[摘要] 限购执行一年以来，商品房销售持续下滑，而保障房销售却不愁卖。
（来源：北京商报）限购执行一年以来，商品房销售持续下滑，而保障房销售却不愁卖。
在去年的住宅市场中，保障房成交占比大幅上升。保障房在新建普通住宅市场的成交占比由2010年的21%上涨到36%。记者从北京市房地产交易管理网了解到，去年北京共有33个保障房项目入市成交。
“保障房固定的优势已经明显显露出来。”一位开发商向记者表示。
2月10日，大兴区采育镇F1住宅混合公建用地、R2二类居住用地顺利成交，该宗地内的居住用途建筑面积全部用于建设“回迁安置房”。该宗地出让地价限定为9.136亿元（含土地开发建设补偿费8.64亿元），居住用途房价挂牌起始价为人民币9000元/平方米，房价竞价阶梯为人民币20元/建筑平方米，竞买保证金为人民币2.7亿元。
按照最终房价9000元/平方米的价格计算，该项目的平均楼面价仅为3645.7元/平方米，平均项目建安成本在2500-3000元/平方米左右，加上部分税费及财务成本，开发商的利润空间并不大。看似开发商的利润空间并不大，只有1000元/平方米左右，但是在目前的市场情况下，由于可以定向销售，固定投资回报对于开发商显得弥足珍贵。
记者了解到，目前在大兴采育镇区域的成交价在9500元/平方米左右，如阳光绿景嘉园签约均价为9120元/平方米。而该块土地在2010年4月16日成交时的土地价格为4503元/平方米，因此对比两块土地的而言，保障房的投资高于经营性地块。
“我在冷泉买的保障房价格为8000元/平方米，而目前附近的位置比我们这个项目好的一个商品房项目价格却在9000多元/平方米，而两者的地价却相差1000多元/平方米，两者的利润基本差不多，而保障房现在销售一空，而那个商品房却销售不畅。”一位购房者向记者表示。
北京中原市场研究部分析目前的土地市场认为，由于新房销售受阻，库存大涨，已经出让的土地频频延迟开工也成为房产商无奈的应对。根据国土部公布的数据，截至2011年10月，未开工的住宅用地共计16.5万公顷，未竣工的住宅用地35.5万公顷。这些已供应但未及时开发的土地，由于数量巨大，将对一级市场土地的公开出让形成压力。粗略计算，如果按照前10个月16.5万公顷的未开工住宅用地以及1.5的容积率计算，约将带来24.75亿平方米的住宅供应。按照目前的销售速度，未来存量的土地还需要30个月以上的时间来消化。北京、上海等一线城市的住宅库存量都有明显上涨。
目前开发商大部分能够利用的融资渠道目前几乎都已被政策堵死，楼市行业已经入冬，在这种情况下，现金为王，使得土地市场冷清。
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（来源：财经日报）尽管招商地产董事长林少斌很早就抛出了楼市“拐点论”，但这并没妨碍招商地产逆势圈地，这与多家开发商谨慎拿地决策形成强烈反差。
昨日，北京市土地整理储备中心公告显示，招商局地产(北京)有限公司和大连盈致企业管理有限公司竞买联合体，以底价23.7亿元竞得朝阳区来广营乡土地储备项目A4和B4地块二类居住用地，折合单价每平方米12523元。
地块早前曾被业界预测楼面价或会高于1.4万元/平方米，中海、龙湖、中国水电建设集团房地产有限公司以及融创中国、金地集团、葛洲坝集团等近10家企业对该地块也表达了竞拍兴趣。“本地块可以说是最近一年多来位置及配套等最优越、接近纯住宅的地块，但出乎意料，这幅地块最终被招商联合体以底价摘得，可见目前楼市的冷清已经抑制了开发商拿地的积极性。”北京中原三级市场研究部总监张大伟表示。
不过，据链家地产市场研究部监测，这一地块是今年以来北京土地市场成交的27幅地块中，楼面价、总价的地块。
值得关注的是，招商地产两个月内已连续在四个省市合计拿到9宗地块。招商地产有关负责人昨日接受《财经日报》采访时表示，这并不意味着公司拿地策略转向，公司最近连续在拿地，一方面是因为去年上半年获取的土地资源不多，另一方面公司去年销售额突破200亿元，为拿地提供了资金支持。
此前1月9日和10日在贵州毕节市连续竞得2幅地块，总金额为3.27亿元，而这是招商地产在近1个月里第六次出手。此前，招商地产已分别在青岛和武汉拿地。在青岛通过股权转让方式获得的4幅地块，总建筑面积达29.46万平方米。在武汉拍得的3幅地块，总成交金额为34亿元，建筑面积超过100万平方米。
招商地产的逆势拿地举措显然与其他开发商大相径庭。恒大地产表示，2012年原则上不增加土地储备，恒大的土地储备甚至可能出现负增长；龙湖地产也一度表示，预计在未来较长一段时间地价都会相对稳定，公司现在以保证现金流安全为首要任务，暂缓拿地；万科则称，土地市场还没有出现特别好的抄底机会，仍坚持“宁可错过，绝不拿错”的谨慎拿地原则。
早在去年12月，一直颇为低调的林少斌便抛出了楼市“拐点论”，认为房地产行业调控导致楼市成交持续疲软，房地产企业和多个城市的库存量不断累积，国内楼市拐点已经来临，而消耗库存已经成为当前开发商的主要任务。
与此前拿地不同的是，一方面是招商地产近半年来的拿地则侧重于二三线城市，乃至四线城市。在去年下半年，除首进青岛外，招商地产还首次进入武汉、镇江等地。另一方面是招商地产加大了与其他开发商联合拿地的比例。
实际上，在2011年12月的股东大会上，林少斌曾定调称，在土地储备方面，公司一直在关注土地市场的机会，并将会有积极的行动，二三线城市和商业地产将是公司未来战略中的重点。
中投证券的分析报告称，这些举措“进一步印证了我们对房地产公司将逆市开启新一轮扩张的判断，预计后续还会有新的进展。”
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