[摘要] 随着存款准备金率的再次下调，以及决策层重申“满足刚性购房者的贷款需求”，我省的房贷市场也发生了某种微妙的变化。记者昨日采访中发现，部分银行已经准备对首套房贷实行基准利率。
（来源：长城在线）随着存款准备金率的再次下调，以及决策层重申“满足刚性购房者的贷款需求”，我省的房贷市场也发生了某种微妙的变化。记者昨日采访中发现，部分银行已经准备对首套房贷实行基准利率。
部分银行将放松首套房贷利率
工行石家庄某家支行的一位信贷工作人员告诉记者，“虽然现在还没有正式对首套房贷实行基准利率，但是符合条件的贷款者可以申请了，上级行批下来应该只是时间问题”。记者了解到，该行已经向上级行申请，针对项目开发贷款是在该行做的楼盘，在购房者按揭贷款时可以实行基准利率，他所说的“满足条件”也就是这种条件。
同时，中行有关工作人员也表示，该行也正在就首套房贷利率回归基准向上级行申请，应该很快就可以批下来。
农行、建行等其他银行对于首套房贷利率暂无放松举动。
采访中，一位银行人士告诉记者，眼下房子成交量萎缩，按揭贷款量也跟着大幅下降，因此符合条件的客户审批通过后基本上不用排长队等待。另外近期央行提出要满足首次购房家庭的贷款需求，使得购房者对首套房贷利率进一步宽松的预期增加。
流动性及政策利好首套房贷
政策方面，央行前期已经透露出“满足首次购房家庭的贷款需求”的政策口径。
记者了解到今年2月初，央行在一次会议上指出，继续落实差别化住房信贷政策，完善融资机制，改进金融服务，加大对保障性安居工程和普通商品住房建设的支持力度，满足首次购房家庭的贷款需求。再结合此前中央高层的多次表态可见，对于首次购房家庭首套房在贷款利率等方面更大优惠的方向已经日渐明朗。
同时，流动性也提供了硬件支持。中国人民银行日前决定，从本月24日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，释放4000亿资金。这使得商业银行放贷空间增大。
业内人士同时分析认为，尽管首套房贷利率适当下浮以减轻购房者压力将是趋势。但是今年房地产调控政策不会松动，因而信贷整体不可能太宽松，首套房贷利率大幅下调的可能性也不大。此外，二套房贷政策不太可能调整。目前二套房贷首付比例为60%，利率需要上浮10%-20%。
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（来源：河北新闻网）自去年国家出台针对房地产市场的一系列调控政策以来，火热而混乱的房地产市场似乎进入“寒冬”。近日，记者从承德市住房和城乡建设局了解到，为了进一步整顿房地产市场秩序，该市首次向房地产市场上长期存在的违规售房等违法行为开出罚单，共有9家房地产公司受到处罚。
前因 房价高涨购房者心理恐慌 “先收钱后盖房”大行其道 近几年，在房价飞涨的市场背景下，利用购房者的恐慌心理，“先收钱后盖房”的违规销售行为也大行其道。许多项目没有取得房屋预售许可证，甚至规划、建设许可证，只设一个售楼中心，便开始收取购房款，使正常的市场秩序受到严重冲击。
据了解，根据商品房预销售的相关规定，未取得预售许可证的商品住房项目，房地产开发企业不得进行预售，不得认购、预订、排号、发放VIP等方式向买房者收取或变相收取订金、预订款等性质费用。
但执行情况却不尽人意。经过记者调查发现，这种“先收钱后盖房”的现象已是房地产市场公开的“潜规则”，而且广大购房者其危害性没有给予足够重视。“大家都抢着买，不买就没了。”承德市民郑先生说，至今自己对三年前交纳购房诚意金的场面仍记忆犹新。“当时开盘均价是2800元一平米，其他地方都至少三四千，所以吸引了许多人。”
“尽管大家都知道自己要买的房子还是一片荒地，并且开发商的土地、规划、建设手续还没有办理，但多想一会儿可能就没房子了。”在交纳购房诚意金当天，开发商指定的银行里挤满了购房人。郑先生说，短短一天时间，连设计图纸还未出炉的楼房，便收取了上亿元的购房款。由于数额巨大，涉及人数众多，承德市政府对该项目提前收取诚意金的情况进行了行政强制叫停，但行政命令并未维持多久。郑先生告诉记者，现在他买的房子主体已经完工，自己悬着的心也踏实了不少。“人家拿着我们的钱盖楼，再赚我们的钱，大伙儿都失去理性了，这房价也就没法理性了。”也许郑先生踏实得还为时过早。
2005年，市民张先生同样购买了一座尚未开工的楼房，2009年正式入住，由于该项目部分手续仍不齐全，相关设施还未经过验收，至今仍无法办理房屋产权证，“就连燃气还没通。”张先生说，当时房价一天一价的现实，被房产公司很好地利用了。“可能许多公司根本就没有实力开发房地产项目，但购房者想以更低价格购房的投机心理，给房产商提供了条件。因此许多小区在入住后，业主们会发现还有许多遗留问题。”
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在一系列调控政策的发力之下，承德市的楼市也陷入深度调整。银行银根紧缩，购房者又保持观望态度，直接导致许多房地产公司资金链紧绷，“项目拖得时间越久，成本越高。一些实力较弱，抗风险能力小的公司就会难以维继。”一位房地产公司负责人告诉记者，提前预售楼房，回笼用于项目建设的资金，就成了一些企业的选择。
为了生存，一些房产企业再次选择了在未取得预售许可证的情况下违规售房，期望这招成为救命稻草。然而，这些违规售房的行为，无疑给市场带来了更大的风险。
“一是许多人持币观望，能不能收到足以满足项目运行的资金？如果资金无法满足，那么交了钱的购房者，就有可能遇到项目停滞的危险。据说已经有房产公司开始借高利贷了，一年期的利息为借款的本金；二是如果违规售房的现象再继续下去，就会削弱调控政策的作用。”这位房产公司的负责人告诉记者，承德市有大小房地产公司近300家，但有能力独立运作一个项目或有项目可做的公司只有五六十家。“尽管此轮调控政策对各家公司都影响很大，但从长远来看，一些实力较弱的公司势必会被市场所淘汰，这对于房地产市场今后的健康、规范发展也是件好事。”
提醒
9家房企被处罚
千万别买手续不全的商品房
据了解，去年11月份，为了进一步规范承德市房地产市场秩序，消除因违规操作可能给购房者带来的风险，促进房地产市场健康稳定发展，承德市住房和城乡建设局专门成立了房地产市场稽查办公室。
记者从承德市房地产市场稽查办公室了解到，截止到目前，稽查人员已经对该市市区20家房地产企业下达了责令整改通知单，立案查处9家公司，共10起违规售房等违法案件，对149家物业公司进行了检查，限期整改企业8家，注销资质企业6家，资质超过有效期限自动失效的企业11家。 据介绍，目前房管稽查人员已经对这9家存在违规收取预售款、提前收取购房诚意金的案件进行了处罚，其中收取违规资金的达到5101万元，的达320万元，根据相关规定，房管稽查部门已对这些企业处于1万元到30万元不等的罚金。
据稽查人员介绍，在检查中发现，许多购房者并没有认识到提前交纳房款的风险。“即使我们在售楼处张贴告知书，仍有人前去交纳房款，我们对这些资金进行查封后，有一半的购房者不愿领回购房款，他们都担心以后再买，房价就不会这么低了，但很少考虑其中存在的潜在风险。”承德市住建局相关负责人表示，如果购买了没有取得预售许可证的楼房，双方签订的购房合同是不受法律保护的，一旦项目发生意外，将会对购房者造成无法换回的损失，因此在购买房屋之前，一定要看所要购买的该栋房屋是否取得了预售许可证。 承德市房产稽查人员表示，今年，我省还将进一步健全房地产市场监管体系，开展违规预(销)售专项治理，确保各项调控政策的落实，使房地产市场早日步入健康稳定的发展轨道。
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