[摘要] 房子是许多人一生中最大的投资,大多数人在下单之前,都是非常谨慎的。性价比高不高,是否有升值潜力?户型空间是不是合理,各个功能空间能不能满足居住要求?小区景观是否有特色,能否四季如春?
（来源：齐鲁晚报）房子是许多人一生中的投资,大多数人在下单之前,都是非常谨慎的。性价比高不高,是否有潜力?户型空间是不是合理,各个功能空间能不能满足居住要求?小区景观是否有特色,能否四季如春?
不过,对于房屋质量是否牢靠,大多数人却因为没有专业知识而无法判断；或者想要去关注,却不知从哪里着手。
验房要亲自上阵
很多业主都有这样的经验,看到即将交付的新房,表面看不出有什么问题,一切似乎都很完美。不过等到装修的时候,地面却出现裂缝,墙体是歪的,卫生间时不时渗水,这到底是房屋本身存在质量问题,还是装修不当所致?
开发商和装修公司互相推诿,业主被搞得晕头转向,身心疲惫的同时还损失惨重。
所以,在拿到房子的同时,给自己的新房做一次从墙体、门窗到阳台、水电以及核对合同约定的设施设备等各方面的“体检”,很有必要。
每套房子交房前都要经过有关部门的分户验收。即使这样,最终交到业主手中的房子,也不能保证没有质量问题。
房屋质量问题,似乎最终还是得靠开发商自觉。但作为一件大宗商品,业主光靠对开发商的信任显然还不够,需要亲自实实在在再验收一遍,才能踏实。
验房为整改作准备
一家装饰监理中心负责人告诉记者,他所验过的每套新房或多或少都会有些问题,每一套房子之间也会有比较大的差异。比如空鼓、裂缝,这些都是比较常见的问题。虽然不涉及到房屋主体结构,不存在安全上的隐患,但是如果没有及时修整,后期也会给业主的生活带去很多麻烦。
“比如空鼓问题,如果没有修好,装修完了以后,这个地方就很容易出现裂缝,影响美观不说,还影响实际使用。这个时候再要修正,就要撤掉装修,损失就会比较大。”该负责人说。
业主在收房之后,如果房屋出现质量问题,并且在保修期内,应该由开发商负责维修。
但事实上,因为房屋存在的问题千奇百怪,并且差不多所有的房子都存在或大或小的问题,业主入住后发现渗水、裂缝,即使开发商愿意维修,搬进搬出也会降低生活品质。况且,因为房子交付之后施工方大多已经撤走,再找他们来整改也比较麻烦。于是,很多开发商对此极尽推诿,对房屋存在的问题不闻不问,最终苦的还是业主。
所以,不如在入住之前,就请专业的验房师找出问题所在,并出具详尽的验房报告交给开发商,就可以比较有针对性地进行整改,直到质量达到国家有关规定为止。
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（来源：证券日报）日前，万科深圳第五园六期装修的质量问题引发大量关注。而就在万科高调回应否认用“纸”装修的同时，又有业主曝出万科宣传的3000元/平方米的装修标准，在实际的购房合同中仅为500元/平方米，并称万科此举是靠装修避税。
对此，万科表示，第五园六期的房屋买卖合同中，约定的房屋总价已包含了全部装修费用,故不存在通过装修避税的问题。
此外，公司称将确保该项目实际交付与样板间展示一致。
经核查，万科发现两处部品或材料与展示不一致的情况。一是部分柜体背板，原设计为双面覆膜板材，现场错装成了单面覆膜板材，公司将全部予以更换。二是5、6栋部分主卧卫生间的马桶，样板间展示为连体式，误装成了分体式，目前也已展开全面更换，保持与样板间标准一致。
同时，针对有业主指出项目装修材料甲醛、苯含量超标一事，万科回应称第五园六期所有装修用材均为正规厂家生产，供应商均提供了符合国家标准的合格证书，所有检测报告均为合格。装修完成的房屋在交付客户之前，公司已按照国家规范进行了室内环境抽样检测，甲醛、苯等各项指标全部合格。
万科表示，规模化生产装修房是行业发展的方向，也是开发企业面临的新考验。
最近三年开始，公司进行规模化生产装修房，在质量管控方面仍有待提高。其将吸取本次教训，不断提高装修房水平。
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（来源：经济参考报）据媒体报道，深圳万科第五园六期出现大面积发霉、墙面涂料脱落等问题，不少业主发现万科精装修房屋中多处使用新型材料“纸板”做装修材料。日前，万科总裁郁亮承认，装修存在质量问题，目前正在挨家逐户排查、整改。
对此，网民纷纷对万科精装房采购体系和质量控制提出质疑。不少网民表示，万科虽有表态，但诚意不够，似在掩饰欺诈行为。也有网民认为，万科“纸板门”仅止于“自我整改”，并不见监管部门的查处与惩戒，违法成本如此之低，或是万科敢用“纸板”装修的真问题。还有网民建议，应从精装修行业标准和法制建设层面入手，彻底根除“精装修陷阱”。
回应缺乏诚意
对于万科回应称“被误认为纸板的材料，实际上是中密度纤维板，质量合格”这一说法，多数网民并不买账。网民“真信”表示，这种薄如草纸的中密度纤维板被用在了号称“史上最强”的“精装修”(3000元/平方米)中，动辄霉变、受潮、脱落，且价格十分便宜，这是铁打的事实吧！难道“纸板”发霉、长毛也是一种正常反应？现实交付情况与“史上最强”的承诺对比来看，难道没有构成违约与欺诈？
署名“王家国”的博客表示，万科承诺“凡是我们做得不够的地方，我们全部更换”，这表面看起来很真诚，但其实不然，这种表态至少存在两个方面的问题：一、万科只承认自己“做得不够”而非承认有欺诈；二、万科只承诺更换，而非承担由此给业主带来的经济损失、精神损失与法律责任，尤其是双倍赔偿责任。而从事件过程来看，根据业主反映，其所提供的样板房并非使用这种密度板材质，而在现实交付的商品房中却大量使用了密度板作为替代品，这是最明显的欺诈。万科不应当只是轻描淡写地承认“更换”，而应当承担由欺诈所带来的相应法律责任。
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不该如此“短视”
不少网民表示，万科不应该如此“短视”，强调客观原因显然站不住脚，主观因素或是决定性的。从危机中吸取教训，真正建立并完善精装修行业标准，甚至通过引入第三方的监理制度与检测公示机制，唯此，被万科看好的精装房市场，才不会反成自己的“滑铁卢”。
网民“tootoo”认为，作为行业龙头企业，万科的“短视”不仅仅体现在“诚意”问题上。装修过程理应在合同中程序化、透明化，事先约定好装修材料和违规条款，如果没有具体而微的约定，“”只能在开发商的自说自话里；对于成品精装房来说，也应该有约定好的既定标准，不然，就算“整改”，也没有一个“整改”的标杆。专业的验房能力本来就是短板，再让业主与“短视”的地产商去博弈这个问题，怎能会有好的结果？
网民“夏天”表示，任何企业，尤其是知名企业，都讲究严格管理，“短视”万万要不得。对于一个大企业来讲，很容易产生“边际效应”，让规范管理的效果递减。“纸板门”其实是打开了精装房的“阴暗面”，一旦陷入精装修工程以次充好的泥淖中无法自拔，房地产品牌万科这个“千里之堤”，会否毁于装修的“蚁穴”，恐怕未必是杞人忧天。
惩戒力度不够
有网民认为，万科“纸板门”仅止于“自我整改”，并不见监管部门的查处与惩戒，违法成本如此之低，或是万科敢用“纸”装修的真问题。也有网民认为，只有完善住房分户验收标准，将精装修商品房相关问题纳入验收标准，并且加大对精装修部分的检查力度和相应的惩罚力度，民众的权益才不至于在 “精 装 修 ”的外表下被 “发霉”、被“污染”。
不少网民呼吁，必须对房屋的精装修制定细致的行业标准；必须以制度的形式向消费者提供明确规范的装修合同约定；更重要的是，必须加强监管力度，同时，必须从法制建设的层面，对装修质量的赔付标准作出规定。当违规风险远远小于可能的获利、当违规由于缺少第三方的强势介入而只是变成房地产商和弱势的业主的博弈时，“精装修陷阱”注定无法根除。
署名“惠铭生”的博客认为，减少和杜绝诸多质量安全“病灶”，起码从两处下手：一是大力培植第三方有资质的装修检测中介机构。装修合格与否，购房者可以邀请第三方检测 ， 并给予 “定论”，以此弥补监管部门市场监测的“力不从心”。二是加大惩戒力度。比如，出现严重质量问题，除了加大行政罚款、补偿额度外，甚至可以降低或吊销企业施工资质，以此威慑所有企业遵纪守法，不敢心存侥幸、干昧良心的事。
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