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限购政策执行满一年 地产调控成效初显须巩固

房天下综合整理   2012-02-17 14:16

(来源:中国广播网)据中国之声《新闻纵横》报道,整整一年前,北京市公布了房地产调控“京版十五条”,这个史上最严厉的“房产限购政策”诞生了。一年过去,北京当初定下的房价“稳中有降”的目标得以实现,房地产市场也随之陷入了前所未有的“冰封期”。就在这个时候,部分地方的调控似乎又有了放松的迹象,2012年的楼市会逐渐解冻吗?

限购一年,北京房地产市场如坠“冰河世纪”,住房成交量迅速萎缩超过40%,成交均价也回归2万以内,为19955元每平米。市场的寒意已经渗透到每个角落里,在街头采访中,大多数人已经对曾经火热的房地产毫不关心了,和当年人人谈房子的景象形成鲜明对比:

路人甲:现在还真不知道,应该下降了吧,最近我不会买房。

路人乙:最近的房价降了一点。

记者:想买房吗?

路人丙:最近不买,过几年买。

记者:您觉得最近方面降了没?

路人丁:这个没关注,因为我也不没这个需求。

调控带来的影响开始向其他行业蔓延。成交量剧减,让大量中介门店关门。北京市住建委官方网站信息,目前在案的房地产中介门店一共有2380家,而在限购政策发布前后,这个数字为4364家。家居装修行业也成为了重灾区。某家具城为吸引顾客,推出7.6折的商城优惠价,部分商家还推出“买一赠一”等促销活动,某品牌家具销售商郭先生告诉记者即便这样,买家具的顾客仍不多:

郭先生:今年销售照比去年,甚至更之前下降了40%到50%。

如今北京去年立下的“房价稳中有降”的目标已然实现。去年这个时候,数十个城市出台过自己的房价控制目标。中原地产三级市场研究部总监张大伟表示,统计数据显示大家基本都完成了目标,当然这中间也有当初标准设定较为宽松的因素:

张大伟:当时的调控目标,一般都是对比的GDP的增长值和人均收入的增长幅度,标准相对宽松一些,从目前看都完成了,还没有没完成的。

“开发商资金链告急!”“开发商准备跑路!”最近一段时间,这些关于开发商的负面消息就没消停过。然而在记者的调查中,很多开发商却表示,春节后,房子开始好卖了,难道说房地产市场即将触底反弹了吗?

通州是北京市房地产调控效果最为明显的地方。2008年之后,通州房价实现“三级跳”,从2008年的8000元左右上涨到2011年的20000元左右,增长1.5倍。严厉的限购政策下,房价泡沫被逐渐挤破。从去年8月份开始,通州房价连续4个月环比回落,年底均价仅为1.6万元。然而,记者致电通州某楼盘,销售人员却告诉记者,现在房子很好卖:

销售人员:卖得好不好,你可以看焦点,搜狐对这个项目的评价,就知道了!

记者:您的意思就是卖的很好是吗?

销售人员:是的。

一些房屋中介也表示,春节后刚性需求逐渐释放,每周都能有好几单生意。

不过,从房地产网签的数据看,春节后北京市场的成交量不但没有放大反而更加惨淡。开发商和房屋中介的此番言论也许是一种销售策略更可能是一种希望。张大伟表示,最近大型地产开发商有可能酝酿新一轮降价:

张大伟:16家已经公布了销售业绩的标杆房企在1月份的销售额只有313亿,同比减少350亿,减少了52.8%。上市企业为了销售业绩在二三月份会有所举动的。

然而进入到龙年,房地产调控放松的迹象屡屡显露。上周安徽芜湖出台房地产新政,被指有刺激投资和投机性购房的嫌疑,本周又爆出广东中山市将商品房限价从每平方米5800元上调至6590元,成为今年以来放开“限价令”的城市。地方政府放松调控的冲动一时一刻都没有减弱。

不过,中央的态度非常明确,那就是房地产价格必须回归理性。芜湖的新政出台后仅仅四天就被叫停,而中山市也表态,目前出台的限价仅为部门试行措施,至此,放宽调控的尝试全部搁浅。

财经评论员叶檀表示,现在必须抓紧时间进行结构调整,改变过度依靠土地的地方财政:

叶檀:考虑到房地产调控,考虑到宏观经济,现在放松房地产调控,甚至放松投资性需求是不合适的。现在要考虑是不是征收房地产税,征收空置税,只有制度建立了,中国的宏观经济才能走到比较健康的领域,否则就会变成恶性博弈。地方政府觉得财政不够了,就放松调控,引发全局的混乱,这样中国经济就没有办法健康。

(来源:中国新闻网)两会前瞻:楼市调控 没有消息就是好消息?

相较于往年,今年中国“两会”前的楼市话题,多少有些寂寥。但静水流深的中国楼市,并没有淡出公众视野,而是以一种更诡谲、更隐秘的方式,牵动着国人的神经。2012年的楼市,或许恰应了那句西方谚语——“No news is good news”(没有消息就是好消息)。   

鉴于大陆楼市调控进入深度博弈,社会的普遍预期是房价归于合理,房地产行业浴火重生。而在此期间,公众最不愿看到的,是调控再度沦为“空调”,半途而废;抑或房地产一着不慎,推倒中国经济的多米诺骨牌,拖累国民经济使之出现“硬着陆”。相形之下,尽管各方都捏了把汗,但调控的“静悄悄”,至少说明,目前尚未出现大的问题。   

日前的几则新闻,足以说明问题。2月9日,安徽芜湖市政府公布了被外界称之为“龙年救市枪”的楼市新政,引发媒体关注。但此楼市新政宣布仅三天即被叫停。舆论普遍认为,芜湖新政的“短命”,在于其挑战了楼市调控的底线,而此次事件,也被认为极具符号化意义,即决策层决不允许楼市调控出现松动。   巧合的是,就在芜湖新政夭折前夕,国务院总理温家宝重申,楼市调控不能松,他指出,调控目标有两个:一是促使房价合理回归不动摇,二是促进房地产市场长期、稳定、健康发展   

一个回合的隔空“交锋”,拨开了龙年楼市调控的迷局——在可以预见的一段时期内,楼市调控仍将继续,而调控的告一段落,将在房价真正合理回归时。而这一点,必将在即将召开的“两会”上得以重申。   

本轮调控以来,围绕调控的必要性和松紧度,社会上不乏争论。但调控效果的初彰,却是不争的事实。譬如,作为本轮调控“急先锋”的“京十五条”实施近一年来,原本贡献了楼市超过三分之一总成交量的外地购房需求几乎减少了八成,投资和投机的购房需求受到打击,房价也向着“稳中有降”的方向迈进。本月18日国家统计局将发布1月份70个大中城市房价报告,业内预计楼市价格还将继续回落。   

“安得广厦千万间,大庇天下寒士俱欢颜”,面对亟盼房价回归的汹涌民意,本届政府“善始善终”的调控决心昭然可见。余下的,就是具体的操作问题。   

住建部部长姜伟新日前表示,今年上半年,40个重点城市个人住房信息系统要实现与住建部联网;各省区市也在加快个人住房信息系统建设,争取2013年实现全市、全省联网。此举被舆论普遍解读成为房产税的征收铺平了道路。   

事实上,去年底召开的中央经济工作会议,便首次提出推进房产税试点。多位专家指出,房产税有望全面“接棒”限购令,成为常态化的调控方式。该税种还将有利于部分弥补地方政府持续紧缩的“土地财政”,后者被认为是推高房价的罪魁祸首之一。   

除此以外,决策层不断释放出征地制度改革的信号。征地制度改革如能顺利推进,将改变以往低价征地再高价卖地的土地出让模式,引导地方政府摆脱对房地产的依赖。   

除了破解地方对土地财政的过度依赖,加大保障房建设力度,成为决策层今后一段时期的重要抓手。温家宝称,从长期看,保障房应该以公租为主,主要解决低收入群体的需求。姜伟新也强调,“十二五”时期的保障性住房将重点发展公租房。可以预见,在中央大力投入保障房建设的背景下,公租房将渐成主角。

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