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受限购抑制 高端住宅市场投资占比已不足一成

房天下综合整理   2012-05-11 14:13

[摘要] 限购政策对于高端住宅市场影响巨大。由于大量高端住宅消费群体不具备在京购房资格,投资需求被极大抑制。与此同时,随着调控的进行,房地产投资属性大大降低,即使是保值升值性较高的高端住宅,其未来的上涨空间也大不如前。据专门从事豪宅服务的丽兹行市场研究中心向中新网房产频道提供的数据显示,当前出于纯投资目的的高

(来源:中国新闻网)限购政策对于高端住宅市场影响巨大。由于大量高端住宅消费群体不具备在京购房资格,投资需求被极大抑制。与此同时,随着调控的进行,房地产投资属性大大降低,即使是保值性较高的高端住宅,其未来的上涨空间也大不如前。据专门从事豪宅服务的丽兹行市场研究中心向中新网房产频道提供的数据显示,当前出于纯投资目的的高端住宅购房者已不足一成。

高端住宅投资将继续受到抑制

根据链家地产市场研究部向中新网房产频道提供的数据显示,四月北京高端项目整体成交量走高,环比上涨近四成。

丽兹行市场研究中心向中新网房产频道表示,二月份以来高端住宅市场成交量的持续回暖主要与总体市场环境相关。首先,调控政策方面已经“利空出尽”,对于高端住宅市场,无论刚需亦或换房需求长期被抑制,调控见底加之传统的楼市“小阳春”必然迎来需求的阶段性释放。其次,8.5折利率重现以及货币政策的放宽,不论对于自住或是投资都是刺激信号。再次,部分急于套现的业主加大了降价幅度,高性价比房源放盘量也因此显著增加。

虽然成交回暖,但是套均成交面积的大幅下降则印证了刚需为主的市场成交结构。

根据丽兹行市场研究中心统计,4月份北京市高端住宅的总成交面积为27358.19㎡。其中,套均面积为155.44㎡,远低于去年同期水平,与2011年12月该数值创下的193平米近年高位相差近40平米。高端住宅市场刚需青睐的120-150平米的二居室成为市场成交热点,大幅拉低了套均成交面积。

丽兹行市场研究中心郑海燕表示,在限购政策不变的前提下,高端不动产市场的投资需求将继续受到抑制,刚需及升级需求仍将在较长时间内成为市场主流。

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