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开发商现成本价售房 业内激辩楼市底部

中国经济时报   2012-04-12 09:01

[摘要] 楼市离底部还有多远,对此业界看法不一,甚至争论比较激烈。

楼市离底部还有多远,对此业界看法不一,甚至争论比较激烈。归纳起来主要有两种观点:

一种观点认为,楼市成交量复苏,购房者信心小幅提升,表明当前市场正逐渐出现底部特征。持这种观点的人认为,降价项目能换来一定的成交量,在以价换量行得通的情况下,项目再降价的可能性不大;

另一观点认为,此番楼市成交量复苏,是楼市深度以价换量引致“刚需”发力的结果,并非楼市回暖的征兆。持这种观点的人认为,楼市成交复苏并非反转信号,楼市离底部还很远,降价仍是主旋律。

项目成本出售,部分区域价格探底

眼下,开发商为卖房可谓使出了浑身解数。如中国经济时报记者在采访中就了解到,有楼盘销售人员建议客户办理假离婚再购房,甚至有项目为逃避限购使出奇招——与购房者签订一份非正式协议,以此躲避监管。但是开发商都明白一个道理,所有这些奇招都不如直接降价效果更明显。

以北京为例,在国家调控持续影响之下,近郊楼市已是降声一片,通过成本计算可以看出,各楼盘探底趋势明显。过去一些热点区域(如房山等),由于竞争激烈,一些项目甚至已经是成本价出售。

据记者了解,在房山,天恒乐活城项目将携手京东商城以超低价格、一口价形式进行促销,极有可能突破区域房屋重置成本底价。此前,位于该区域的金地仰山项目也曾以近似成本价开盘销售。

值得关注的是,虽然在政策持续调控之下,楼市压力空前,但在北京,除通州等水分较大的区域之外,北京整体房价跌幅并没有如同人们想象的那样“跳水”。据伟业我爱我家数据显示,从北京市房地产市场去年一手房交易情况来看,总成交量5.8万套(不含保障房),同比下降34.2%,平均成交价格21552元/平方米,同比下降7.4%。虽然总体呈现明显的量价齐跌的局面,但跌幅远远小于普通老百姓的预期,北京市一手房的成交价格仍停留在2万元以上每平方米。

调控政策执行之后,北京各近郊区一手楼盘纷纷降价,从去年开始房山区就步入降价通道,卖到18000元/平方米的万科长阳半岛,如今成交价在15000元左右/平方米,其中包含约2000元/平方米的精装修;周边的首开熙悦山虽然是毛坯房,但价格从去年的15000元/平方米跌至目前的13000元/平方米,位于阎村的天恒乐活城现房价格更只有10000-12000元/平方米。

据记者获得的消息,天恒乐活城已将44#楼整栋实景现房房源拿出,利用京东商城平台进行网上售房,也就意味着京东首次携手房企进军房产电商,此次主要针对刚需及首次置业人群,价格促销力度较大,低于同区域项目成交底价,很有可能在万元以下。

天恒乐活城营销负责人坦承,天恒乐活城项目售价基本与成本价持平,属于底价出手。到底房山区域还有没有降价空间?天恒乐活城营销负责人则替记者算了一笔账:目前房山区项目土地成交价格在4150元/平方米-6500元/平方米之间,而项目除去土地外的各项成本,约在5500-6500元/平方米,两者加在一起总成本至少也在一万元左右每平方米,由于价格已经探底,后期降价空间有限。

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