[摘要] “现在的房贷利率政策很难讲，一天几变。”某国有大行上海分行一位人士向记者表示。
（来源：上海证券报）“现在的房贷利率政策很难讲，一天几变。”某国有大行上海分行一位人士向记者表示。
新年伊始
房贷再现打折
去年底，由于信贷额度吃紧，多家银行均对房贷利率实行了上浮。近日，房贷利率有松动迹象。
记者昨日致电建行北京某支行获悉，该行首套房贷利率优惠幅度可达8.5折。而在上周，建行北京另一支行人士则告诉记者，近日接到上层通知，自2月1日起首套房贷利率恢复到基准利率的1.05倍。
据上述人士称，目前建行北京房贷业务都归集于几个网点，8.5折的首套房贷利率优惠在各个可办理房贷业务的网点都可适用，但并非所有客户都能获得8.5折的优惠。
该人士称，资质良好的客户，或者本身为建行的基础客户，对建行贡献度较大，比如在建行做过定投、理财等业务的客户比没有在建行办理过任何业务的客户更容易获得8.5折的优惠价格。
不过该人士称，目前一般期限超过3年的贷款都是浮动利率，8.5折的优惠在贷款期限内并非固定不变，一旦资金面收紧，贷款利率也可能进行调整。
不过目前建行的优惠措施或仅是“个案”。工行、农行、中行北京相关支行人士均对记者表示目前首套房贷利率没有优惠。
招行北京某支行人士更告诉记者，目前大部分客户在招行拿到的首套房贷利率都为基准利率的1.05倍，仅少部分客户可争取到基准利率，更别提优惠。
不过对于具体楼盘以及客户，各行说法也并非固定。其中一大行人士称，对一些银行都愿意提供贷款的优质楼盘，银行可能会因为竞争被迫给予利率优惠；而一些不怎么受青睐的楼盘，银行愿意给基准便已是退让。
广州中原地产项目部总经理黄韬对记者称，目前广州没有银行可以给予客户首套房贷利率8.5折的优惠。据他了解，仅有个别大行可以给予少部分客户9折的优惠利率，大部分仍维持基准，广州房贷市场目前并未呈现整体的放松态势。
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“房贷打折？没有可能！能申请到基准利率就不错了。”建行上海分行某支行一位人士向记者表示。据了解，该行目前首套房利率基本上执行基准利率的1.05倍。而针对某些优质客户可以申请基准利率。
不过这位人士表示，相较于年前，目前房贷还是有所松动，主要表现为由于资金较为充裕，排队等放款现象基本上消失。“贷款审批以后，基本上都能马上放款，不需要排队。”
相较于建行，工行上海分行的房贷利率更加优惠一些，工行浦东分行一位人士表示，目前首套房利率执行基准利率，第二套房在基准利率基础上上浮10%，“打折是完全没有可能的，目前银监会的房贷政策没有松动，我们也只能坚决执行监管政策。”这位人士表示。
“打折在我们银行比较难，但也不是完全没有可能。”交行上海分行一位人士表示。这位人士告诉记者，目前交行上海分行针对首套房执行基准利率，“如果想打折的话，需要客户提供详细的资料，包括个人资料，购置房产的信息，我们再将客户的信息输入系统，由系统对客户进行综合评价给出一个分数，然后根据该分数决定房贷的折扣。”这位人士表示。
“年初资金面确实比较宽松，但据我们了解，目前上海这边五大行的房贷基本上都没有折扣，有些小银行有一些折扣。”某国有大行房地产金融部一位人士告诉记者。
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（来源：北京日报）二套房首付利率坚挺不变
“如果您是买首套房做贷款，我们能给您争取到八五折利率优惠。”昨日，前往某房产中介“询价”的市民王女士突然得到了贷款利率能够打折的好消息。
记者走访了解到，在多数银行将首套房贷利率下调到基准利率之后，部分银行继续扩大优惠幅度，针对首套房贷利率给出了10％至15％左右的折扣。但二套房贷“首付6成、利率上浮10％”的政策依然坚挺。 个别银行暗推首套利率折扣
“大部分银行的首套房贷利率还是维持在基准利率，但是如果您个人信用记录良好，收入证明也比较高，我们还是能帮您争取到折扣。”某房产中介方庄分店的工作人员表示，中介与数家银行有合作，可以拿到优惠利率。
某房产中介回龙观分店的张店长也透露，个别银行确实推出了优惠政策。“前两天公司给我们店长做培训的时候就明确了，如果是首套房贷，建行的一家支行可以提供9折的利率优惠。”但张店长同时表示，这一优惠仅限于银行与中介之间的合作，不会“明摆着”透露给普通购房人。
此外，此类折扣仅需购房人资质正常即可，并不需要过分“优质”。“各家银行支行之间情况不一样，能够给利率优惠，基本上都是个别支行手头的资金和放贷额度比较宽裕。”张店长说。
记者以普通购房人身份走访银行网点时，得到的却是不一样的答复。“目前我们首套房贷执行基准利率并无折扣，如果中介跟您承诺有折扣，那具体情况您得咨询中介。”建行95533热线工作人员表示。
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首套房贷款利率回归基准，不免引起人们对政策“放松”的遐想。这是否意味着“限购”及“认房又认贷”的组合拳有所松动？
记者走访中行、工行、农行、交行等多家银行网点了解到，目前各家银行仍然按“认房又认贷”的标准审核借款人，暂未有任何新的调整。虽然首套房贷利率有所松动，但二套房首付6成、利率比基准利率上浮10％的政策却没有改变。
“如果是购买二套房，中介也争取不到任何优惠政策。”某房产中介负责人表示，由于二套房政策较为严格，所以近期购买二套房的购房者极少，大部分都是首次置业。
预计整体房贷稳中有降
首套房贷利率悄然下降，在某种程度上刺激了首次置业人群的购买欲望。“从过完春节到现在也就一个多礼拜，就成交了6套房，比去年一个月都多。”张店长透露，这些成交的住房均是由首次购房的“刚需”购买。
“与去年相比较，年初放款额度比较张弛有度，不少银行由去年调控最严时期的按月配比发放额度，恢复为按季度甚至半年配比，这也是对购房人自住需求的‘宽松化’政策，更加稳固了差异化信贷的步伐。”专业贷款服务机构伟嘉安捷相关负责人表示，去年年底下调过一次存款准备金所释放的资源，使得银行紧绷的放贷额度的弦有所缓冲，这也为首次置业贷款创造了条件。
但该负责人也表示，自去年房地产宏观调控从紧后，原本炙手可热的住房贷款，已经不再是各家银行紧盯的大“蛋糕”。虽然年初整体贷款环境有所好转，但是在未有重大利好政策出台前，信贷政策的从严情况未完全得以缓解。所以，今年整体房贷交易走势，仍会是稳中有降。
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