天到银行咨询。”上述人士介绍。
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