（来源：证券日报）“红五月”之后，6月至今的楼市成交表现似乎预示着回暖还在继续。上周末，南京楼市再现多个楼盘“漏夜排队”，有楼盘开盘一内几近售罄；上海多个高端的楼盘上周扎堆开盘，不仅是改善性购房需求趁机出手，甚至出现投资者利用父母、子女的名义，绕开限购投资楼市。针对楼市近期普遍回暖势头的延续，政府有关方面多次表态，为稳定楼市预期传达信号。
6月上半月，的楼市继续5月的回暖趋势，成交量稳步回升。楼市成交量的快速反弹，明显影响了市场预期，在往年被行业内称为“淡季”的6月今年丝毫不淡。上周末，南京再现连夜排队购房的情景，原定于周日上午开盘的改善性楼盘复地新都国际，从前一天傍晚开始就有购房者前往排队，随后陆续听到风声的购房者赶来让队伍越来越长，到了周六晚7点半已有一百多组购房客户在售楼处门口排队。最终该盘提前至周日凌晨零点多开盘。
在南京，排队购房不是个别现象。南京江宁新盘同曦青春水岸同样也在周日上午开盘，而此时现场早已排起长队，当日新房源去化率达七成。而江宁另一改善性楼盘骋望骊都80套新房源一内就卖掉了56套。
而在上海，相关的数据显示，6月前17天上海新建商品住宅成交48.4万平方米，较5月同期环比上涨16.3%。据一些开发商介绍，在这些高端豪宅的购房者中甚至不乏投资者身影，他们利用父母或子女的名义，绕过限购投资楼市。
而二手房市场也出现同样的情况。据上海中原、21世纪不动产、德佑地产等多家房地产中介机构反映，6月二手房市场同样出现“淡季不淡”的行情，门店带看量较5月同期至少增加20%，不少此前持币观望的购房客户开始蠢蠢欲动，出手购房。
业内人士表示，虽然地方楼市政策微调以及楼市回暖的市场预期已经形成，但就目前来说，各地楼市库存仍保持高企，开发商不敢贸然断言市场反转，以价换量的策略短期之内不会改变，至少楼市进入价格上升通道为时尚早。
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随着央行降息、住建部下调公积金贷款利率等利好消息的释出，国内部分一线楼市开始回暖。然而在一些二、三线城市，部分房地产开发商迫于不断紧绷的资金链，不得不以优惠促销“以价换量”。
在西南地区的贵阳，有楼盘用抢眼的低价噱头吸引购房者，也有楼盘实实在在地出现了价格松动。据了解，今年以来，在贵阳市两城区曾有楼盘推出首付折扣活动。与此同时，还有个别楼盘为促销，在住房销售价格不变的情况下，帮购房者垫付前几年的利息。而一些体量庞大的楼盘，则推出了“特价团购”等活动，分批推出少量房源，往往被抢购一空。
贵州大学教授林岚涛认为，资金链吃紧是促使开发商使出“零首付”“零月供”“团购特价”等促销手段的最直接原因。“开发商很清楚首付款支付方式和价格是影响购房者入市的两大重要因素，他们很容易被价格下降等优惠信号打动”。
业内人士指出，国家反复强调对房地产市场的调控不松懈，要求各地不能擅自修改房地产调控政策，今年一、二季度市场不断释放出利空消息。在这样的背景下，国内不少房产商尤其是中小开发商资金压力明显增大，被迫调整价格进行试探。
然而，记者在采访中也发现，虽然开发商促销手段多样，有的优惠颇多，但都忌谈“降价”。“这些是特价房，不是降价，”对于自己开出的优惠条件，大多数开发商都如是说。
“购房者对价格的变动比较敏感，多数开发商喜欢采取实际降价的策略。”林岚涛说，名义降价会对日后市场行情利好时的价格上调产生阻力，因此开发商宁愿给予消费者一定的购房优惠，也只说特价，而避谈降价。
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