[摘要] 近日推出的2012年“网友最关心的两会议题问卷调查”显示，在十大调查话题中，房地产调控以占总投票数14.92%的比例成为关注度第一的话题。当然，人们最关注的应该还是房地产调控的未来走向。
（来源：中国广播网）据中国之声《央广新闻》报道，两会开幕在即，前瞻两会热点。
近日推出的2012年“网友最关心的两会议题问卷调查”显示，在十大调查话题中，房地产调控以占总投票数14.92%的比例成为关注度的话题。当然，人们最关注的应该还是房地产调控的未来走向。
一方面，最严厉的房地产调控政策已促使中国的房地产市场在2011年下半年开始转向，房地产业进入新的去库存期。另一方面，此前大量资金流入房地产行业，其形成的债务将陆续密集到期，这势必考验房地产开发商的短期偿付能力。而从现实情况来看，对土地财政的依赖程度决定了地方政府调控的打折程度。而从相关土地财政依赖程度的统计数据来看，2012年政策打折可能性的城市集中于二三线。
另外，每年两会期间，资本市场都会迎来一波“两会行情”。今年由蓝筹股为主导的两会行情已经启动。对于投资者而言，管理层能否就规范资本市场推出真正有“分量”的政策，是今年两会他们最关心的话题。
已经结束的各个地方“两会”上传递出的信息更为直观，大部分省份都已经调低了GDP增长目标，京 沪 鲁 粤 等重要省份2012年的GDP增长率目标皆低于10%。公众普遍关心，今年是“十二五”时期承前启后的重要一年，如何将稳增长、调结构、惠民生、抓改革更好地结合起来是今年宏观调控的重要考验。
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“中国证券报2012年两会网上调查”结果显示，53.54%的网友投票关注“楼市调控和房价问题”，关注度远高于收入分配改革等问题，连续四年成为中国证券报两会网上调查关注度的话题。
多位专家表示，房地产宏观调控不会轻易放松。与此同时，各地楼市的投资投机需求已被大幅挤出市场，首次置业等合理购房需求将得到支持，全年房价可能有10%至20%左右的降幅。
期待楼市调控不放松
根据“中国证券报2012年两会网上调查”结果，30.44%的网民希望相关部门能调整土地财政政策；29.26%的网民希望继续严格执行限购、限价政策；30.35%的网民希望打击囤地、炒房等房产投机行为。很多网民和准购房者希望房地产宏观调控政策能够持续，充分巩固调控效果。
网民“小艾”孙女士表示：“虽然房价整体呈下降趋势，但‘雷声大雨点小’。好地段的房子还是没降价,我们希望房价降幅再大一些。”
业内人士表示，房地产宏观调控政策基调短期内难言放松。住建部政策研究中心主任秦虹表示，2012年房地产市场的走势相对明朗，中国房地产调控政策是相对确定的，所以今年房地产市场发展也是确定的。调控政策的核心是两手一起抓，一手控制投资投机需求，控制房价上涨不动摇，另一手抓大力建设保障性住房，满足刚性需求不动摇。
业内人士指出，进一步深化房地产宏观调控的关键是要遏制房价“大起大落”、脱离实体经济发展和城乡居民收入增长的基本面，防止房地产泡沫破裂对宏观经济造成系统性风险。因此，调控应更加注重信贷、税收等多重手段的应用，并研究好与“限购”等政策的衔接。
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业内人士指出，整体而言，当前主要城市房价已停涨，房价上涨趋势得到有效控制。
中国房地产学会副会长陈国强分析认为，在当前严厉的房地产宏观调控政策基调下，2012年房价的一个基本特征是“稳中有降”。而不同的城市可能有不同的表现，一些城市的房价将有所下跌，另外一些城市的房价涨幅可能有所回落。
中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌说，房价下行趋势已经形成，房地产投资增速也在放缓。2012年，整体交易量会稳中有降。与此同时，房地产市场已经慢慢由过去单一的卖方市场变成了现在多元的买方市场，卖方竞争增大，对于刚需购房者是利好。
北京中原地产市场研究部总监张大伟认为，就当前的数据来看，楼市已经进入了明显的下调周期。作为调控政策执行力度的一二线城市，房价下调的项目数和幅度领先。目前来看，部分城市的楼市拐点可以说已经明显出现，预期未来6至12个月内房价还可能有10%至20%的下调空间。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，目前各主要城市楼市库存量已接近历史新高，新增商品房供应量和保障房供应量都将进一步加大，而购房需求的逐步释放，很难改变目前供大于求的格局，房价仍将保持“稳中有降”格局。
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