[摘要] 温家宝总理昨日在十一届全国人大五次会议记者会上表示，“房价还远远没有回到合理价位。因此，调控不能放松。如果放松，将前功尽弃，而且会造成房地产市场的混乱，不利于房地产长期健康和稳定发展”。温总理对房地产调控明确表态后，地产股昨日应声领跌。
温家宝总理昨日在十一届人大五次会议记者会上表示，“房价还远远没有回到合理价位。因此，调控不能放松。如果放松，将前功尽弃，而且会造成房地产市场的混乱，不利于房地产长期健康和稳定发展”。温总理对房地产调控明确表态后，地产股昨日应声领跌。对此，接受证券时报记者采访的业内专家认为，今年政府房地产调控的决心是坚定不移的，限购限贷不会取消，房价将以下跌为主。但要让房价合理回归需要多个环节共同努力，其中的关键是要改革土地制度。
首次解释合理房价
尽管温总理此前多次强调且首次在政府工作报告中明确提出“促进房价合理回归”，但对于何为“合理”并没有具体解释，这也成为业界最为关注的一个问题。
此次，温总理在答记者问时首次给出了“合理”的解释——“我以为合理的房价，应该是使房价与居民的收入相适应，房价与投入和合理的利润相匹配。”
对于“使房价与居民的收入相适应”，上海易居房地产研究院副院长杨红旭在接受证券时报记者采访时说：“这就是我们一直在研究的房价收入比，它是衡量房价是否合理的最重要指标。”杨红旭表示，2011年调控效果初显，房价收入比已连续第二年回落，但仍未达到温总理认为的合理范畴。
杨红旭介绍，从我国近十年来的历史情况来看，房价收入比维持在6~7，可算作合理区间，的2001年为6.12，的2009年为8.03，2010年回落至7.76，2011年继续回落至7.5，调控效果持续显现，但当前仍略偏高。上海、深圳、北京、杭州、厦门等经济发达的东部城市，合理数值大于平均水平，大概为8~10。
“温总理所讲的房价远未回归合理，我理解是指部分区域部分城市，特别是东部沿海城市，这些地方的房价与当地人均收入水平不相符。而西部中小城市目前还不存在这一现象。”中国房地产学会副会长陈国强（微博）对记者表示，今年房价将稳中有降，适度回归。
杨红旭预计，按当前房价走势，今年房价收入比将回归合理区间，接近2008年水平，但一二线城市房价收入比的合理回归应该还要两三年。
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