[摘要] 国家统计局公布的2012年1月“70个大中城市房价数据”显示，70个大中城市新建商品住宅环比价格在此轮调控以来，首次出现全部停涨局面。新建商品住宅房价平均环比指数为99.85，环比下降0.15%，价格环比下降的城市达到了48个，持平的城市有22个。
（来源： 新金融观察报 ）
楼市“十字路口”向左还是右？
拐点？
今年首月房价全面停涨
国家统计局公布的2012年1月“70个大中城市房价数据”显示，70个大中城市新建商品住宅环比价格在此轮调控以来，首次出现全部停涨局面。新建商品住宅房价平均环比指数为99.85，环比下降0.15%，价格环比下降的城市达到了48个，持平的城市有22个。与此同时，房价同比下降的城市增至15个，同比涨幅回落的城市有50个，且涨幅均未超过3.9%。相比调控前，一线城市房价的环比回落趋势更为明显。由于这些城市政策本身力度较大，执行严格，促使一线城市房价更早地进入下行通道。据链家地产市场研究部统计，2012年1月一线城市房价环比下调了0.2%，同比只涨了0.75%，限购比较严格的40个城市环比下调了0.17%，同比上涨0.62%，非限购的30个城市环比下调了0.11%，同比上涨了0.75%。
“自去年‘新国八条’公布以来，房地产市场经过了长时期的僵持、博弈。开发企业因为在2009、2010年楼市红火的时候积累了大量资金，所以2011年上半年调控的成果更多体现在成交量的减少上，房价只是涨幅逐步缩小。”天津中原地产投资顾问部总监高飞表示，直到去年下半年，部分开发商出于资金链紧张的原因，才逐步加大房价打折力度。而在今年“春节假期”提前到1月份的刺激下，最终在2012年1月份实现了房价的全面停涨。
此外，虽然自2月24日起，央行将正式下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，预计将向金融系统注入4000亿资金。然而在业内人士看来，存款准备金率严控三年后，自去年12月份近三个月内连续2次下调，虽然在一定程度上释放了信贷放松的信号，但通胀预期依然强烈，且中央房地产调控不动摇的要求下，关于房地产信贷方面很难放松。“开发贷自不用说，即使是个人住房按揭，虽然首套房贷款利率回归基准，但多套房贷依然卡紧，这两个金融方面政策只是阶段性对之前矫枉过正的系列调控措施进行微调，并不意味着将会针对房地产行业松绑，稳健的货币政策和促进房价回归到合理水平仍然是今年的主旋律。”该业内人士表示。根据央行公布的数据显示，2012年1月份新增贷款创下2008年1月以来的新低。其中，以个人房地产按揭贷款为主的住户中长期贷款下滑明显。央行数据显示，2012年1月住户中长期贷款为1160亿元，较2011年同期下滑783亿元，更大大低于2010年1月3000亿元的规模。
链家地产市场研究部研究员冯联联认为，在2012年楼市调控效果继续巩固、促进房价合理回归的背景下，降价趋势仍会持续。同时，1月份多个城市新房市场成交跌入谷底，观望情绪依旧浓重，为加速销售回款，将不断有开发商加入降价换量阵营，新房价格预期会进一步下调。预计2012年降价格局和降价趋势都会进一步深化。
房企降价潮或将到来？
新一轮调控满一年之际，成交量自2011年下半年以来持续低迷，房企资金链愈发趋紧，房地产市场正来到一个关键节点。国家统计局发布的《2011年国民经济和社会发展统计公报》显示，2011年房地产调控继续取得积极进展，房地产价格快速上涨的势头得到有效控制。70个大中城市新建商品住宅销售价格月环比下降的城市个数逐步增加。2011年12月份，70个大中城市中，环比价格下降的城市为52个，比1月份增加49个，房地产价格快速上涨的势头得到有效遏制。天津链家地产市场部经理李晓炜对新金融记者表示，随着国家对楼市的调控已满一年，新政也逐步实施一年之久，调控预期效果逐渐实现。
根据报告，2012年1月，上市房企整体销售不佳，八成以上上市房企销售面积回落。1月，包括万科、恒大、招商、华润等在内的15个大型上市房企商品房共成交324万平方米，环比去年12月下降23.2%，与去年同期相比，大幅下降47.8%。销售遇冷、库存增加的现实，使得房地产企业在接下来的“春季购房季”通过降价打折刺激成交的欲望愈发迫切。2月以来保利在启动喜春行动，涉及青岛、福州、厦门、沈阳、广州、南京、长沙在内的十余个楼盘。位于上海的保利叶语项目不但均价由1.9万元/平方米下降至1.7万元/平方米，更是由毛坯交房升级为非毛坯交房，房价打了近8折。另一大房企招商局集团2月18日起，宣布在14个城市的22个在售项目将同期启动优惠活动。其在厦漳的4个项目更有部分房源给出了8.5折的优惠。根据2012年2月中旬《“好孩子”企业降价排行榜》，金科集团位于无锡的金科世界城项目折后10200元/平方米起，相当于给出6.5折优惠，华润置地位于泰州的华润国际社区给出了7折优惠，广州的万科金域蓝湾项目折扣也达到了7.5折。一波由大房企带动的降价潮正在形成。
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