[摘要] 虽然房产税的征收自从去年开始就一直被监管层提及，但是有关房产税扩大试点的传闻仍然间歇性的爆出。近日市场再次传出深州、广州或成为下个试点城市，一时之间，房产税再次被推向风口浪尖。
（来源：证券日报）专家建议房产税试点的扩大要明确目标
虽然房产税的征收自从去年开始就一直被监管层提及，但是有关房产税扩大试点的传闻仍然间歇性的爆出。近日市场再次传出深州、广州或成为下个试点城市，一时之间，房产税再次被推向风口浪尖。
此次博鳌亚洲论坛会议期间，各方学者都表达了自身对房产税的观点，认为房产税好比病人动手术前的一剂“麻药”，而后续政策出台才是关键，建议开征房产税。
前央行货币政策委员会委员李稻葵在博鳌亚洲论坛会场间隙在接受《证券日报》记者采访时表示：“房地产税试点的扩大要目标明确，是要解决地方财政的税收基础呢?还是要建立长期抑制房价增长的机制?当然，我个人非常支持改革，只是希望政府在推出试点的过程中，能给市场各方一个明确的说法，并且按照目标推出改革。”
SOHO中国有限公司董事长潘石屹也表示，现在严厉的限购政策就好比病人动手术前的一剂“麻药”，打完“麻药”之后，还需要其它政策的出台，然后尽快取消限购政策。如果开征房产税的话，可以减少房屋的空置率和防止贫富两极分化。
中国国际经济交流中心常务副理事长郑新立在博鳌最后一个主题为《2012中国房地产大变革》分论坛上表示，这个税收将会逐步得到实施。他表示，十七届三中全会关于完善社会市场体制决定里面已经明确提出将来要研究开征物业税或者叫房地产税，使物业税成为地产财政一个主要的税源，改变主要依靠土地出让金收入的局面。现在改革在一些地方已经开始进行试点，这个方向已经明确。
李稻葵表示，“实际上，房地产税试点的扩大的阻力就在于目标不明确，我相信，只要目标明确，只要合理、合法，就一定会得到支持。”
对于下一批试点城市，业界也不乏猜测，目前市场普遍认为房价较高、市场相对成熟、二手房交易活跃的一线城市和重点二线城市可能性较大。
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（来源：中国证券报）清明节假期期间，二三线城市楼市在调控继续从严的背景下继续降温。北京周边地区部分县市房价延续松动态势，珠三角一些三线城市的开发商拿出较为“实在”的优惠促销措施。
“大北京”区域楼市低迷
距离北京东南方向50余公里的香河县，属河北省廊坊市管辖。北京房价高涨导致部分购房人向北京周边县市寻求出路，香河也成为北京刚需群体的一个重要选项。随着北京楼市的“停涨”，香河房价应声而落。近期，“退房”成为香河楼市热门词之一。
近期掀起退房潮的是一个名叫香城郦舍的楼盘，在3月推出4318元/平米的特价房源后，引发前期业主的“维权”，而此前香河楼市均价在每平米5600元左右。目前，香河多数楼盘出现退房现象。
南距北京50公里的固安县，房价也曾快速上涨，近期则出现大幅回调。2011年，固安部分楼盘价格站上每平米8000元的高位，而今年以来固安的多个楼盘出现每平米1000元左右的降幅。即便如此，固安的成交依然持续萎缩，库存进一步走高。随着北京房价的持续松动，环北京区域楼市还将进一步低迷。
不仅是环北京区域，离北京较远的河北唐山楼市也是持续低迷。一位唐山购房者告诉中国证券报记者，他三年前购买的楼盘现在基本维持原价，“如果算上物价涨幅，在唐山买房肯定不划算”。唐山地产业内人士介绍，万科在唐山开发的金域华府项目，在一期尚未售罄的情况下，很可能在4月推出2期，“虽然成交不算理想，但是大型开发商减速很难”。与万科金域华府一路之隔的嘉里建设雅颂居，早已具备预售条件，但至今没有开盘。唐山地产人士称，即使雅颂居现在开盘，成交也不会理想，所以不如变成现房再进行出售。这位地产人士还表示，目前唐山的多个地产项目出现停工和工程进度放缓的现象。
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位于深圳东部的惠州，去年一度成为被纳入新一批限购名单的“热门人选”。在此前深圳房价上涨的带动下，部分深圳投资需求也进入惠州楼市，使得惠州房价近年出现快速上涨。然而，随着深圳房价出现实质性松动，惠州楼市也开始掉头向下。
“越来越多的楼盘采取明降的方式，而去年只是暗降。”惠州隆塬地产代理部总经理肖琴华对中国证券报记者表示，“降价、促销、低首付成为惠州开发商的组合拳”。肖琴华介绍，虽然惠州还没有出现开发商大面积大幅降价的局面，但是部分抢先降价的开发商显然占据主动。“10％的降价楼盘撬动了90％的市场”。随着部分楼盘出现实质性的优惠，近期惠州多个楼盘的看房客开始增多。“惠州楼市3月的成交较2月有明显回升，主要的成交都集中在出现明显价格优惠的楼盘。”
肖琴华介绍，位于惠州江北的某楼盘，均价从去年6000元/平米左右直降2000元/平米，因此引来热销。“带头降价的开发商比较聪明，预计未来几个月‘变聪明’的开发商会越来越多。”肖琴华表示，主动降价的开发商以大型开发商为主，而一些小开发商不免有些遮遮掩掩，其原因在于大开发商更在乎资金的周转。
另一个珠三角城市东莞，近期楼市成交也出现反弹。合富辉煌市场研究部副总监李兴旺对中国证券报记者表示，东莞楼市3月的成交较2月有明显的回升，一些开发商针对市场需求推出中小户型，价格上也进行优惠。“部分购房者认为，东莞楼市在调控期间并没有出现明显下调，未来出现大幅调整的可能性也不大。因此，当一些楼盘出现实质性优惠时，这些购房者就会出手。”李兴旺预测，如果开发商未来进一步推出促销举措，东莞楼市成交有望进一步回升。
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