[摘要] 继北京、上海部分银行首套房贷利率重现85折优惠后，房贷利率优惠再度成为买房人关注的热点。近日，广发银行针对优质客户推出了首套房贷利率85折的优惠，而光大银行、南京银行、工商银行首套房贷利率最低可享9折优惠，此外，建设银行、华夏银行、北京银行、农业银行等首套房贷利率可享95折优惠。
继北京、上海部分银行首套房贷利率重现85折优惠后，房贷利率优惠再度成为买房人关注的热点。近日，广发银行针对优质客户推出了首套房贷利率85折的优惠，而光大银行、南京银行、工商银行首套房贷利率可享9折优惠，此外，建设银行、华夏银行、北京银行、农业银行等首套房贷利率可享95折优惠。虽然首套房贷利率85折优惠的申请限制条件颇多，但这也让购房者感受到了一丝曙光。
现在出手还是继续等“贷”打折？
“去年年底的时候，首套房贷还是1.1倍利率，现在就有85折的了，这让去年年底买房的人情何以堪啊。”在网络论坛上，有网友对利率打折感到欣喜的同时，也对买房时机的选择感到迷茫。有网友提出，既然银行的利率已经可以打85折了，那么有没有可能回归到当年的7折，如果真的可以，那是不是该等待下去。还有一种支持等待的声音认为：不少开发商都与指定银行合作，但事实上指定的银行未必会有比较优惠的利率，如果买房人以利率不够优惠的理由而观望下去，很可能会迎来更多银行的让步。
降价仍然是基调
虽然国家对房地产的调控政策未见大的松动，但是迫于资金链紧张的压力，各房企纷纷出台降价措施，以价换量来吸引购房者。业内人士分析：“在楼市调控依旧从紧的大背景下，楼市仍会回到成交低迷的胶着状态。”当前楼市调控总基调没有变，整体成交量仍处在较低位置。考虑到许多开发商即将迎来新一轮还贷高峰，降价求量仍是楼市的基调。
【近几年中国房贷利率变化历程】
2005年3月，央行发布通知，将贷款利率上限打开，可执行9折利率下限。
2006年8月，由于央行多次加息，原来的9折利率降至85折。
2008年全球性金融危机爆发前，利率打85折。
2010年4月，轮房地产调控政策出台，一般由7折升至85折。
2010年9月，第二轮房地产调控政策出台，银行取消利率优惠或由85折降到7折。
2010年11月，根据银监会“窗口指导”意见，全面告别7折利率优惠，85折。
2011年1月，信贷额度紧张，中小银行纷纷执行基准利率，四大国有银行仍保持85折。
2011年5月，部分银行在基准利率基础上上浮，工行、农行、建行仍为基准利率。
2011年10月，农行、建行加入利率上浮，部分首套房贷利率基本都在基准利率上浮10％。
2012年3月，多数银行首套房贷款利率执行基准利率。
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